Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Истра в аренду юридическим лицам

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Истра
от 2 июня 2011 г. N 3/1

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Истра в аренду юридическим лицам

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского поселения Истра и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Истра в аренду юридическим лицам.

1. Порядок и условия аренды жилых помещений

1.1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменной форме, являющийся неотъемлемой частью настоящего Положения (Приложение N 1).

Договор аренды жилого помещения - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.3. В аренду может предоставляться не более 2% от общей площади жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Истра.

Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, дома (части дома), благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, не может быть обременено какими-либо обязательствами. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения (Приложение N 2).

1.4. Сдача жилого помещения в аренду не впечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды.

1.5. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель и Арендатор.

Арендодателем на территории городского поселения Истра является Администрация городского поселения Истра.

Арендатором жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории городского поселения Истра, в социальной, производственной сферах, а также в сфере оказания услуг.

1.6. Арендатор обязан предоставить помещение, полученное им по договору аренды, гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, в соответствии с договором найма жилого помещения. При этом срок договора найма жилого помещения не может превышать срок договора аренды.

1.7. Договор найма должен быть заключен в письменной форме с соблюдением требований, изложенных в разделе 2 настоящего Положения. Плата за наем не может превышать размера арендной платы, установленной договором аренды.

1.8. В случае ликвидации юридического лица, арендующего помещение, действие договора аренды прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании, в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику.

1.9. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий 12 месяцев.

2. Обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях и членов семьи нанимателя.

Арендатор обязан содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2. Арендатор не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.3. В случае расторжения договора аренды по инициативе любой из сторон либо в случае окончания срока действия договора Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость не произведенного им, но входящего в его обязанности, текущего ремонта или произвести его за свой счет, а также внести причитающуюся арендную плату и оплатить предоставленные коммунальные услуги. Арендатор обязан вернуть жилое помещение Арендодателю в исправном состоянии.

2.4. Арендатор обязан согласовать условия договора найма с Арендодателем.

2.5. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные услуги.

2.6. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендатор обязан принять все необходимые меры к их устранению за собственный счет.

2.7. По истечении срока действия договора аренды, а также при его досрочном расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение пяти рабочих дней арендованное жилое помещение в исправном состоянии. При этом составляется передаточный акт, подписанный уполномоченными лицами Арендатора и Арендодателя.

2.8. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении переустройства и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

2.9 Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.

В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление помещения.

2.10. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за нанимателей, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.

3. Права Арендатора

3.1. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения.

3.2. Арендатор вправе владеть и пользоваться предоставленным ему в соответствии с условиями договора аренды жилым помещением

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель в течение пяти рабочих дней после подписания договора аренды жилого помещения обязан предоставить Арендатору указанное в договоре жилое помещение, соответствующее его назначению.

4.2. Арендодатель освобождается от ответственности за недостатки жилого помещения, сданного в аренду, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или при передаче жилого помещения.

4.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг в полном объеме за все время уклонения Арендатора от фактического возврата жилого помещения, а также подписания передаточного акта о возврате жилого помещения Арендодателю.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы определяется согласно Методике расчета арендной платы за жилое помещение, являющейся Приложением N 3 к настоящему Положению.

5.2. Увеличение размера арендной платы производится на основании изменения базовой ставки арендной платы за один квадратный метр жилого помещения в год, утверждаемой решением Совета депутатов городского поселения Истра.

5.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет городского поселения Истра в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения. Арендная плата и коммунальные услуги должны оплачиваться Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением.

6. Порядок оформления договоров аренды жилого помещения

6.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду заинтересованное лицо подает в Администрацию городского поселения Истра заявление и копии следующих документов: учредительные документы, документ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, а также документы, обосновывающие нуждаемость в жилом помещении. В случае необходимости Арендодатель имеет право потребовать другие документы.

6.2. Вопрос о целесообразности передачи жилых помещений в аренду заявителю рассматривается на заседании Общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации Истринского муниципального района (далее - комиссия) по представлению Администрации городского поселения Истра. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывают все члены комиссии.

6.3 Заявление рассматривается в месячный срок, и результат сообщается заявителю в письменной форме.

6.4. В течение пяти рабочих дней после подписания постановления отделом по управлению имуществом администрации городского поселения Истра оформляется договор аренды жилого помещения в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению. Отдел по управлению имуществом администрации городского поселения Истра ведет учет и журнал регистрации договоров аренды.

7. Изменение и расторжение договора аренды

7.1. Договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к договору аренды жилого помещения действительны при условии, что они оформлены в виде единого соглашения, заключенного в письменной форме.

7.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке потребовать досрочного расторжения договора аренды жилого помещения в следующих случаях.

- при использовании жилого помещения (в цепом или части его) не по прямому назначению;

- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

- если Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес платежи в полном объеме;

- если Арендатор нарушает условия п. 2.1 настоящего Положения;

- если Арендатор неоднократно нарушил свои обязанности по договору.

7.3. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения, уведомив об этом другую сторону за один месяц до намечаемой даты расторжения.