Постановление Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области от 12 декабря 2011 г. N 241/12 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское"

В целях установления единого порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 года N 188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 года N 190-ФЗ, постановлением правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", на основании федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское", постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Красногорские вести" и разместить на официальном сайте сельского поселения Отрадненское.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2012 года.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава сельского поселения Отрадненское

Б.Ф. Ротко

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области (далее - положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, постановлением правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" и распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории сельского поселения Отрадненское.

1.2. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующей межведомственной комиссии при администрации сельского поселения Отрадненское по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые помещения, переводу нежилых помещений в жилые помещения, признания помещений жилыми помещениями, признания жилых помещений непригодными для проживания, признания многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - МВК).

1.3. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой сельского поселения Отрадненское на основании заключения МВК и оформляется постановлением.

1.4. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения возлагаются на структурное подразделение администрации, обеспечивающее работу МВК.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:

2.2.1. Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением, не являются жилыми.

2.2.2. Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования.

2.2.3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.

2.2.4. Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

2.2.5. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.

2.2.6. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.

2.3. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:

2.3.1. Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.

2.3.2. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее -Заявитель) представляет в администрацию сельского поселения Отрадненское следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц, и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подпункте 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3.3. МВК, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства. По результатам работы МВК принимается заключение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.

3.4. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается главой сельского поселения Отрадненское на основании решения МВК в срок не позднее 45 (сорок пять) дней со дня представления документов, указанных в п. 3.1. настоящего Положения.

3.5. Не позднее, чем через три рабочих дня с даты принятия одного из решений, указанных в п. 3.4. настоящего порядка, администрация сельского поселения Отрадненское выдает на руки или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, установленной правительством Российской Федерации (приложение N 1 к настоящему положению).

3.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.1.5. настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.

3.7. Завершение указанного в п. 3.6. настоящего Положения переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Один экземпляр акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства (перепланировки) переводимого помещения, направляется администрацией сельского поселения Отрадненское в Красногорский филиал ГУП МО "МОБТИ".

3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

4.1.1. Непредставления документов, определенных в п. 3.1. настоящего Положения.

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения.

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. В постановлении администрации сельского поселения Отрадненское об отказе в переводе помещения указываются основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение N 1
к Положению

(На бланке органа местного самоуправления)

                                         Кому ___________________________

                                   (фамилия, имя, отчество - для граждан;

                                        _________________________________

                         полное наименование организации - для юрид. лиц)

                                  Куда __________________________________

        (почтовый индекс и адрес заявителя согласно заявлению о переводе)

                         УВЕДОМЛЕНИЕ N ____________

      о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения

                        в нежилое (жилое) помещение

_________________________________________________________________________

   (полное наименование органа местного самоуправления, осуществляющего

                           перевод помещения)

рассмотрев  представленные в соответствии с частью 2 статьи 23  Жилищного

кодекса  Российской  Федерации  документы   о  переводе  помещения  общей

площадью ____ кв. м, находящегося по адресу:_____________________________

                        (наименование городского или сельского поселения)

__________________________________________________________________

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом ___, корпус (владение, строение) ____ (ненужное зачеркнуть), кв. ___,

из жилого  (нежилого)  в нежилое  (жилое)  (ненужное зачеркнуть)  в целях

использования помещения в качестве ______________________________________

     (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

РЕШИЛ (______________________________________________):

       (наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из ___________ жилого (нежилого) в нежилое (жилое) (ненужное

зачеркнуть) без предварительных условий;

б) перевести  из  жилого   (нежилого)  в  нежилое  (жилое)   при  условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

_________________________________________________________________________

  (перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных

   необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

2. Отказать  в  переводе  указанного  помещения  из жилого  (нежилого)  в

нежилое (жилое) в связи с _______________________________________________

       (основание(я), установленное частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ)

_______________________      __________________    ____________________

(должность лица, подпи-             (подпись)      (расшифровка подписи)

савшего уведомление)

М.П.

"____" ________ 20______ г.