Определение Московского областного суда от 23 июля 2009 г. по делу N 33-11569 (ключевые темы: земельный участок - садовое некоммерческое товарищество - арест - свидетельство о государственной регистрации прав - местное самоуправление)

Определение Московского областного суда
от 23 июля 2009 г.

Дело N 33-11569

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Васильевой Т.А.

судей - Савельева А.И., Киреевой И.В.

при секретаре - Аваевой А.Г.

рассмотрела в судебном заседании от 23 июля 2009 года кассационную жалобу - Добья Е.А.

на решение Чеховского городского суда от 23 апреля 2009 года по делу по иску Цветкова Андрея Георгиевича к Платоновой Вере Николаевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также по встречному иску Платоновой В.Н. к Цветкову А.Г., Администрации Чеховского муниципального района МО о признании прекратившим право бессрочного пользования земельным участкам, признании недействительными постановления, свидетельства о государственной регистрации права, записи в ЕГРП.

Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения ответчика, его представителей Кородиной М.Ю., Добья Е.А., представителя истца - Гараниной М.А., судебная коллегия установила:

Цветков А.Г. обратился в суд с иском к Платоновой В.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка N 65 площадью 0,12 га, расположенного по адресу: МО, Чеховский р-н, СП Любучанское, СНТ "Централь", об обязании ответчицы передать ему указанный земельный участок, и об обязании ответчицы снести самовольно возведенный дом на спорном участке.

В обоснование своих требований указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании постановления Главы Чеховского района МО от 24.09.1996 г. N 743 и свидетельства о государственной регистрации права.

В 2005 году ему стало известно, что СНТ "Централь" передало его земельный участок Платоновой В.Н., исключив его членов СНТ, и разрешило последний строительство жилого дома на данном участке. Никаких правоустанавливающих документов у Платоновой на земельный участок не имеется.

Таким образом, ответчица препятствует ему в пользовании его земельным участком, поскольку она заняла участок без его разрешения и возводит дом.

Так как он в установленном законом порядке от права собственности на указанный участок не отказывался, исключения из членов СНТ в силу закона не лишает его права собственности, просит суд истребовать его земельный участок из чужого незаконного владения.

Платонова В.Н. иск не признала, предъявила встречный иск к Цветкову А.Г., Администрации Чеховского муниципального р-а МО о признании Цветкова А.Г. прекратившим право бессрочного пользования спорным земельным участком; о признании недействительным постановления Главы Чеховского р-а МО от 24.09.1996 г. N 743 в части передачи в собственность земельного участка N 65 площадью 0,12 га; о признании недействительной записи регистрации в ЕГРП за Цветковым А.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030227:0065 площадью 0,12 га, находящегося по вышеуказанному адресу: о признании недействительным свидетельства о государственной, регистрации права от 28.02.2008 г., выданного на имя Цветкова А.Г., на названный земельный участок.

Платонова В.Н. ссылается на то, что она является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, т.к. на основании протокола общего собрания СНТ "Централь" она была принята в члены товарищества, и ей был предоставлен свободный участок.

В нарушение Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Главой администрации Чеховского района МО спорный земельный участок был передан в собственность Цветкову А.Г., тогда как право предоставления земельных участков в собственность принадлежало Советам депутатов округа, в котором предоставлялся участок, в связи с чем постановление от 24.09.1996 г. N 743 является незаконным.

ГАРАНТ:

Согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ Закон РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" утрачивает силу с 1 января 2009 г., а в период со дня официального опубликования названного Федерального закона и до его вступления в силу Закон РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" применяется в части, не противоречащей положениям главы 12 указанного Федерального закона

Считает, что Цветков А.Г., являясь членом товарищества, не исполнял обязанности по освоению и обработки земельного участка, не оплачивал целевые, членские и иные взносы, а также земельный налог, т.е. совершил действия определенно свидетельствующие о его фактическим устранении от владения, пользования и распоряжения участком без намерения сохранить права на этот участок, что в силу ст. 235, 236 ГК РФ является основанием прекращения права собственности. Таким образом, он был законно исключен из членов товарищества и лишен прав на земельный участок.

Кроме того, регистрация права на земельный участок и выдача свидетельства о праве собственности не могли производится, т.к. на указанный земельный участок был наложен арест в рамках расследования уголовного дела.

Цветков А.Г. встречный иск не признал.

Решением суда от 23 апреля 2009 года исковые требования Цветкова А.Г. удовлетворены, во встречном иске Платоновой В.Н. отказано.

В кассационной жалобе представитель Платоновой В.Н. - Добья Е.А просит решение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется, как постановленного в соответствии с материалами дела и нормами материального и процессуального права.

Разрешая спор, суд исходил из правильно установленных обстоятельств, дела, исследованных доказательств в обоснование иска и его опровержение.

Суд, руководствуясь ст. 302 ГПК РФ, пришел к правильному выводу, что спорный объект недвижимости подлежит возврату Цветкову А.Г., поскольку на момент принятия Платоновой В.Н. в члены товарищества в 2003 г., собственником участка оставался Цветков, который выбыл из его владения помимо его воли, был незаконно изъят из его пользования, и решением общего собрания членов СНТ "Централь" был передан в пользование Платоновой В.Н. безвозмезно, какой-либо сделки купли-продажи спорного земельного участка с ней не заключалось, воля собственника земельного участка Цветкова А.Г. на отчуждение принадлежащего его недвижимого имущества отсутствовала.

Так как о нарушении своего права истец узнал в 2004 году, а том кому передан земельный участок в 2005-2006 г.г., суд, руководствуясь ст. 196, 208 ГК РФ, обоснованно отказал Платоновой В.Н. в примени последствий пропуска срока исковой давности.

Также является верным вывод суда о том, что самовольно возведенный на спорном земельном участке жилой дом полежит сносу, так как возведен на участке не принадлежащим Платоновой В.Н., что нарушает права собственника земельного участка.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд правильно указал, что оспариваемое постановление Главы Администрации Чеховского района МО соответствует действовавшим на момент его вынесения требованиям закона и принято в рамках компетенции органов местного самоуправления.

Требования Платоновой В.Н. о признании недействительными свидетельства о регистрации права ответчика и сделанная на его имя запись в ЕГРП, суд также обоснованно отклонил, поскольку указанные документы не затрагивают права и законные интересы Платоновой В.Н.

Ссылка истицы на арест спорного участка является несостоятельной, поскольку по своей сущности арест является запретом к распоряжению имуществом, и не может препятствовать регистрации права собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.

Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.

Доводы кассационной жалобы аналогичны позиции кассатора по делу, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они не опровергают выводов суда и не подтверждаются материалами дела, являлись предметом рассмотрения в суде.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 23 апреля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу Добья Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.А. Васильева

Судьи

А.И. Савельев И.В. Киреева