Постановление президиума Московского областного суда от 12 октября 2011 г. по делу N 44г-175\11 (ключевые темы: коммунальные услуги - регистрация товарищества собственников жилья - плата за жилое помещение - содержание и ремонт общего имущества - областной суд)

Постановление президиума Московского областного суда
от 12 октября 2011 г. N 454

Дело N 44г-175\11

Президиум Московского областного суда в составе:

Председательствующего Гавричкова В.В.,

членов президиума Балабана Ю.И., Соловьева С.В., Романовского С.В., Овчинниковой Л.А., Мязина А.М.,

при секретаре Зотовой Н.В.,

рассмотрев по надзорной жалобе представителя ООО "Скопа Сервис" - Симич И.Ю. на решение Ногинского городского суда Московской области от 07 февраля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 апреля 2011 года гражданское дело по иску ООО "Скопа Сервис" к Киселевой Л.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Николаевой О.В., объяснения представителя ООО "Скопа Сервис" Силиной И.Ю., представителя Киселевой Л.П. - Киселева В.А., установил:

ООО "Скопа Сервис" обратилось в суд с иском к Киселевой Л.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2009 г. по 01 августа 2010 г. в размере 83455,90 руб., неустойки за просрочку оплаты за период с 11 апреля 2009 г. по 01 августа 2010 г. в размере 7725,96 руб., компенсации расходов по оплате госпошлины в размере 2935,45 руб.

Иск мотивирован тем, что истец является эксплуатирующей организацией для дома N ... по ул. ... в г. ... Московской области. Киселева Л.П. является собственником квартиры N ... в данном доме. Согласно выписке из финансово-лицевого счета за ответчицей числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2009 г. по 01 августа 2010 г.

Ответчик, возражая против иска, пояснила, что действительно владеет указанной квартирой, не отказывается нести обязательства по содержанию квартиры. Однако возражает против того, что расчет оплаты произведен ООО "Скопа Сервис", которое действует на основании договора управления домом, заключенного с ТСЖ "...". В расчет включаются обязательные платежи и взносы для членов товарищества. Между тем, их размер был утвержден ранее регистрации самого ТСЖ, в связи с чем данные расценки ответчик считает незаконными.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 07 февраля 2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 апреля 2011 г., в иске отказано.

В надзорной жалобе истец просит отменить вышеуказанные судебные постановления, ссылаясь на то, что судом первой и кассационной инстанций были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Определением судьи Московского областного суда от 23 августа 2011 года дело по надзорной жалобе представителя ответчика передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как установлено судом, Киселева Л.П. является собственником квартиры N ... дома N ... по ул. ... г. ... Московской области.

15.01.2008 года в Федеральной налоговой службе было зарегистрировано как юридическое лицо ТСЖ "...".

16.01.2008 года между истцом ООО "Скопа Сервис" и ТСЖ "..." заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ТСЖ поручает оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома N ... по ул. ... г. ... Московской области, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам дома и лицам, пользующимся помещениями в доме.

Отказывая ООО "Скопа Сервис" в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика Киселевой Л.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2009 г. по 01.08.2010 г. в сумме 83455,90 руб., суд первой инстанции сослался на то обстоятельство, что размер обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере тарифов за жилищно-коммунальные услуги был установлен решением общего собрания членов ТСЖ "..." 03.09.2007 года, то есть до регистрации ТСЖ как юридического лица, поэтому суд посчитал решение общего собрания неправомочным, противоречащим действующему законодательству, не подлежащим применению к данным правоотношениям.

С выводами суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда.

Данные выводы судебных инстанций сделаны в результате неправильного применения норм материального права.

В соответствии с положениями ст. 159 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положения ст.ст. 156 и 157 ЖК РФ определяют порядок установления размера платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги.

Истец в обоснование заявленных требований указывал, что собственником жилого помещения Киселевой Л.П. расходы на содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги не оплачивались с 01.04.2009 года.

В надзорной жалобе указывается, что основанием заявленных требований является договор управления многоквартирным домом от 16.01.2008 года, заключенный между ТСЖ "..." и ООО "Скопа Сервис", согласно которому истец предоставляет жителям дома коммунальные услуги, комплекс ремонтных мероприятий, уборку в доме, а также уборку придомовой территории, диспетчерское обслуживание и т.д. Данный договор имеется в материалах дела.

Указанным договором также установлены тарифы на коммунальные услуги и тариф оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

Договор заключен уполномоченными лицами.

Тот факт, что изначально тарифы на обслуживание дома и коммунальные услуги были утверждены решением общего собрания собственников дома до регистрации ТСЖ в установленном порядке, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку обязанность уплаты расходов по содержанию жилого помещения и платы за коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения законом. Отказ в иске противоречит нормам ЖК РФ.

Допущенные судом существенные нарушения норм материального права являются в силу ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены принятых судебных постановлений и направлению дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 07 февраля 2011 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 апреля 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председатель президиума

В.В. Гавричков