Приложение N 1. Примерная форма договора аренды жилого помещения

Приложение N 1
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
городского поселения Истра
в аренду юридическим лицам

            ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Истра                                      "___" _____________ 20__ г.

     Администрация городского поселения  Истра,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице Главы городского поселения Истра, действующего  на

основании Устава, и ____________________________, именуемый  (ая,  ое)  в

дальнейшем "Арендатор", в лице, _________________________ действующего на

основании ________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет в аренду жилое  помещение,  (указать

какое помещение), общей площадью - кв. м., в том числе жилой  площадью  -

кв. м., по адресу:

     1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания

граждан, состоящих с ним в трудовых  отношениях,  по  договору  найма  на

срок, не превышающий срока, предусмотренного договором аренды.

     1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на _____________ с

"__" ____________ 20__ г. по "__" ________________ 20__ г.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель

     - не отвечает за недостатки  сданного  в  аренду  жилого  помещения,

которые были оговорены при заключении договора аренды  или  были  заранее

известны Арендатору, либо должны  были  быть  обнаружены  Арендатором  во

время осмотра жилого  помещения  при  заключении  договора  или  передаче

жилого помещения;

     - в случае несвоевременного возвращения  сданного  в  аренду  жилого

помещения вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за время

просрочки.

     Арендодатель обязан:

     -  в  пятидневный  срок  после  заключения   договора   предоставить

Арендатору  жилое  помещение,  указанное  в  подпункте   1.1   настоящего

договора,  по  акту  приема-передачи,  являющемуся  неотъемлемой   частью

договора:

     - письменно сообщать Арендатору, не  позднее,  чем  за  1  месяц,  о

намерении расторгнуть договор аренды

     2.2.  Арендатор  вправе  требовать  от  Арендодателя  предоставления

жилого помещения, в соответствии со ст. 611 Гражданского Кодекса РФ.

     Арендатор обязан:

     - использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте

1.2 договора для  проживания  граждан,  а  также  содержать  помещение  в

технически исправном и надлежащем санитарном состоянии  путем  заключения

договоров   с   управляющей   организацией,   осуществляющей   ремонт   и

эксплуатацию жилого дома;

     - представить Арендодателю на согласование заявление для  заключения

договора найма жилого помещения, как в целом, так и частично;

     - не производить перепланировок и переоборудования  без  письменного

разрешения  Арендодателя  и  межведомственной   комиссии   муниципального

образования "Истринский муниципальный район", а также производить за свой

счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать  Арендодателю  и

организациям,  осуществляющим  ремонт   и   эксплуатацию   жилого   дома,

беспрепятственный  доступ  в  арендованное  помещение  для  осмотра   его

технического состояния;

     -  не  менее  чем  за  месяц  письменно  уведомить  Арендодателя   о

предстоящем  освобождении  арендованного  помещения,  как   в   связи   с

окончанием срока действия  договора,  так  и  при  досрочном  расторжении

договора;

     - в случае освобождения Арендатором  помещения  до  истечения  срока

аренды или в связи с окончанием срока действия договора, Арендатор обязан

оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и  входящего  в  его

обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а

также оплатить все имеющиеся задолженности;

     - вносить арендную плату в размерах, сроки и порядке,  установленных

разделом 3 настоящего договора;

     - вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный  счет

предприятия,  осуществляющего  управление  жилищным   фондом,   а   также

принимать долевое участие в расходах,  связанных  с  содержанием  дома  и

придомовой территории;

     - в случае аварий, произошедших после заключения договора, принимать

все необходимые меры к их устранению;

     - передать арендованное жилое  помещение  Арендодателю  в  исправном

состоянии в течение  не  более  пяти  рабочих  дней  по  окончании  срока

действия договора, а также при досрочном его прекращении;

     - в случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого  помещения

по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за  свой  счет

осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние;

     - нести ответственность перед Арендодателем за нанимателей.

             3. Размер арендной платы и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата на момент заключения Договора составляет _______

_____________________ руб. в месяц (сумма прописью), в том числе НДС руб.

  (сумма прописью)

     Расчет величины арендной платы производится  на  основании  Методики

расчета арендной платы за жилые  помещения  муниципального  жилого  фонда

городского поселения Истра.

     3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте  3.1.  договора

(за  вычетом  НДС),  ежемесячно  до  10  числа  текущего  месяца.   Датой

 исполнения обязательства считается дата поступления денежных средств  на

счет Арендодателя.

     3.3. НДС  Арендатор  перечисляет  самостоятельно  в  соответствии  с

налоговым законодательством.

     3.4. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять

в Отдел по управлению имуществом Администрации городского поселения Истра

копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

     3.5. Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  в  одностороннем

порядке, но не чаще одного раза в год.

     При изменении базовой ставки арендной  платы  и  опубликовании  этой

информации в газете "Истринские вести" Арендодатель обязан  уведомить  об

этом  Арендатора  и  произвести  перерасчет  арендной  платы.   Изменение

арендной платы осуществляется путем составления нового  расчета  арендной

платы и оформляется подписанием сторонами  дополнительного  соглашения  к

настоящему договору.

     3.6. Арендные платежи  вносятся  Арендатором  с  момента  заключения

договора  аренды  жилого  помещения  независимо  от   факта   пользования

арендованным жилым помещением.

     3.7. Коммунальные услуги  и  эксплуатационные  расходы  оплачиваются

Арендатором самостоятельно.

     Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в

состав арендной платы.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в  сроки,

указанные  в  подпункте   3.2   договора.   Арендатор   обязан   уплатить

Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за  каждый

день просрочки платежа.

               5. Изменение условий и расторжение договора

     5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается

по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами

5.3, 5.4 настоящего договора.

     5.2. Договор аренды может быть расторгнут  или  изменен  по  решению

суда  по  требованию   одной   из   сторон   в   случаях,   установленных

законодательством и настоящим договором.

     5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя

в следующих случаях:

     - невнесения Арендатором платы в полном объеме в установленные сроки

более двух раз;

     - разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами,

проживающими в жилом помещении;

     - ликвидации Арендатора;

     - использования жилого помещения не по назначению;

     - систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;

     -   иных   случаях,   предусмотренных   гражданским    и    жилищным

законодательством.

     5.4. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий  договор,

уведомив другую сторону за 1 месяц до намечаемой даты расторжения.

                            6. Особые условия

     6.1. Риск случайной гибели арендованного  имущества  возлагается  на

Арендатора.

     6.2. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки  и

переделки,  а  также  улучшения,   составляющие   принадлежность   жилого

помещения и неотделимые  без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,

передаются Арендодателю безвозмездно.

                       7. Уведомления и сообщения

     7.1. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     7.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телеграммы, или дата направления уведомления  (сообщения)  по  телетайпу,

телефаксу или дата личного вручения уведомления (сообщения) стороне,  или

дата соответствующей публикации.

                            8. Прочие условия

     8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме,  подписаны  уполномоченными  на  то

представителями сторон.

     8.2. Споры, возникающие в процессе исполнения договора,  разрешаются

путем переговоров, а при недостижении согласия рассматриваются в судебном

порядке.

     8.3. Настоящий договор составлен в  2  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны.

                  9. Подписи, адреса и реквизиты сторон

     АРЕНДОДАТЕЛЬ: 143500, г. Истра,  Моск.  обл.,  пп. Революции,  д. 5,

тел. 4-19-91.

     Зарегистрирован  06.06.2007 г.  в  Инспекции  Федеральной  налоговой

службы по г. Истре Московской области. Свидетельство о внесении  в  ЕГРЮЛ

серия 50 N 009008100 ОГРН 1075017002060

     АРЕНДАТОР: _________________________________________________________

     Номер, дата и место государственной регистрации, ИНН _______________

     Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ ___________________________________

     Юридический адрес, тел. ____________________________________________

     Арендодатель:

     Администрация городского поселения Истра

     Реквизиты:

     Получатель: ИНН 5017070380 КПП 501701001

     Управление Федерального Казначейства по Московской области

     (Администрация м.п. городского поселения Истра)

     Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка

     России г. Москва 705 БИК 044583001

     Счет N 40101810600000010102 ОКАТО 46218501000

     КБК 00211105035100000120

     От имени Арендатора:

     Глава городского поселения Истра

     Ю.В. Савельев

     Арендатор:

     _________________

     _________________

     От имени Арендодателя:

     ________________

     м.п.