Решение Совета депутатов городского поселения Тучково Московской области от 27 марта 2012 г. N 52/02 "О Положении "О порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области"

В соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области, Совет депутатов городского поселения Тучково, решил:

1. Принять "Положение о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Тучково Рузского муниципальный район Московской области" (прилагается).

2. Направить данное решение Э.Ю. Хайдакову, Главе администрации городского поселения Тучково, для сведения и руководства.

3. Опубликовать данное решение в газете "Красное знамя" и разместить на официальном сайте администрации г.п. Тучково http://tuchkovo-gorod.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета депутатов по вопросам местных финансов и муниципальной собственности.

Председатель Совета депутатов городского поселения Тучково

М.И. Тихонова

Положение
о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Тучково

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Тучково.

1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения бюджета городского поселения Тучково.

1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.4. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть принято руководителем администрации городского поселения Тучково в отношении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, предоставляемого по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом затрат администрации городского поселения Тучково на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

1.6. Оформление документов на продажу свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется отделом администрации городского поселения Тучково, осуществляющим функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.7. Средства от продажи свободных комнат в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет городского поселения Тучково.

2. Порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии таковых комнаты подлежат заселению на основании договоров социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.2. При поступлении информации в отдел администрации городского поселения Тучково, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, об освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире вышеуказанный отдел письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты (комнат).

2.3. Граждане, желающие выкупить свободные комнаты в коммунальной квартире, должны подать в отдел городского поселения Тучково, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, в течение двух месяцев со дня получения уведомления, следующие документы:

- заявление о выкупе освободившейся комнаты (приложение N 1);

- копию ордера или договора социального найма или свидетельство на право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- технический паспорт на занимаемое в квартире жилое помещение;

- выписку из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у граждан иной жилой площади, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов на комнаты (у));

- ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан (ксерокопии паспортов, на несовершеннолетних - ксерокопия свидетельства о рождении), зарегистрированных в занимаемом в квартире жилом помещении.

Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" организацией, определяемой органом администрации городского поселения Тучково, осуществляющим функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.4. Вопрос о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается Общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации городского поселения Тучково на основании заявления о покупке, поступившего от граждан, которым указанные помещения могут быть предоставлены, акта проверки жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире.

2.5. После рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи на заседании Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского поселения Тучково отдел администрации городского поселения Тучково, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, готовит проект постановления руководителя администрации городского поселения Тучково о продаже жилого помещения в собственность граждан и договор купли-продажи. В постановлении руководителя администрации городского поселения Тучково указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор купли-продажи заключается администрацией городского поселения Тучково в срок не позднее трех месяцев после издания постановления главы администрации городского поселения Тучково.

2.6. Граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны оплатить их цену в бюджет городского поселения Тучково в течение одного месяца со дня принятия соответствующего постановления главы администрации городского поселения Тучково.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение для принятия решения о продаже по ранее установленной цене либо для установления новой цены продажи.

2.7. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеют граждане, имеющие меньший метраж общей площади на одного члена семьи. Также при согласии всех претендентов жилое помещение может быть продано в долевую собственность под общие цели всем либо покомнатно каждому при наличии нескольких комнат.

3. Заключительные положения

3.1. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расходы по заключению договора и регистрации права собственности оплачивает покупатель.

3.2. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.3. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.

3.4. Собственник обязан заключить договор с жилищно-эксплуатационной организацией на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в случае, если данная компания осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Глава городского поселения Тучково

М.И. Тихонова

Принято

решением Совета депутатов

городского поселения Тучково

Рузского муниципального района

Московской области

от 27 марта 2012 г. N 52/02

Приложение N 1
к Решению Совета депутатов
городского поселения Тучково
Рузского муниципального района
от 27 марта 2012 г. N 52/02

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Приложение N 1 к Положению"

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

Я (мы), _________________________________________________________________

проживающие (ая, ий) по адресу: _________________________________________

                                         (индекс, ул., пер., пр-т, дом N)

_____________, корп. ______, стр. N _____, квартира N ______, (наб., б-р)

просим(шу) продать в ______________________________________ собственность

                            (совместная, долевая)

______________________________________ комнаты(у) жилой площадью _______,

(количество, смежные, изолированные)

расположенные в коммунальной квартире по адресу:

_________________________________________________________________________

               (индекс, ул., пер., пр-т, наб., б-р)

дом N ________, корп. _________, стр. N __________, квартира N _________,

состоящей из _____________ комнат общей площадью _________________ кв. м,

жилой площадью ____ кв. м.

_________________________

   (подписи заявителей)

С заявлением граждан (ина, ки) ознакомлены,  на получение свободной жилой

площади в данной квартире  по договору найма не претендуем, от заключения

с собственником жилья договора купли-продажи  на указанную жилую  площадь

отказываемся.

(подписи   совершеннолетних  членов  семей,  проживающих  в  коммунальной

квартире,   граждан,   имеющих  в  данной  квартире   жилые  помещения  в

собственности)

Должностное лицо, оформившее заявление _________    _____________________

                                       (подпись)             (Ф.И.О.)

М.П.