Постановление Администрации городского округа Дзержинский Московской области от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду нежилых помещений и осуществление продажи муниципального имущества"

В соответствии с Федеральными законами N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", N 210-ФЗ от 27.07.2010 "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановляю:

1. Утвердить Административный регламент предоставления Администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский" муниципальной услуги "Предоставление в аренду нежилых помещений и осуществление продажи муниципального имущества" (прилагается).

2. Разместить Административный регламент предоставления Администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский" муниципальной услуги "Предоставление в аренду нежилых помещений и осуществление продажи муниципального имущества" на официальном сайте города, газете "Угрешские вести", на информационном стенде Управления по градостроительству и имуществу.

Отв. Закатова С.А., Александров С.И., Трубицин А.Л.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города - начальника правления по градостроительству и имуществу Александрова С.И.

Глава администрации города

А.Н. Плешаков

Административный регламент
предоставления Администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский" муниципальной услуги "Предоставление в аренду нежилых помещений и осуществление продажи муниципального имущества"
(утв. постановлением администрации города
от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА)

Раздел 1. Общие положения

1.1. Административный регламент предоставления Администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский" муниципальной услуги по "Предоставлению в аренду нежилых помещений и осуществлению продажи муниципального имущества" (далее - административный регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результатов предоставления муниципальной услуги, определяет последовательность и сроки действий (административных процедур) при предоставлении муниципальной услуги.

Административный регламент размещается на официальном сайте города Дзержинский www.ugresh.ru .

1.2. Настоящий Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги устанавливает обязательные требования, обеспечивающие необходимый уровень доступности муниципальной услуги, включая обращение за предоставлением муниципальной услуги, оформление, регистрацию и рассмотрение жалоб (претензий) получателей муниципальной услуги.

1.3. Предоставление муниципальной услуги осуществляется на основании:

- Конституции Российской Федерации;

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (ст. 17.1);

- Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

- Устава муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

- Положения от 21.05.2009 N 1/6-ПД "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью и средствами местного бюджета муниципального образования "Городской округ Дзержинский";

- Положения от 24.05.2010 N 3/7-ПД "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский";

- Положения о приватизации муниципального имущества города Дзержинского Московской области", принятого решением Совета депутатов от 23.04.2003 N 8/4.

1.4. Муниципальная услуга предоставляется Отделом муниципального имущества (далее Отдел) Управления по градостроительству и имуществу (далее УГИ) администрации города.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

1.5. Информация о предоставлении муниципальной услуги доводится до сведения заявителя ежедневно с 9.00 до 18.15 (понедельник - четверг), с 9.00 до 17.00 (пятница), обед с 13.00 до 14.00:

- по телефону 550-40-38 отдел муниципального имущества Управления по градостроительству и имуществу администрации города;

- по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 26 "в" ком. N 4,10;

- на официальном сайте города Дзержинский www.ugresh.ru и официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" о проведении торгов www.torgi.gov.ru

1.6. Прием письменных заявлений заявителей о предоставлении муниципальной услуги, осуществляется ежедневно по адресу: г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 26 "в", в ком.N2, выдача документов (мотивированных отказов) - в ком. N 4,10 (с 9.00 до 18.15 (понедельник - четверг), с 9.00 - 17.00 (пятница), обед с 13.00 до 14.00. (Приложение N 1)

Раздел 2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги - "Предоставление в аренду нежилых помещений и осуществление продажи муниципального имущества".

2.2. Конечными результатами предоставления муниципальной услуги являются:

- проведение конкурса или аукциона по продаже права аренды муниципального недвижимого имущества (далее - торги);

- заключение договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества (далее - договор аренды);

- проведение конкурса или аукциона по продаже муниципального недвижимого имущества (далее торги);

- заключение договоров купли - продажи муниципального недвижимого имущества (далее - договор купли - продажи);

- обоснованный отказ в заключении договора аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества;

- обоснованный отказ в заключении договора купли - продажи муниципального недвижимого имущества.

2.3. Информация о муниципальной услуге предоставляется с использованием средств массовой информации, посредством размещения объявлений на стендах, на официальном сайте города Дзержинский www.ugresh.ru и официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" о проведении торгов www.torgi.gov.ru, где размещаются:

- извлечения из законодательных и иных нормативных правовых актов, содержащие нормы, регулирующие деятельность по предоставлению муниципальной услуги;

- текст административного регламента с приложениями.

Основными требованиями к информированию получателей муниципальной услуги являются: достоверность, оперативность, четкость в изложении материала, полнота информирования, наглядность форм подачи материала, удобство и доступность.

2.4. Информирование получателя муниципальной услуги организуется индивидуально или публично. Форма информирования может быть устной или письменной, в зависимости от формы обращения.

Индивидуальное устное информирование осуществляется специалистом отдела при обращении получателя муниципальной услуги за информацией:

- лично;

- по телефону.

При индивидуальном личном информировании представляется следующая информация:

- о месте нахождения Администрации города, Управления, отдела и взаимодействующих с ними структур;

- о графике работы Администрации города, Управления, отдела и взаимодействующих с ними структур;

- о справочных телефонах;

- об адресе официального городского сайта, адресе электронной почты;

- о содержании муниципальной услуги;

- об основаниях отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Индивидуальное устное информирование каждого получателя муниципальной услуги специалист отдела осуществляет не более 10 минут.

В случае, если подготовка ответа требует продолжительного времени, специалист отдела, осуществляющий индивидуальное устное информирование, может предложить получателю муниципальной услуги обратиться в письменном виде, либо назначить другое удобное для получателя муниципальной услуги время для устного информирования.

Ответ на письменный запрос предоставляется в простой, четкой и понятной форме с указанием фамилии, имени, отчества и номера телефона исполнителя.

2.5. Обязанности специалиста отдела при ответе на телефонные звонки, устные и письменные обращения граждан.

Звонки от получателя муниципальной услуги по вопросу информирования о порядке предоставления муниципальной услуги принимаются в рабочие дни: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 , пятница с 9.00.до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00).

Специалист отдела не вправе осуществлять информирование получателя муниципальной услуги, выходящее за рамки информирования, влияющее прямо или косвенно на результат предоставления муниципальной услуги.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются установленные федеральными законами ограничения участия в гражданских отношениях отдельных категорий физических и юридических лиц в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности и безопасности государства, и иные основания установленные действующим законодательством.

2.7. Основанием для приостановления предоставления муниципальной услуги являются изменения в законодательстве Российской Федерации, регламентирующие предоставление муниципальной услуги, на срок, устанавливаемый нормативным правовым актом, вносящим данные изменения.

2.8. Требования к местам предоставления муниципальной услуги:

- помещения для предоставления муниципальной услуги размещаются в здании Управления, обозначаются соответствующими табличками с указанием номера кабинета, названия соответствующего подразделения, фамилии, имени, отчества, наименования должности специалиста, исполняющего предоставление муниципальной услуги;

- помещения должны содержать места для ожидания приема заявителям, которые должны быть оборудованы местами для сидения, а также столами для возможности оформления документов с наличием в указанных местах бумаги и ручек для записи информации;

- рабочее место специалиста, предоставляющего муниципальную услугу, оборудуется телефоном, компьютером и другой оргтехникой, позволяющей своевременно и в полном объеме организовать предоставление муниципальной услуги.

Раздел 3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения

3.1. Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие процедуры:

- предоставление муниципальной услуги по приему документов для заключения договоров аренды и безвозмездного пользования (без проведения торгов) и заключение договора аренды на муниципальное недвижимое имущество;

- предоставление муниципальной услуги по приему документов для участия в торгах на право аренды и заключение договора аренды на муниципальное недвижимое имущество;

- предоставление муниципальной услуги по приему документов к участию в торгах по продаже и заключению договора купли - продажи на муниципальное недвижимое имущество.

3.2. Официальным печатным источником опубликования административного регламента является еженедельник "Угрешские Вести", а также официальный сайт города www.ugresh.ru.

3.3. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества заключаются с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на срок до пяти лет, с физическими лицами на срок до одного года.

Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов, за исключением случаев установленных федеральным законодательством, в том числе ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".

3.4. При предоставлении муниципальной услуги проведения торгов на право аренды и заключения договора аренды на официальном сайте города Дзержинский www.ugresh.ru и официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" о проведении торгов www.torgi.gov.ru публикуется информационное сообщение, которое включает в себя:

- наименование имущества, местонахождение и характеристика имущества;

- местонахождение, почтовый адрес, номера телефонов конкурсной комиссии и иная информация о ней;

- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок;

- начальная цена;

- форма подачи предложений о цене;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- место и срок подведения итогов;

- другая информация в соответствии с действующим законодательством РФ по проведению торгов на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности.

3.5. Перечень документов, подаваемых претендентами для участия в торгах на право заключения договора аренды на муниципальное недвижимое имущество размещается на официальном сайте города Дзержинский www.ugresh.ru и официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" о проведении торгов www.torgi.gov.ru .

При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона, победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.

Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67

3.6. Перечень документов, подаваемых претендентами для заключения договоров аренды (без проведения торгов) на муниципальное недвижимое имущество представлены в Приложении N 3.

Схема последовательности действий по заключению договоров аренды без проведения аукциона и конкурса и путем проведения аукциона и конкурса, представлены в Приложении N 4.

3.7. Решение о заключении договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов или отказе в заключении договора аренды, принимается заместителем главы администрации города - начальником Управления по градостроительству и имуществу на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов в срок не более 14 дней с момента их подачи.

В случае поступления одновременно двух и более заявлений на одно и тоже недвижимое имущество, решение о заключении договора аренды принимается в результате проведения торгов.

На основании положительного решения заместителя главы администрации города - начальника Управления по градостроительству и имуществу, оформляется проект договора аренды недвижимого имущества в срок не более 7 дней при условии предоставления полного пакета документов.

Проект договора (Приложение N 5) передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и подписать проект договора.

Подписанный арендатором проект договора аренды, акт приема - передачи и расчет арендной платы предоставляются на подпись заместителю главы администрации города - начальнику управления по градостроительству и имуществу.

Договоры аренды на недвижимое муниципальное имущество, заключенные на срок один год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды также подлежат обязательной государственной регистрации.

3.8. Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является личное обращение заявителя.

Днем подачи заявления считается день представления заявителем всех необходимых документов.

3.9. Специалист, ответственный за прием заявления и документов от граждан, устанавливает личность заявителей, путем проверки документа, удостоверяющего личность.

В случае обращения представителя физического или юридического лица, специалистом устанавливается личность обратившегося и проверяются его полномочия.

3.10. Специалист вправе отказать в приеме документов по следующим основаниям:

- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством РФ;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанные в информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствуют законодательству РФ;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении;

- иным основаниям, установленным действующим законодательством, аукционной (конкурсной) документацией.

Специалист обязан оказать консультацию заявителям по вопросам сбора необходимых документов.

3.11. При предоставлении муниципальной услуги проведения торгов по продаже муниципального недвижимого имущества и заключения договора купли - продажи, на сайте города www.ugresh.ru и средствах массовой информации публикуется информационное сообщение, которое включает в себя:

- наименование имущества, местонахождение и характеристика имущества;

- начальная цена, размер задатка, шаг понижения, шаг аукциона, цена отсечения, обременение;

- дата, время и место проведения аукциона или конкурса;

- необходимые реквизиты счетов;

- дата начала и окончания приема заявок, дата определения участников, дата подведения итогов продажи;

- информация о предыдущих торгах по указанному лоту;

- перечень представляемых покупателями документов и требования к ним;

- перечень оснований, по которым претендент не допускается к участию в аукционе или конкурсе

3.12. Муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится муниципальное имущество), в соответствии с нормами Федерального закона РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

Покупателями муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов.

Передача муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством РФ и договором купли - продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества. Схема последовательности действий по заключению договоров купли-продажи муниципального имущества представлена в Приложении N 4.

3.13. Перечень документов, необходимых для оформления договоров купли - продажи муниципального имущества указывается в извещении о проведении торгов по продаже муниципального имущества.

3.14. Прием заявок на участие в аукционе по продаже муниципального имущества осуществляется не менее двадцати пяти дней.

3.15. Продажа муниципального имущества оформляется договором купли - продажи (Приложение N 6), содержащим:

- сведения о сторонах договора; наименование муниципального имущества, место его нахождения, состав и цена муниципального имущества, кол-во акций открытого акционерного общества, их категория и стоимость, порядок и срок передачи муниципального имущества в собственность покупателя, форма и сроки платежа за приобретенное имущество, условия, в соответствии с которыми, указанное имущество было приобретено покупателем;

- порядок осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество;

- сведения о наличии в отношении продаваемых зданий, строений, сооружений или земельных участков, обременений, сохраняемых при переходе прав на указанные объекты.

Право собственности на приобретаемое муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации является договор купли - продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

Раздел 4. Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности и порядка действий, определенных административными процедурами, по предоставлению муниципальной услуги, осуществляется начальником отдела, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги.

Текущий контроль осуществляется путем проведения проверок соблюдения и исполнения специалистами отдела настоящего административного регламента и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги.

4.2. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав получателей муниципальной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на их обращения.

По результатам проведения проверок в случае выявления нарушений прав заявителей, осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности.

4.3. Контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами, и принятием решений специалистами Управления по градостроительству и имуществу осуществляется заместителем главы администрации города - начальником Управления по градостроительству и имуществу.

Раздел 5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих

5.1. Предметом досудебного (претензионного) порядка обжалования могут являться действия (бездействия) должностного лица, а также принятые им решения при предоставлении муниципальной услуги, противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. Заявитель может обратиться с обращением (жалобой) на осуществление действия (бездействия) должностного лица, а также принятые им решения при предоставлении муниципальной услуги, письменно или устно на имя главы администрации города.

5.3. При устном обращении в ходе личного приема к главе администрации города ответ на обращение с согласия заявителя может быть дан устно.

5.4. В письменном обращении указываются:

- полное наименование органа, в который направляется письменное обращение, фамилия, имя, отчество должностного лица;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;

- суть заявления или жалобы;

- личная подпись заявителя и дата.

Дополнительно в обращении могут быть указаны:

- наименование органа, должность, фамилия, имя, отчество должностного лица, действие (бездействие) которого обжалуется;

- суть обжалуемого действия (бездействия);

- обстоятельства, на основании которых заявитель считает, что нарушены его права и законные интересы, созданы препятствия для их реализации либо незаконно возложена какая-либо обязанность;

- иные сведения, которые заявитель считает необходимым сообщить.

5.5. Письменное обращение должно быть рассмотрено в течении 30 дней с даты поступления и регистрации обращения.

При установлении главой администрации города факта нарушения должностным лицом действующего законодательства Российской Федерации, повлекшее необоснованный отказ в предоставлении муниципальной услуги, принимается решение о применении мер дисциплинарной ответственности к этому должностному лицу, заявителю направляется соответствующее письмо, и заявление о предоставлении муниципальной услуги подлежит повторному рассмотрению в течение 10 дней.

Если в ходе рассмотрения обращение признано необоснованным, заявителю направляется сообщение о результате рассмотрения обращения с указанием причин, почему оно признано необоснованным.

5.6. Заявитель вправе обжаловать действия (бездействия) должностного лица, а также принятые им решения при предоставлении муниципальной услуги, в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении его прав.

Глава города

А.Н. Плешаков

Приложение N 1
к Административному регламенту
"Предоставление в аренду нежилых
помещений и осуществление продажи
муниципального имущества",
утвержденному постановлением
администрации города
от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА

Адрес и график
работы отдела муниципального имущества Управления по градостроительству и имуществу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

Адрес: 140093, Московская область, город Дзержинский, улица Угрешская,д.26-в

Телефон: (495)550 - 40 - 38; (495) 550 - 36 - 52(факс)

Адрес официального сайта: www.ugresh.ru

График работы с получателями муниципальной услуги:

Дни недели	Часы приема
понедельник - четверг	9.00 - 18.15 (обед 13.00 - 14.00)
пятница	9.00 - 17.00 (обед 13.00-14.00)

Приложение N 2
к Административному регламенту
"Предоставление в аренду нежилых
помещений и осуществление продажи
муниципального имущества",
утвержденному постановлением
администрации города
от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА

Организации, участвующие в подготовке и заключению договоров аренды и купли-продажи муниципального имущества муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

Наименование структурного подразделения	Юридический адрес	Телефон, интернет-сайт, адрес электронной почты
Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский"	140090, Московская обл., г. Дзержинский, ул. Спортивная, д. 20а	Телефоны: (495)551-41-55 Интернет-сайт: http://www.ugresh.ru E-mail:root@ugresh.ru
Управление по градостроительству и имуществу	140093, Московская обл., г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 26-В	Телефон: (495)550-36-52
Отдел муниципального имущества	140093, Московская обл., г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 26-В	Телефон: (495)550-40-38
ДМУП "Информационный центр"	140093, Московская обл., г. Дзержинский, ул. Томилинская, д. 14а	Телефон: 551-22-32 E-mail: infcentr@monnet.ru
Люберецкий филиал ГУП МО "МОБТИ"	140091,Московская обл., г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20	Телефон: 550-04-35
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области	140090, Московская обл., г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 13	Телефон: 551-01-27

Приложение N 3
к Административному регламенту
"Предоставление в аренду нежилых
помещений и осуществление продажи
муниципального имущества",
утвержденному постановлением
администрации города
от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА

Перечень
документов, необходимых для оформления договоров аренды муниципального имущества:

Для заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества (без проведения торгов) претендентами подаются следующие документы:

- заявление заинтересованного лица;

- паспорт (ксерокопия)

Для юридических лиц:

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- информационного письмо об учете в Статрегистре Росстата;

- выписка из ЕГРЮЛ;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;

- банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.

Приложение N 4
к Административному регламенту
"Предоставление в аренду нежилых
помещений и осуществление продажи
муниципального имущества",
утвержденному постановлением
администрации города
от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА

Схема
последовательности действий по заключению договоров аренды и договоров купли-продажи муниципального имущества

Заключение договоров аренды (без проведения аукциона и конкурса)

1. Управление по градостроительству и имуществу - подача и регистрация заявлений на заключение договора аренды

2. Отдел муниципального имущества - прием заявлений и пакета документов для заключения договора аренды

3. Принятие решения о заключении договора аренды или отказ в заключении договора аренды

4. Отдел муниципального имущества - оформление договора аренды

Заключение договоров аренды (путем проведения аукциона (конкурса)

1. Управление по градостроительству и имуществу - оформление постановления администрации города о проведении аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды

2. Отдел муниципального имущества - размещение информационного сообщения и документации об аукционе (конкурсе) в официальном издании "Угрешские вести" и на официальном сайте торгов

3. Отдел муниципального имущества - прием заявок и пакета документов, регистрация заявок в журнале учета заявок

4. Аукционная комиссия - вскрытие конвертов, рассмотрение заявок и принятие решения о допуске или отказе в допуске к участию в аукционе (конкурсе)

5. Аукционная комиссия - решение об определении победителя аукциона (конкурса)

6. Отдел муниципального имущества - заключение договора аренды

Заключение договоров купли-продажи

1. Управление по градостроительству и имуществу - оформление постановления администрации города о проведении аукциона или конкурса по продаже муниципального имущества

2. Отдел муниципального имущества - размещение информационного сообщения в официальном издании "Угрешские вести" и на официальном сайте города о проведении аукциона или конкурса по продаже муниципального имущества.

3. Отдел муниципального имущества - прием заявок и пакета документов, регистрация заявок в журнале учета заявок

4. Аукционная комиссия - проведение аукциона или конкурса, признание в ходе торгов победителя аукциона или конкурса

5. Отдел муниципального имущества - заключение договора купли - продажи муниципального имущества

Приложение N 5
к Административному регламенту
"Предоставление в аренду нежилых
помещений и осуществление продажи
муниципального имущества",
утвержденному постановлением
администрации города
от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА

                           ДОГОВОР

                       АРЕНДЫ N ______

            муниципального недвижимого имущества

                      (примерная форма)

           г. Дзержинский "___" _______ 20__ года.

     Муниципальное  образование  "Городской округ Дзержинский",  от имени

которого  действует  Администрация муниципального образования  "Городской

округ  Дзержинский",  в лице  заместителя  главы  администрации  города -

начальника управления ____________________________ (Ф.И.О.), действующего

на  основании  доверенности,  удостоверенной  нотариусом  г. Дзержинского

Московской обл. (Ф.И.О.) от "___" _______ 20__ года, зарегистрированной в

реестре за N _______________,  именуемое в дальнейшем  "Арендодатель",  и

(Наименование организации) в лице _____________________ (должность Ф.И.О.

руководителя), действующего на основании ________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",  вместе именуемые "Стороны",  заключили  настоящий договор о

нижеследующем:

                     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает во временное

владение и пользование  за плату недвижимое  имущество,  расположенное по

адресу: РФ, 140091, Московская область, г. Дзержинский, ул. ____________,

дом N ____, на ______ этаже жилого здания (встроено-пристроенного здания,

отдельно стоящего здания), общей площадью ___________ квадратных  метров,

согласно акта приема-передачи от ____._________.20___г., который является

неотъемлемой частью договора.

     1.2. Имущество находится  в собственности муниципального образования

"Городской   округ   Дзержинский",    Свидетельство   о   государственной

регистрации права серия _______ N _________ от __.______.20___г.

     Балансодержатель - Комитет  бухгалтерского  учета  и  муниципального

заказа Администрации города. или МУП "__________", МУ "__________".

     1.3. Имущество  предоставляется Арендатору  во временное пользование

для _____________________________________________________, в порядке и на

условиях,  предусмотренных настоящим Договором.  Арендодатель не отвечает

за недостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены

при заключении  договора аренды или были заранее известны Арендатору либо

должны  были быть обнаружены  Арендатором во время  осмотра имущества или

проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в

пользование.

     1.4. Недвижимое имущество,  указанное в п. 1.1  настоящего договора,

предоставляется  Арендатору   без  конкурса  или  аукциона  на  основании

п. ___ ст. ____ Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите

конкуренции". или  Недвижимое имущество,  указанное  в п. 1.1  настоящего

договора, предоставляется Арендатору на основании протокола N ___________

от ___.___.20____г. о результатах конкурса или аукциона.

                        2. СРОК АРЕНДЫ

     2.1. Срок аренды устанавливается с "______" ___________ 20_____ года

по ""______" ___________ 20_____ года.

     2.2. Прием-передача     имущества    осуществляется    с    участием

представителей Балансодержателя  и Арендатора по акту приема-передачи,  в

котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

     2.3. Срок  аренды  может быть продлен при обоюдном согласии сторон и

отсутствии  нарушений  со  стороны  Арендатора  условий  договора  аренды

муниципального недвижимого имущества.

            3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1. Сумма   арендной   платы,   подлежащая   внесению   Арендатором

ежеквартально,   определена   в  Приложении   к  настоящему   договору  и

составляет: _______ рубль __ копеек (______________________________ рубль

____ копеек), без учета НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется

Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.

     3.2. Арендная  плата  перечисляется  Арендатором  ежеквартально,  не

позднее 10 числа месяца,  следующего за прошедшим кварталом. Датой уплаты

арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет

арендодателя.

     Арендная  плата  перечисляется  безналичным  порядком  по  следующим

реквизитам: Наименование получателя: Управление Федерального казначейства

по Московской  области  (Администрация  г. Дзержинского)  ИНН 5027023974,

КПП 505601001,  Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России

г. Москва,   БИК   банка   получателя:    044583001,   счет   получателя:

40101810600000010102, ОКАТО: 46411000000, КБК _________________________.

     3.3. Арендная плата  корректируется  в централизованном порядке  при

изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м,  утверждаемой Советом

Депутатов  г. Дзержинский.  Решение об изменении  базовой ставки арендной

платы  публикуется  в газете  "Угрешские вести"  и  на  официальном сайте

города  Дзержинский.   Начисление   арендной   платы   по  новой   ставке

производится со дня установленного решением Советом Депутатов.  В течение

квартала,  следующего  за  установленной  датой,   Арендатор  получает  у

Арендодателя   уведомление  о  размере   новой  ставки   арендной  платы,

установленной Советом Депутатов или подписывает Дополнительное соглашение

об установлении в централизованном порядке  новой базовой ставки арендной

платы.  Если  указанные  действия  Арендатором  не были  произведены,  то

договор расторгается  в одностороннем порядке  на основании статьи 310 ГК

РФ.

     3.4. Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,

произведенных  арендатором  без  согласия  арендодателя,   возмещению  не

подлежит.

     3.5. Арендная плата  или ее часть  не может быть заменена  поставкой

товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу Арендодателя.

                4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. по  окончании   срока  договора,   либо  при  его   досрочном

расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут

быть отделены без вреда для имущества.

     4.1.2. с  предварительного  письменного  согласия  арендодателя  и в

установленном  законом порядке  заключать договоры  субаренды арендуемого

недвижимого имущества;

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. своевременно и в порядке,  установленном  Договором,  вносить

арендную плату за пользование Имуществом;

     4.2.2. представлять    Арендатору    копии    платежных   поручений,

подтверждающих оплату предусмотренной Договором арендной платы с отметкой

банка об исполнении;  указанные копии должны быть представлены Арендатору

в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об

исполнении;

     4.2.3. использовать имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным п. 1.3 настоящего Договора;

     4.2.4. в  срок  не  более  14  дней   со  дня  подписания  сторонами

настоящего  договора  обязан  оформить  договора  на  эксплуатационные  и

коммунальные  услуги   (техническое  обслуживание)   с   предприятиями  и

учреждениями,  у которых  арендуемое  недвижимое имущество  находится  на

обслуживании;   своевременно   и  в  полном  объеме   производить  оплату

коммунальных и эксплуатационных услуг.

     4.2.5. соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и иные

требования,    предъявляемые    к   пользованию   нежилыми   помещениями;

эксплуатировать    Имущество   в   соответствии   с   принятыми   нормами

эксплуатации;

     4.2.6. содержать  Имущество  в  полной  исправности.   Не  допускать

захламления бытовым  и  строительным мусором  внутренних  дворов  зданий,

арендуемых  помещений  и мест  общего  пользования.  Немедленно  извещать

Арендодателя  и Балансодержателя  о всяком повреждении,  аварии  или ином

событии, нанесшем  (или грозящем нанести)  ущерб и своевременно принимать

все возможные меры  по предотвращению угрозы  дальнейшего  разрушения или

повреждения имущества;

     4.2.7. производить  переустройство,  прокладку  скрытых  и  открытых

проводок   и   коммуникаций,   перепланировку    либо   иные   изменения,

затрагивающие   конструкцию   Имущества,   лишь  с  письменного  согласия

Арендодателя  и  в установленном  порядке,  а  также  по  согласованию  с

органами  пожарного  надзора,  Роспотребнадзора,  энергонадзора  и т.п. В

случае  обнаружения самовольных перестроек,  нарушения целостности  стен,

перегородок  или перекрытий,  переделок или  прокладок сетей,  изменяющих

первоначальное  состояние  арендуемых  помещений,   таковые  должны  быть

ликвидированы Арендатором,  а помещение приведено  в прежний  вид  за его

счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;

     4.2.9. незамедлительно  сообщать Арендодателю  обо  всех  нарушениях

прав собственника,  а также нарушениях  прав Арендатора  и претензиях  на

имущество со стороны третьих лиц;

     4.2.10. незамедлительно     предоставлять    уполномоченным    лицам

Арендодателя,  а также представителям контролирующих органов, возможность

контроля  за  использованием  имущества   (допуск  в  помещение,  осмотр,

предоставление  документации  и  т. д.);  обеспечивать  беспрепятственный

допуск      работников     специализированных      эксплуатационных     и

ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или

иной характер;

     4.2.11. своевременно производить  за свой счет капитальный и текущий

ремонт арендуемых помещений  с предварительным письменным  уведомлением и

с согласия Арендодателя,  а также принимать  долевое участие  в текущем и

капитальном  ремонте   здания,   инженерно-технических   коммуникаций,  в

мероприятиях по благоустройству  окружающей здание территории, проводимых

Арендодателем или Балансодержателем  согласно отдельным соглашениям. Иной

порядок и условия  проведения капитального  и текущего ремонта могут быть

установлены в дополнительном соглашении к договору;

     4.2.12. не  позднее,   чем   за  два  месяца,   письменно   сообщить

Арендодателю  либо об  освобождении  имущества,  (как  в случае истечения

срока  Договора,   так и при  досрочном  расторжении  Договора)   либо  о

намерении продлить действие Договора;

     4.2.13. по   истечении  срока   Договора,   а  также  при  досрочном

расторжении  Договора  передать имущество  в двухнедельный срок с момента

прекращения договорных отношений  по акту приема - передачи в присутствии

представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.

     Помещения  должны быть  переданы Арендодателю  в том же состоянии, в

котором они были переданы  Арендатору,  с учетом произведенных улучшений,

составляющих  принадлежность  помещений  и неотделимых  без вреда  для их

конструкции и интерьера,  с учетом нормального  физического износа.  Если

состояние возвращаемых  помещений  по окончании  срока действия  договора

хуже   состояния  с  учетом  нормального  износа,   Арендатор   возмещает

Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;

     4.2.14. обеспечивать сохранность  арендованного Имущества  и за счет

своих средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от  порчи

принятого в аренду Имущества;

     4.3. Арендатор не вправе:

     4.3.1. без письменного разрешения  Арендодателя  сдавать в субаренду

имущество  или  его  часть,  а также  передавать  любым  другим  способом

имущество  или  его часть  в  пользование   третьим  лицам;  обязательным

условием разрешения  на передачу части  арендуемого имущества в субаренду

является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате;

     4.3.2. без письменного согласия Арендодателя производить неотделимые

улучшения арендованного имущества;

     4.3.3. использовать  право  аренды  имущества  в  качестве  предмета

залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.

     4.4. Арендодатель имеет право:

     4.4.1. контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды

муниципального  недвижимого имущества,  применять  во внесудебном порядке

штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей;

     4.4.2. при  систематическом  более  трех раз  нарушении  арендатором

условий  договора  и  сопутствующих   ему  договоров  на  коммунальные  и

эксплуатационные  услуги  досрочно  расторгнуть  договор  в установленном

действующим законодательством РФ порядке;

     4.4.3. отказаться  от пролонгации договора аренды  на новый срок при

возникновении  необходимости   использования  муниципального  недвижимого

имущества  для социально значимых видов  деятельности в интересах жителей

города или муниципальных нужд.

     4.5. Арендодатель обязан:

     4.5.1. предоставить арендатору  муниципальное недвижимое имущество в

состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества;

     4.5.2. соблюдать условия договора  аренды муниципального недвижимого

имущества.

                   5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За  несвоевременное   перечисление  арендной   платы  арендатор

уплачивает  пени  в размере 1/300  ставки  рефинансирования  Центрального

Банка  Российской  Федерации   от  неоплаченной  суммы   за  каждый  день

просрочки.

     5.2. Стороны   согласились,    что   систематическое    неисполнение

обязательств настоящего договора, более трех раз в течение срока действия

договора влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.

     5.3. При нарушении  п. 5.3 договора  Арендатор  обязан  уплатить,  в

городской бюджет,  штраф в размере 500%  от суммы годовой арендной платы,

при этом  Арендодатель  вправе досрочно  расторгнуть  Договор.  Указанное

нарушение   также   влечет   признание   недействительным   договора,   в

соответствии с которым имущество  или его часть переданы  в субаренду или

пользование  третьим  лицам,  либо право аренды  использовано  в качестве

предмета залога или вклада в уставной капитал (независимо от наименования

договора).

     5.4. При  нарушении   срока   передачи   имущества,   установленного

п. 5.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную

плату  за все время  фактического пользования  имуществом и,  кроме того,

возмещает убытки,  причиненные  Арендодателю в части,  не покрытой суммой

арендных платежей.

     5.5. Стороны    согласились,   что   в   случае    неисполнения  или

недобросовестного    исполнения    условий    договоров    на    оказание

эксплуатационных  и коммунальных услуг,  Арендодатель  расторгает договор

аренды в установленном порядке.

                    6. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

     6.1. Все  уведомления  и сообщения,  направляемые  в  соответствии с

Договором  или в связи с ним,  должны составляться  в письменной форме, и

будут считаться  поданными надлежащим образом,  если они посланы заказным

письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

     6.2. Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга об

изменении своих адресов и реквизитов.  Неисполнение  стороной  настоящего

пункта  лишает ее права  ссылаться на то,  что предусмотренные  Договором

уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается

официальным   уведомлением   публикация   в  газете   "Угрешские   вести"

соответствующего объявления.

     6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телеграммы,  или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне,

или дата соответствующей публикации.

                         7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Споры  между Сторонами,  возникающие по договорным  отношениям,

решаются Сторонами самостоятельно или  в установленном  законодательством

порядке.

     7.2. Любые изменения и дополнения  к Договору действительны лишь при

условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными

на то представителями сторон.

     7.3. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     - Акт приема передачи;

     - Расчет арендной платы.

     7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством РФ.

     7.5. Договор   подлежит  обязательной  государственной  регистрации.

Арендатор  самостоятельно  несет расходы  по  сбору  необходимого  пакета

документации и регистрации договора аренды. Все дополнительные соглашения

к договору аренды также подлежат государственной регистрации.

     7.6. Договор  составлен  в четырех экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу.   Каждый  экземпляр   содержит  пять страниц.   Первый

экземпляр  находится  у Арендодателя,  второй - у Арендатора,  третий - у

Балансодержателя, четвертый - в Управлении ФРС по Московской области.

     7.7. Настоящий  договор  не  дает  права  Арендатору  на  размещение

рекламы  на наружной части  здания  и светового  оформления  без согласия

Арендодателя.

      8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     8.1. Арендодатель:  Администрация  г. Дзержинский,  140090,  Россия,

Московская область, г. Дзержинский, ул. Спортивная, д. 20а,  Наименование

получателя: Управление  Федерального казначейства  по Московской  области

(Администрация  г. Дзержинского),   ИНН 5027023974,  КПП 505601001,  банк

получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК банка

получателя:    044583001,    счет    получателя:    40101810600000010102,

Код ОКТО: 46411000000, КБК __________________________.

     8.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель:_______________                    Арендатор:_______________

Заместитель главы администрации                (Наименование организации,

города - начальник управления                     должность руководителя)

_________________________ (Ф.И.О.)      ________________________ (Ф.И.О.)

       (подпись)                                 (подпись)

           МП                                      МП

"Согласовано"

Балансодержатель:

Председатель Комитета бухгалтерского

учета и муниципального заказа

_____________________ (Ф.И.О.)

      (подпись)

         МП

                                 АКТ N __

         приема-передачи в пользование нежилого помещения (здания),

                        расположенного по адресу:

14009_, Россия, Московская область, город Дзержинский, улица _________,

                  дом N __. от "___" _________ 20__ года.

     Муниципальное  образование  "Городской округ Дзержинский",  от имени

которого  действует  Администрация  муниципального образования "Городской

округ Дзержинский",  в  лице  заместителя  главы  администрации  города -

начальника управления _________________________ (Ф.И.О.), действующего на

основании   доверенности,    удостоверенной   нотариусом  г. Дзержинского

Московской обл.  (Ф.И.О.) от "__" _______ 20__ года, зарегистрированной в

реестре за N ______________, именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  и

(Наименование организации) в лице _____________________ (должность Ф.И.О.

руководителя), действующего на основании ________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор", подписали настоящий акт о нижеследующем:

     - на основании договора аренды N _______ от _____________ 20__ года,

Арендодатель  в  присутствии  представителя  Балансодержателя  -  Комитет

бухгалтерского учета и муниципального заказа администрации г. Дзержинский

в лице Председателя ________________________ (Ф.И.О.) передает Арендатору

во временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: 14009____,

Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. ________________, дом ___

площадью _______ кв. м., согласно извлечения из технического паспорта БТИ

N ____________ от "__" ___________ ______ года.

     - техническое состояние  вышеуказанного  нежилого помещения (здания)

на момент  его передачи характеризуется  следующим: состояние стен, пола,

потолка, окон, и других конструкций удовлетворительное, ________% - износ

здания,  и  соответствует  требованиям  по  его  эксплуатации.  Арендатор

осмотрел   и  принял  передаваемое  в  аренду  помещение.   Претензий  по

фактическому состоянию помещения и оборудования в нем Арендатор не имеет.

     - данный  акт  не является документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Подписи сторон:

Арендодатель:                                                  Арендатор:

Заместитель главы администрации                (Наименование организации,

города - начальник управления                     должность руководителя)

__________________________ (Ф.И.О.)     ________________________ (Ф.И.О.)

         (подпись)                                (подпись)

             МП                                     МП

"Согласовано"

Балансодержатель:

Председатель Комитета бухгалтерского

учета и муниципального заказа

_____________________ (Ф.И.О.)

     (подпись)

        МП

Приложение N 6
к Административному регламенту
"Предоставление в аренду нежилых
помещений и осуществление продажи
муниципального имущества",
утвержденному постановлением
администрации города
от 16 мая 2012 г. N 269-ПГА

                             Договор N ___

                       купли-продажи недвижимости

                           (примерная форма)

г. Дзержинский "__" ____ 20__ г.

     Мы,  муниципальное  образование  "Городской  округ  Дзержинский", от

имени  которого  на  основании  Устава,  действует  Администрация  города

Дзержинский  Московской  области,   место  нахождения:  140090,   Россия,

Московская область, город Дзержинский, улица Спортивная, дом 20а,  в лице

заместителя   главы  администрации   города - начальника   Управления  по

градостроительству и имуществу ____________________________, действующего

на основании доверенности,  именуемое  в дальнейшем  "Продавец"  с  одной

стороны, и _____________________, в лице _________________________, место

нахождения: _______________________, действующий на основании __________,

именуемый  в дальнейшем  "Покупатель",  с другой стороны,  руководствуясь

Федеральным Законом  "О приватизации  государственного  и  муниципального

имущества"  N 178-ФЗ от 21.12.2001 г.,   заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

     1.1. "Продавец"  продает,   а  "Покупатель"  покупает  на  условиях,

изложенных  в  настоящем  договоре, муниципальное  недвижимое  имущество:

_______________________________ (далее по тексту "недвижимое имущество"),

находящееся по адресу: _____________________________________.

     Технические характеристики  имущества  и его назначение  изложены  в

техническом паспорте здания (строения), составленном Дзержинским филиалом

ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на __________.

     Указанное  недвижимое  имущество  принадлежит  "Продавцу"  по  праву

собственности,  на  основании  Решения  Совета  Депутатов  Муниципального

образования город Дзержинский Московской области N ________, о чем в ЕГРП

_____________________ сделана запись регистрации N _____________________,

что подтверждается  Свидетельством  о государственной  регистрации  права

собственности серии ______________________ года выдано Управлением ФРС по

Московской области.

                   2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи объекта составляет ___________ руб. _________ коп.

(_____________ руб. 00 коп.), без учета НДС. Указанная цена установлена в

результате аукциона (Протокол о проведении аукциона по лоту N ___________

от ______), является окончательной и изменениям не подлежит. "Покупатель"

самостоятельно исчисляет  и уплачивает НДС  в соответствии с п. 3 ст. 161

Налогового кодекса.

     2.2. Задаток в размере ____________ руб. 00 коп. (__________________

________________), внесенный покупателем ранее в соответствии с условиями

Соглашения о задатке засчитывается  в качестве первоначального платежа по

настоящему договору.

     2.3. "Покупатель"  обязан  произвести  оплату  оставшейся  суммы,  в

размере _________ руб. ________ коп. (__________ руб. ___ коп.) в течение

10 банковских дней после подписания настоящего договора.

     Указанная     сумма     перечисляется     на     расчетный      счет

N 4010181060000001012, наименование получателя:  Управление  Федерального

казначейства  по  Московской  области   (Администрация  г. Дзержинского),

ИНН 5027023974,  КПП 505601001,  банк получателя: Отделение 1 Московского

ГТУ   Банка   России   г. Москва,   БИК  044583001,   ОКАТО  46411000000,

КБК 700 1 14 02033 04 0000 410.

     2.4. "Покупатель"  обязан  в  течение  3  банковских  дней с момента

оплаты  суммы  указанной   в  п. 2.3.   настоящего  договора  представить

"Продавцу" платежное  поручение  (квитанцию) об оплате с отметкой банка о

перечислении средств.

     2.5. Стороны согласились,  что неисполнение  "Покупателем"  условий,

указанных   в  п.п.2.3 и 2.4   настоящего  договора    являются   отказом

"Покупателя"  от заключения  и исполнения  настоящего  договора.  В  этом

случае "Покупатель"  теряет свои права победителя аукциона, и задаток ему

не возвращается.

                     3. Передача имущества

     3.1. "Продавец"  не  позднее  чем через  30 дней после оплаты полной

стоимости имущества  передает "Покупателю"  указанное в п. 1.1 недвижимое

имущество по передаточному акту.

     3.2. Передаточный    акт   недвижимого    имущества    подписываются

уполномоченными представителями сторон.

     3.3. Одновременно  с  передачей   недвижимого  имущества  "Продавец"

передает "Покупателю"  ключи  (при наличии),  свидетельство о своем праве

собственности  на недвижимое  имущество,  а  также  комплект  документов,

необходимых  для предоставления в Управление Федеральной  регистрационной

службы   по   Московской  области,   для  осуществления   государственной

регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество

от "Продавца" к "Покупателю".

     3.4. Стороны  соглашаются,   что  отказ   "Покупателя"  от  принятия

недвижимого   имущества   и   подписания   акта   приема - передачи   или

неисполнение   им  необходимых  действий   для  принятия  им  недвижимого

имущества   и  подписания   Акта   приема - передачи   является   отказом

"Покупателя"  от  заключения  и исполнения  настоящего  договора.  В этом

случае  "Покупатель"  теряет свои права победителя аукциона и задаток ему

не  возвращается,  а  указанная  в  п. 2.3  оставшаяся  сумма,  внесенная

"Покупателем", возвращается в течение одного года с даты их перечисления.

     3.5. При выявлении после подписания настоящего договора

обстоятельств, не позволяющих по вине "Продавца" осуществить "Покупателю"

государственную  регистрацию  права собственности на указанное  в п. 1.1.

настоящего договора недвижимое имущество, "Продавец" обязуется, в течение

10 банковских дней с даты получения письменного отказа в регистрации прав

собственности "Покупателя" на недвижимое имущество,  вернуть "Покупателю"

путем перечисления денежные средства, полученные по настоящему договору.

            4. Государственная регистрация и срок действия договора

     4.1. Согласно   п. 4 ст. 32  Федерального  закона   "О  приватизации

государственного   муниципального  имущества"  N 178-ФЗ   от  21  декабря

2001 года, право собственности  на приватизированное недвижимое имущество

переходит к покупателю  со дня государственной регистрации перехода права

собственности на такое имущество.

     4.2. Стороны согласились,  что подача документов  на государственную

регистрацию права  собственности  на  недвижимое  имущество  производится

после подписания передаточного акта.  "Покупатель"  обязуется  в срок  не

более  тридцати дней  с даты подписания  передаточного  акта  недвижимого

имущества  совершить действия,  необходимые  для регистрации своего права

собственности   на  недвижимое  имущество,   при  условии  предоставления

"Продавцом" комплекта документов,  необходимых для предоставления в Отдел

Федеральной регистрационной службы в городе Дзержинский для осуществления

государственной  регистрации  перехода права  собственности на недвижимое

имущество  от "Продавца" к "Покупателю".  Все расходы  по государственной

регистрации несет "Покупатель".

     4.3. Стороны  соглашаются,  что  неисполнение  "Покупателем" условий

п. 4.2.  настоящего договора является  отказом "Покупателя" от исполнения

настоящего договора.  В этом случае наступают  последствия в соответствии

с п. 3.4. настоящего договора.

     4.4. Договор   действует  до  полного  выполнения   Сторонами  своих

обязательств по нему.

              5. Возникновение права собственности

     5.1. Право   собственности  на  недвижимое   имущество,   являющееся

предметом   настоящего  договора  и  указанное  в  п. 1.1,   возникает  у

"Покупателя"  с момента  его государственной  регистрации в установленном

порядке.

     5.2. Риск   случайной   гибели   или  порчи  имущества  до  момента,

определенного в п. 5.1 настоящего Договора, лежит на "Продавце".

                        6. Прочие условия

     6.1. "Покупатель"   обязан   соблюдать   технические,    санитарные,

противопожарные  и иные требования,  предъявляемые  к нежилым помещениям,

пользоваться имуществом в соответствии  с принятыми нормами эксплуатации,

не  производить  переустройство,  затрагивающее  конструкцию  недвижимого

имущества,  прокладку  скрытых  и  открытых  проводок  и коммуникаций без

согласования в установленном порядке.

     6.2. "Покупатель" обязан заключить договора, связанные с содержанием

имущества,  на эксплутационные,  коммунальные и другие необходимые услуги

(техническое обслуживание)  с  предприятиями  и учреждениями,  у  которых

здание находится на обслуживании. "Покупатель" обязан соблюдать условия и

своевременно производить расчеты по этим договорам.

     6.3. "Покупатель"   обязан  обеспечивать   беспрепятственный  допуск

работников специализированных,  эксплуатационных  и ремонтно-строительных

служб для производства работ, носящих аварийный или иной характер.

     6.4. "Продавец" гарантирует,  что до подписания  настоящего договора

недвижимое  имущество  никому  другому  не  принадлежит,  не  продано, не

подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

     6.5. "Покупатель" недвижимого имущества оформляет права на земельный

участок,  занятый  этим  недвижимым  имуществом  и  необходимый  для  его

использования, в соответствии с земельным законодательством.

     6.6. Изменения,   дополнения   к   настоящему   договору   считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме,   подписаны

сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

     6.8. Отношения  сторон   не  урегулированные   настоящим   договором

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     6.9. Настоящий  Договор составлен  в 3 (трех)  экземплярах,  имеющих

равную  юридическую силу,  один для "Продавца",  один для  "Покупателя" и

один  для хранения  в Управлении  Федеральной  регистрационной службы  по

Московской области.

                  7. Адреса и реквизиты сторон:

     Продавец:   Россия,140090,    Московская область,    г. Дзержинский,

ул. Спортивная   д. 20-а, р./чс.   N 40101810600000010102,   наименование

получателя:  Управление Федерального казначейства  по Московской  области

(Администрация  г. Дзержинского).   ИНН 5027023974,  КПП 505601001,  банк

получателя:   Отделение  1  Московского  ГТУ  Банка   России   г. Москва,

БИК 044583001, ОКАТО 46411000000, КБК 700 1 14 02033 04 0000 410.

     Покупатель: ________________________________________________________

Подписи сторон:

"Продавец"                                                   "Покупатель"

Заместитель главы администрации города

по градостроительству и имуществу

___________________ С.И. Александров                   __________________

     (подпись)                                               (подпись)

"___" __________________ 20___г.      "___" ___________________ 20____ г.

           МП                                          МП

                          ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

              к Договору N ___ от "___" _____ 20__ года

                      купли-продажи недвижимости.

г. Дзержинский                                  "____" _______ 20___ года

     Мы,  муниципальное  образование  "Городской  округ  Дзержинский", от

имени  которого  на  основании  Устава,  действует  Администрация  города

Дзержинский  Московской  области,   место  нахождения:   140090,  Россия,

Московская область, город Дзержинский,  улица Спортивная, дом 20а, в лице

заместителя   главы   администрации   города - начальника  Управления  по

градостроительству и имуществу _________________________, действующего на

основании  доверенности,   именуемое  в  дальнейшем  "Продавец"  с  одной

стороны, и _________________________________________, в лице генерального

директора ____________________________________, действующего на основании

______________, место нахождения: _____________________________, с другой

стороны,  в  соответствии  со ст. 556  Гражданского кодекса  РФ составили

настоящий Акт о нижеследующем:

     1. "Продавец"  в  соответствии   с  вышеуказанным  Договором  продал

"Покупателю" недвижимое имущество: ____________________, (далее по тексту

"недвижимое имущество"), расположенное по адресу: ______________________.

     Технические  характеристики  имущества  и его назначение  изложены в

техническом паспорте помещения,  составленном Дзержинским филиалом ГУП МО

"МОБТИ" по состоянию на ____ _______ 20____ года.

     2. По  настоящему  акту  "Продавец"  передал  "Покупателю" указанное

недвижимое имущество, а "Покупатель" принял это имущество от "Продавца".

     Взаимных  претензий  по  факту  передачи  и состоянию  передаваемого

недвижимого имущества у сторон не имеется.

     3. "Покупатель" получил  от "Продавца"  соответствующую документацию

на недвижимое имущество в соответствии с вышесказанным Договором.

     Настоящий  акт   составлен   в  трех  экземплярах,   имеющих  равную

юридическую силу,  один для "Продавца",  второй для "Покупателя",  третий

хранится  в Управлении  Федеральной службы  государственной  регистрации,

кадастра и картографии по Московской области.

Передал:                                                          Принял:

"Продавец"                                                   "Покупатель"

Заместитель главы администрации

города - начальник Управления

по градостроительству и имуществу

___________________ С.И. Александров                   __________________

     (подпись)                                               (подпись)

МП МП