Постановление президиума Московского областного суда от 28 сентября 2011 г. по делу N 44г-165/11 (ключевые темы: выселение - основной договор - предварительный договор - областной суд - найденная вещь)

Постановление президиума Московского областного суда
от 28 сентября 2011 г. N 402

Дело N 44г-165/11

Президиум Московского областного суда в составе:

Председателя президиума Волошина В.М.,

членов президиума Балабана Ю.И., Мязина А.М., Романовского С.В., Соловьева С.В.,

с участием и.о. зам. прокурора Московской области Шишириной Т.В.,

при секретаре Зотовой Н.В.,

рассмотрев по надзорной жалобе Матюнина Дмитрия Олеговича по делу по иску Погарского Вадима Александровича к Матюнину Дмитрию Олеговичу о выселении; по встречному иску Матюнина Дмитрия Олеговича к Погарскому Вадиму Александровичу о признании права на удержание и признании права пользования жилым помещением,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Рудаковой О.А., объяснения Матюнина Д.О., представителя Матюнина Д.О. по доверенности Матюниной О.В., Погарского В.А., установил:

Погарский В.А. обратился в суд с иском к Матюнину Д.О. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: "....".

Иск мотивирован тем, что ответчик с семьей незаконно вселился в указанную квартиру, которая принадлежит истцу и пользуется ею.

Ответчик иск не признал, предъявил встречный иск Погарскому В.А. о признании за ним права на удержание спорной квартиры и признании за ним права пользования квартирой.

В обоснование встречного иска Матюнин Д.О. указал на то, что на основании решения Балашихинского городского суда от 20 ноября 2009 г. Погарский В.А. обязан возвратить Матюнину Д.О. уплаченную последним сумму по предварительному договору купли-продажи данной квартиры в размере "..." руб., однако Погарский В.А. указанное решение суда не исполняет, предпринимая меры к незаконному отчуждению спорной квартиры. Матюнин Д.О. проживает в спорной квартире на основании акта о передаче ему имущества во временное пользование от 19 августа 2008 г. и считает, что в связи с наличием у Погарского В.А. долга перед ним у него, как у кредитора, имеется право на удержание вещи должника в силу ст. 359 ГК РФ до исполнения обязательства Погарским В.А.

Погарский В.А. встречный иск не признал.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 04 февраля 2010 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 мая 2011 г., иск Погарского В.А. удовлетворен: Матюнин Д.О. выселен из квартиры без предоставления иного жилого помещения; во встречном иске Матюнина Д.О. к Погарскому В.А. отказано.

В надзорной жалобе Матюнин Д.О. просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на существенные нарушения норм материального права.

По запросу судьи Московского областного суда от 07 июля 2011 г. дело истребовано в президиум Московского областного суда.

Определением судьи Московского областного суда от 12 августа 2011 года дело по надзорной жалобе Матюнина Д.О. передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между сторонами спора имеются обязательства, установленные вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 20 ноября 2009 г., а именно обязательство Погарского В.А. возвратить Матюнину Д.О. денежную сумму, уплаченную последним по предварительному договору купли-продажи земельного участка с находящимися на нем постройками по адресу: "..." в размере "..." руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме "..." руб.

На основании предварительного договора от 26 марта 2008 г. Погарский В.А. обязался продать Матюнину Д.О. земельный участок с находящимися на нем постройками по указанному выше адресу. В дополнительном соглашении от 19 августа 2008 г., подписанном сторонами, указано на то, что земельный участок и находящиеся на нем постройки передаются Матюнину Д.О. на срок до заключения между сторонами основного договора.

Основной договор между сторонами не был заключен, в связи с чем уплаченная Матюниным Д.О. по предварительному договору сумма взыскана с Погарского В.А. в судебном порядке.

Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Судом установлено, что присужденная Матюнину Д.О. сумма Погарским В.А. не уплачена. Матюнин Д.О. вселился в спорное жилое помещение на законном основании - на основании дополнительного соглашения от 19 августа 2008 г., то есть с ведома собственника помещения. До настоящего времени он пользуется жилым помещением.

При таких обстоятельствах вывод суда об удовлетворении требований Погарского В.А. и отказе в удовлетворении встречных требований Матюнина Д.О. противоречит требованиям ст. 359 ГК РФ и его нельзя признать правомерным.

При указанных обстоятельствах в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой и кассационной инстанций в применении норм материального права, которое повлекло вынесение неправосудного решения, президиум признает состоявшиеся судебные постановления незаконными и подлежащими отмене.

В связи с тем, что не требуется установления новых обстоятельств, президиум считает возможным, не передавая указанное дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, вынести новое решение.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 04 февраля 2010 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 мая 2011 г. отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Погарского Вадима Александровича к Матюнину Дмитрию Олеговичу о выселении из квартиры по адресу "..." и признать за Матюниным Дмитрием Олеговичем право на удержание указанной квартиры и пользования ею до уплаты Погарским Вадимом Александровичем Матюнину Дмитрию Олеговичу "..." рублей во исполнение решения Балашихинского городского суда Московской области от 20 ноября 2009 года.

Председатель президиума

В.М. Волошин