Приложение. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Подольска

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Подольск

Московской области

от 28 июня 2012 г. N 19/21

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Подольска

1. Общие положения

1.1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Подольска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".

1.2. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции городской постоянно действующей межведомственной комиссии (далее - межведомственная комиссия), Положение и состав которой утверждаются постановлением Главы города.

1.3. Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения утверждается Главой города и оформляется его распоряжением.

1.4. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии возлагаются на Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Подольска (далее - Управление ЖКХ).

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые являются:

2.1.1. Расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.1.2. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.

2.1.3. Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения, не обремененные правами каких-либо лиц.

2.2. Условиями перевода нежилых помещений в жилые являются:

2.2.1. Соответствие нежилого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям либо при несоответствии нежилого помещения установленным требованиям, возможность переустройства или перепланировки переводимого помещения.

2.2.2. Переводу в жилые помещения подлежат нежилые помещения, не обремененные правами каких-либо иных лиц.

3. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Управление ЖКХ следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения. (Приложение N 1)

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.1.6. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. (Приложение N 2)

3.2. После получения указанных в п. 3.1 настоящего Порядка документов Управление ЖКХ в срок, назначенный председателем межведомственной комиссии, организует выход членов межведомственной комиссии в помещение, по которому подается заявление о переводе. Заявитель обеспечивает доступ в переводимое помещение в установленные сроки. По результатам работы межведомственной комиссии принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

3.3. Не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, Глава города издает распоряжение об утверждении решения межведомственной комиссии.

3.4. Не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия одного из решений, указанных в п. 3.3 настоящего Порядка, Управление ЖКХ выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. (Приложение N 3)

3.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в пункте 3.4 настоящего Порядка документ должен содержать требование об их проведении. Документ, указанный в пункте 3.4 настоящего Порядка является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 3.1.5 настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 3.4 настоящего Порядка документе.

3.6. Завершение указанных в пункте 3.5 настоящего Порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии. Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт межведомственной комиссии направляется в течении 3 дней Управлением ЖКХ в ПГФ ГУП МО "МОБТИ".

3.7. В случае невыполнения работ в установленные межведомственной комиссией сроки, заявитель должен предоставить заявление о переносе срока окончания работ. Межведомственная комиссия, при наличии уважительных причин, продлевает срок окончания работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в жилом доме не более чем на два месяца.

3.8. В случае повторного невыполнения работ в установленные межведомственной комиссией сроки заявителю выдаётся уведомление об отказе в переводе помещения.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктами 2.1, 2.2 настоящего Порядка условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.