Приложение N 2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса

Приложение N 2
к Порядку управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся
в собственности городского округа Электросталь
Московской области

                                                                УТВЕРЖДАЮ

                                        Должность, фамилия, имя, отчество

                        руководителя функционального (отраслевого) органа

             Администрации городского, являющегося организатором конкурса

                                          "_____" ____________ 20_____ г.

                            Перечень

     обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

    многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса

Виды работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома		Периодичность выполнения	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
1. Услуги по управлению многоквартирным домом
1.1. Выбор подрядных специализированных организаций, заключение с ними договоров, осуществление контроля за исполнением ими договорных обязательств (вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание и ремонт систем вентиляции, противопожарные мероприятия, договора на работы по дезинсекции и дератизации, отдельные работы по текущему и капитальному ремонту и т.д.).		в период действия договора управления многоквартирным домом (далее - МКД)
1.2. Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов и контроль за их исполнением.		в период действия договора управления МКД
1.3. Решение вопросов энергосбережения и повышение энергетической эффективности многоквартирного дома.		в период действия договора управления МКД
1.4. Установления фактов неисполнения обязательств по заключенным договорам, актирование, удержание средств, подлежащих к оплате.		при принятии работ, в соответствии с заключенными договорами
1.5. Приемка выполненных работ и оказанных услуг по заключенным договорам.		в соответствии с заключенными договорами
1.6. Ведение технической документации на многоквартирный дом.		в период действия договора упр МКД
1.7. Обеспечение оказания коммунальных услуг в многоквартирном доме.		в период действия договора управления МКД
1.8. Изготовление платежных документов и доставка их потребителям, обеспечение сбора платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.		ежемесячно
1.9. Принятие мер по взысканию задолженности по начисленным платежам с нанимателей, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.		по мере необходимости
1.10. Информирование нанимателей (изготовление и размещение информационных материалов, проведение индивидуальной и коллективной работы по доведению требуемой информации).		постоянно
1.11. Прием нанимателей, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб от нанимателей по качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, принятие соответствующих мер.		постоянно
1.12. Выдача нанимателям необходимых справок.		в случае обращения нанимателя
1.13. Контроль за техническим состоянием многоквартирного дома путем проведения плановых и внеплановых осмотров, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью нанимателей.		в период действия договора управления МКД
1.14. Ведение претензионной работы		в случае возникновения претензий
2. Содержание помещений общего пользования
2.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей.		ежедневно, кроме воскресенья
2.2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа.		2 раза в неделю
2.3. Мытье лестничных площадок и маршей.		1 раз в месяц
2.4. Обметание стен, подоконников, отопительных приборов, расположенных на лестничных площадках.		1 раз в неделю
2.5. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников, отопительных приборов, расположенных на лестничных площадках, поручней лестничных маршей.		1 раз в месяц
2.6. Мытье стен, окон и дверей помещений общего пользования, чердачных лестниц, шкафов, почтовых ящиков.		2 раза в год
2.7. Уборка помещений чердака от мусора.		1 раз в год
2.8. Уборка помещений подвалов (технических подполий) от мусора.		1 раз в год
2.9. Проведение мероприятий по соблюдению температур-но-влажного режима на лестничных клетках, чердачных, подвальных помещениях.		постоянно
2.10. Проведение мероприятий, не допускающих проникновения посторонних лиц в подвальные и чердачные помещения.		постоянно
2.11. Проведение мероприятий, не допускающих проникновение безхозяйных животных, грызунов в подвальные помещения (техническое подполье).		постоянно
2.12. Дезинсекция подвальных и чердачных помещений.		1 раз в год
2.13. Дератизация подвальных помещений (технических подполий.)		1 раз в год
2.14. Дезинфекция подвальных помещений (технических подполий) и чердаков.		2 раза в год
3. Уборка земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому
Летний период:
3.1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 мм.		с 1 апреля по 31 октября
3.2. Уборка мусора с газонов.		ежедневно, кроме воскресенья
3.3. Очистка урн от мусора.		ежедневно, кроме воскресенья по мере заполнения, но не реже 1 раза в двое суток
3.4. Отвод ливневых вод в местах, где происходит подтопление земельного участка, относящегося к многоквартирному дому.		в случае возникновения подтопления
3.5. Покраска урн.		1 раз в год
3.6. Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка.		1 раз в неделю
Зимний период:
3.10. Уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.		с 1 ноября по 31 марта
3.11. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов на тротуарах и проездах.		1 раз в неделю
3.12. Сдвижка и подметание снега при снегопаде на тротуарах и проездах.		2 раза в неделю
3.13. Обработка усовершенствованных покрытий дорог, пешеходных дорожек антигололедными материалами.		При снегопаде. Начало работ не позднее 6 часов после начала снегопада
Общие работы:
3.14. Очистка кюветов, лотков, люков, расположенных в пределах земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, от земли, мусора, травы, снега, льда.		В случае гололеда, в первую очередь территории 3 и 2 класса, за время, не превышающее 3 часов
При наступлении весны и таяния снега:
3.15. Промывка и расчистка канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод.		По мере необходимости
3.16. Систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети.		По мере необходимости
3.17. Общая очистка дворовой территории после окончания таяния снега, удаление мусора, оставшегося снега и льда.		По мере подтопления территории 1 раз в год
4. Озеленение
4.1. Выкашивание газонов.		при достижении травостоя высотой более 20 см, но не реже 2 раз за сезон
4.2. Уборка, вывоз скошенной травы и опавших листьев.		в течение 3 суток после покоса травы, опавших листьев - 2раза в год (осенью и весной)
4.3. Вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных.		в случае необходимости, на основании разрешительных документов
4.4. Санитарная обрезка деревьев и кустарников.		по мере необходимости
4.5. Удаление с территории частей деревьев и кустарников, образовавшихся после санитарной обрезки или вырубки.		в течение трех суток со дня проведения обрезки или вырубки
4.6. Побелка стволов деревьев.		март-апрель
5. Сбор мусора, твердых бытовых отходов, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
5.1. Сбор твёрдых бытовых отходов (далее ТБО).		постоянно
5.2. Вывоз ТБО на утилизацию.		ежедневно, кроме воскресения
5.3. Уборка контейнерных площадок.		ежедневно, кроме воскресения
5.4. Окраска и мелкий ремонт металлических контейнеров и бункеров - накопителей.		1 раз в год
5.5. Нанесение маркировки на контейнеры и бункера - накопители.		1 раз в год
5.6. Промывка и обработка дезинфицирующими средствами контейнеров, контейнерной площадки.		1 раз в месяц
5.7. Окраска ограждений контейнерной площадки, мелкий ремонт ограждения.		1 раз в год (весной)
6. Стены и фасады
6.1. Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурка, облицовочная плитка, наполнение межпанельных швов, элементов декора), их уборка.		по мере необходимости
6.2. Промывка домовых знаков, подъездных табличек и других элементов визуальной информации.		2 раза в год (весной и осенью)
6.3. Укрепление слабо укрепленных домовых знаков, подъездных табличек и других элементов визуальной информации.		по мере необходимости
6.4. Укрепление козырьков ограждений и перил крылец.		по мере необходимости
6.5. Контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков.		1 раз в год
7. Крыша и водосточная система
7.1. Уборка мусора и грязи с кровли.		2 раза в год (весной и осенью)
7.2. Удаление снега и наледи с кровли.		по необходимости
7.3. Укрепление металлических покрытий парапетов.		в случае выявления дефекта
7.4. Очистка от грязи, листьев, посторонних предметов, снега, льда желобов, свесов и водосточных труб.		постоянно
7.5. Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.		постоянно
7.6. Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока.		в случае выявления дефекта
7.7. Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастикой, герметиком (для стальных кровель).		в случае выявления дефекта
7.8. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.#		в случае выявления дефекта в период плановых осмотров
7.9. Укрепление парапетных ограждений.		в случае выявления дефекта
8. Вентиляционные каналы
8.1. Утепление и прочистка вентиляционных каналов, их дезинфекция.		1 раз в год
8.2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах помещении, в которых установлены газовые приборы.		2 раза в год (зимой и летом)
8.3. Очистка стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты.		1 раз в год
8.4. Укрепление оголовков вентиляционных труб.		в случае выявления дефекта
8.5. Проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале.		1 раз в месяц (зимой)
8.6. Замена сломанных вытяжных решеток и их крепление.		в случае выявления дефекта
8.7. Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах.		в случае выявления дефекта
9. Оконные и дверные заполнения
9.1. Установка недостающих, частично разбитых, укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях.		в случае выявления дефекта
9.2. Установка, укрепление, регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на подъездных входных дверях.		при подготовке МКД к эксплуатации в осенне-зимний период
9.3. Снятие пружин на подъездных входных дверях.		при подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период
9.4. Установка или укрепление ручек шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.		в случае выявления дефекта
9.5. Закрытие подвальных, чердачных дверей, металлических решеток, лазов на замки.		постоянно
10. Внутридомовое газовое оборудование
10.1. Систематическая проверка газового оборудования.		при проведении плановых осмотров
10.2. Отбор проб запаха воздуха из подвалов без заходов в них через стационарные наружные трубки, выведенные из этих помещении.		1 раз в месяц
10.3. Проверка состояния газопроводов, особенно в местах пересечения с фундаментами, стенами, межэтажными перекрытиями.		1 раз в год
10.4. Обеспечение доступа к местам расположения газовых колодцев, крышкам, подземных газопроводов, расположенных на придомовой территории, очистки их от земли, а в зимнее время ото льда и снега.		постоянно
10.5. Проверка внутренних газопроводов на герметичность.		1 раз в год
10.6. Проверка соблюдения проживающими технического и санитарного состояния помещений, где установлено газовое оборудование, и правил пользования газом.		в ходе проведения плановых осмотров
11. Электрооборудование
11.1. Протирка электролампочек, очистка потолочных фонарей, светильников в местах общего пользования.		2 раза в год
11.2. Смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электро проводки в местах общего пользования.		в случае обнаружения дефекта
11.3. Проверка заземления электрокабеля, замера сопротивления изоляции и проводов.		1 раз в год
11.4. Осмотр электрических установок систем автоматической сигнализации.		1 раз в год
11.5. Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах.		в случае необходимости, как правило, в период отключения электроснабжения при проведении ремонтов
11.6. Проверка заземления оборудования.		1 раз в год
11.7. Закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов.		постоянно
11.8. Отключение неисправного оборудования или участка сети до устранения неисправности.		в случае обнаружения дефекта
12. Внутридомовая система центрального отопления
12.1. Промывка системы.		ежегодно после окончания отопительного периода
12.2. Консервация и расконсервация системы.		ежегодно
12.3. Регулировка трех ходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в техническом подполье, помещениях элеваторных узлов.		два раза в месяц
12.4. Регулировка и набивка сальников.		1 раз в год
12.5. Уплотнение сгонов.		1 раз в год
12.6. Очистка от накипи запорной арматуры.		1 раз в год
12.7. Испытание системы.		ежегодно
12.8.Отключение радиаторов при их течи.		при обнаружении течи
12.9.Очистка грязевиков в воздухосборников, вантузов.		по мере загрязнения
12.10. Слив воды и наполнение водой системы.		после окончания отопительного периода, в случае аварии
12.11. Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.		в случае обнаружения дефекта в случае обнаружения дефекта
12.12. Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и стояках.		1 раз в месяц
12.13. Детальный осмотр разводящих трубопроводов.		1 раз в неделю
12.14. Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, запорная арматура, контрольно-измерительная арматура, автоматические устройства).		постоянно
12.15- Осуществление повседневного контроля за температурой, давлением теплоносителя в системе теплоснабжения.		постоянно в период отопительного периода
13. Внутридомовая система горячего водоснабжения
13.1. Смена прокладок, набивка сальников водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.	1 раз в год
13.2. Уплотнение сгонов.	ежегодно, в период проведения профилактических работ
13.3. Прочистка трубопроводов.	ежегодно, в период проведения профилактических работ
13.4. Открытие и закрытие задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования системы.	2 раза в месяц
13.5. Устранение течи.	в случае обнаружения дефекта
13.6. Осмотр системы.	2 раза в год
14. Внутридомовая система холодного водоснабжения
14.1. Смена прокладок, набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях.	1 раз в год
14.2. Уплотнение сгонов.	1 раз в год
14.3. Регулировка смывных бочков в технических помещениях.	при необходимости
14.4. Прочистка трубопроводов.	при необходимости
14.5. Утепление трубопроводов.	в случае обнаружения дефекта
14.6. Устранение сверх нормативных шумов и вибрации от работы системы	в случае обнаружения дефекта
14.7. Устранение течи.	в случае обнаружения дефекта
14.8. Осмотр системы.	2 раза в год
15. Внутридомовая система канализации
15.1. Осмотр системы.	2 раза в год
15.2. Проверка канализационных вытяжек, в зимнее время предотвращение обмерзания оголовков канализационных вытяжек.	2 раза в год (зимой 1 раз в месяц)
15.3. Прочистка канализационного стояка.	в случае обнаружения дефекта
15.4. Устранение засоров в системе канализации в случае невозможности установления	в случае обнаружения дефекта
15.5. Проветривание колодцев.	1 раз в месяц
15.6. Откачка воды из подвала.	при обнаружении воды
16.Противопожарные мероприятия
16.1. Проверка противопожарного оборудования.	2 раза в год
16.2. Обеспечение свободных проходов для продвижения людей на лестничных и противопожарных переходах.	постоянно
16.3. Обеспечение освещения на лестничных клетках, в чердачных помещениях и технических подпольях, а также доступа к сгораемым конструкциям и противопожарному инвентарю.	постоянно
16.4.Обеспечение свободного выхода на крышу: выход должен осуществляться из чердачного помещения или непосредственно с лестничной клетки (в бесчердачных кровлях) в соответствии с требованиями пожарной безопасности.	постоянно
16.5.Обеспечение беспрепятственного проезда к МКД пожарных машин, а также доступа к пожарным водопроводным гидрантам и другим источникам водоснабжения, расположенным на придомовом участке (на фасаде МКД должны быть размещены указатели гидрантов).	постоянно
16.6. Контроль за остеклением и закрытием слуховых окон, закрытием на замок чердачных и подвальных дверей.	постоянно
17. Диспетчерское обслуживание
17.1. Осуществление контроля за работой внутридомового инженерного оборудования.	круглосуточно
17.2. Прием заявок от населения.	круглосуточно
17.3. Принятие решений по устранению аварии.	круглосуточно
Аварийно-техническое обслуживание	Устранение аварии на системах:
1 .Срочная ликвидация засоров канализации.	- канализации в течение ___ минут;
2.Устранение аварийных повреждений систем водопроводов, отопления и канализации.	- водоснабжения в течение ___ минут;
	- теплоснабжения в течение ___ минут;
	- газоснабжения в течение ___ минут;
3. Ликвидация повреждений на внутренних сетях электроснабжения.	- электроснабжения в течение ___ минут
4. Ограждение опасных зон в нерабочее время, представляющих опасность для населения в местах обнаружения аварийной ситуации.	после получения заявки диспетчером
5. Содержание закрепленной за аварийной службой техники, инструмента, инвентаря в исправном состоянии и использование её по назначению	постоянно
Текущий непредвиденный (внеплановый) ремонт.
1. Кровля.
1.1 .Устранение протечек в отдельных местах кровли.	в течение суток
1.2. Ремонт поврежденных элементов системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и т.д.)	в течение 5 суток, если не связано с залитием внутренних помещений.
2. Стены и фасады
2.1. Восстановление сцепления отдельных кирпичей, утративших связь с кладкой наружных стен, угрожающих падением, а также отдельных элементов декора фасада и лепных изделий.	в течение суток с немедленным ограждением опасной зоны
3. Газоходы и дымоходы.
3.1. Устранение неплотности в газоходах, а также трещин газоходах, могущих вызвать отравление жильцов угарным и иными газами и угрожающими пожарной безопасности МКД.	в течение суток с незамедлительным прекращением эксплуатации объекта до устранения неисправности
4. Оконные или дверные заполнения.
4.1. Восстановление остекления, сорванных форточек, створок оконных переплетов в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД:	в течение суток
- в зимнее время	в течение трех суток
- в летнее время	в течение суток
4.2. Ремонт входных дверей в подъездах.
5. Потолки и полы.
5.1. Ремонт потолка или верхней части стены, вызванный отслоением штукатурки и угрожающий её обрушением.	в течение 5 суток с немедленным принятием мер безопасности
5.2. Устранение протечек в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах.	в течение 3 суток
6. Санитарно-техническое оборудование.
6.1. Устранение течи в водонапорных кранах (запорной арма туре) на трубопроводах.	в течение суток
6.2. Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов, их сопряжений с фитингами, арматурой, приборами (внутридомовые системы водопровода, канализации горячего водоснабжения, центрального отопления и газоснабжения):	немедленно
6.2.1. Системы горячего и холодного водоснабжения и канализации:
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- установка бандажей на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 метров);
- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
- заделка свищей и зачеканка раструбов;
- замена неисправностей сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 метров), связанная с устранением засора или течи;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
- ремонт или замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
6.2.2. Системы центрального отопления:
- ремонт или замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арма туры и нагревательных приборов;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопроводов (до 2 метров);
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов;
6.2.3. Системы газоснабжения:
- вызов специализированной организации;
- отключение внутренних устройств газоснабжения;
- ремонт и замена поврежденной запорной арматуры;
- выполнение сварочных работ при замене или ремонте трубопроводов.
6.2.4.Сопутствующие работы:	при наличии переключателей кабелей на вводе в дом, в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более двух часов
- земляные работы;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми участками трубопроводов;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
7. Электрооборудование.
7.1. Отключение системы питания МКД или силового оборудования.	в течение 3 часов
7.2. Устранение неисправности во вводно-распределительном устройстве (ВРУ), связанное с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.	в течение 3 часов
7.3. Устранение неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий.	немедленно
7.4. Устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.).	в течение 3 суток
7.5. Устранение неисправностей в системе освещения помещений общего пользования.