Определение Московского областного суда от 28 июня 2012 г. по делу N 33-12473 (ключевые темы: государственная регистрация прав на недвижимое имущество - признание права собственности - заявление о государственной регистрации права - отказ в регистрации - объекты недвижимости)

Определение Московского областного суда
от 28 июня 2012 г.

Дело N 33-12473

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хлопушиной Н.П.,

судей Вороновой М.Н., Лащ С.И.,

при секретаре Трушкине Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июня 2012 года апелляционную жалобу Бабенко В.Я. на решение Красногорского городского суда Московской области от 20 февраля 2012 года по делу по заявлению Бабенко Василия Яковлевича об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в производстве регистрационных действий.

Заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,

объяснения представителя Бабенко В.Я. (по доверенности) - Богатенковой Т.С., представителя Управления Росреестра по МО (по доверенности) - Варшавского М.В., установила:

Бабенко В.Я. обратился в суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Росреестра по Московской области от 22.09.2011 об отказе в регистрации за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязании заинтересованного лица зарегистрировать его право собственности на квартиру.

Свои требования заявитель мотивировал тем, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2009, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.04.2010, за ним признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В этой связи отказ регистрирующего органа на том основании, что он, заявитель, является лицом, не имеющим право на обращение с заявлением о производстве регистрационных действий, является незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя доводы заявления поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по МО с заявлением не согласился, указал, что в регистрационных действиях было отказано правомерно, так как в отношении объекта недвижимости по вышеуказанному адресу зарегистрировано право совместной собственности граждан Соблировой З.В. и Соблирова А.Х., однако с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру обратилась Вдовина Т.В., действующая по доверенности от Бабенко В.Я.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 20 февраля 2012 года заявление Бабенко В.Я. оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Бабенко В.Я. просит об отмене указанного судебного постановления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела усматривается, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2009, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.04.2010, за Бабенко В.Я. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

С целью регистрации права собственности на указанную квартиру Бабенко В.Я. (интересы которого по доверенности представляла Вдовина Т.В.) обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, представив необходимые документы.

Решением уполномоченного органа от 22.09.2011 N 96\096\2011-330 в производстве регистрационных действий было отказано. В качестве причины отказа указан тот факт, что с заявлением о производстве регистрационных действий обратилось ненадлежащее лицо (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции исходил из того, что решение УФСГРКиК по МО от 22.09.2011 об отказе в регистрации права собственности Бабенко В.Я. на квартиру по адресу: <адрес>, является правомерным, поскольку с заявлением о регистрации права обратилось ненадлежащее лицо, - не обладающее правом на обращение с требованием производства регистрационных действий.

Судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанным выводом: в силу п. 2 ст. 16 ФЗ РФ N 122-ФЗ в случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Как было указано выше, право собственности Бабенко В.Я. на квартиру по адресу: <адрес>, признано вступившим в законную силу судебным актом.

Следовательно, Бабенко В.Я. имел право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на свое имя.

Вместе с тем, в силу абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В ходе правовой экспертизы было установлено, что в отношении квартиры, о регистрации прав на которую обратился представитель заявителя, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права общей совместной собственности граждан Соблирова А.Х. и Соблировой З.В. Их право не прекращено, не признано недействительным. Указанные лица не являлись участниками гражданского дела, по результатам разрешения которого за Бабенко В.Я. было признано право собственности на спорную недвижимость.

По смыслу ст. 258 ГПК РФ решения, действия (бездействия) заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными лишь при одновременном соблюдении следующих двух условий - несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону и нарушения прав и охраняемых законом интересов заявителя. Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких данных оспариваемое заявителем решение Управления Росреестра по Московской области является правомерным: имеющееся противоречие между заявленными Бабенко В.Я. и уже зарегистрированными правами Соблировых в отношении одного и того объекта недвижимости не позволяло произвести регистрационные действия.

В этой связи судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения об отказе в удовлетворении заявленных Бабенко В.Я. требований.

Доводы апелляционной жалобы Бабенко В.Я. хотя и заслуживают внимания, однако не могут служить основанием к отмене правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 20 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бабенко В.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.П. Хлопушина

Судьи

С.И. Лащ М.Н. Воронова