Приложение N 3. Методика расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые в аренду юридическим лицам

Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального жилищного
фонда городского поселения Истра
в аренду юридическим лицам

Методика
расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые в аренду юридическим лицам

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Истра. Величина платы за аренду устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала, степени благоустройства жилого помещения, места размещения жилого помещения, а также категории арендатора. В качестве единицы учета принимается один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципального жилищного фонда ежегодно устанавливается Советом депутатов городского поселения Истра. Размер годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:

,

где:

1.1. S-общая площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).

Общая площадь жилого помещения, переданного по договору аренды, определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.2. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв м. в год

1.3. К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора:

- бюджетные учреждения, государственные и муниципальные предприятия - 0,5;

- для иных организаций - 2,0;

1.4. К2- коэффициент, учитывающий качество материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочее - 0,8.

1.5. Кж- коэффициент, учитывающий качество жилого помещения:

,

КЗ - коэффициент, учитывающий степень благоустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

К4 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,2;

- от 2,60 м до 3,0 м - 0,15;

- менее 2,60 м - 0,10.

1.6. К5 - коэффициент, учитывающий удобство использования.

К5 определяется Администрацией, отражает месторасположение жилого помещения в городе и устанавливается для жилых помещений в пределах от 1 до 2,5:

- вблизи административного и торгового центра - 2,5;

- вблизи от железнодорожных станций, остановок общественного транспорта - 2,0;

- прочие - 1,0.

Размер годовой арендной платы составляет ________ руб. плюс НДС ____ руб.

Размер арендной платы за месяц составляет ________ руб. плюс НДС ______ руб.

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.