Письмо Министерства строительного комплекса Московской области от 21 декабря 2009 г. N 4-15/1336 О проверке законности строительства на земельном участке

Письмо Министерства строительного комплекса Московской области
от 21 декабря 2009 г. N 4-15/1336

Председателю филиала
Комитета защиты прав
мкр. Жулебино
Денисовой Н.А.
Ул. Привольная, д. 65/32, кв. 179,
г. Москва, 109431

По поручению заместителя Председателя Правительства Московской области Жидкина В.Ф. Министерство строительного комплекса Московской области совместно с Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области и Главным управлением государственного строительного надзора Московской области рассмотрело Ваши обращения и сообщает следующее.

Компетентными службами совместно с администрацией городского округа Котельники Московской области 03.12.2009 проведена проверка законности строительства на земельном участке по адресу: г. Котельники, Новорязанское шоссе, мкр. "Опытное поле", вл. 10/1, которая установила:

1. Огороженный земельный участок площадью 6,6653 га принадлежит на праве собственности ОАО "СтройИнвестГарант" (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства).

2. Генеральным планом г. Котельники до 2010 года, утверждённым решением Коллегии Минмособлстроя от 26.05.1997 N 5, рассматриваемая территория предусмотрена под жилую застройку. Проектом генерального плана г.о. Котельники, разрабатываемым в настоящее время ГУП НИиПИ генплана г. Москвы, на рассматриваемой территории предполагается размещение торгово-развлекательного центра и пожарного депо.

3. Главой городского округа Котельники принято постановление от 14.08.2009 N 706-ПГ "О разрешении разработки проекта планировки территории центра оптовой и розничной торговли ООО "СтройИнвестГарант" в г. Котельники, Новорязанское шоссе, мкр. "Опытное поле", вл. 10/1". Застройщиком проводятся работы по вертикальной планировке территории, инженерно-геологические изыскания, установлено ограждение.

4. Документация по планировке территории не утверждена. Разрешение на строительство администрацией городского округа Котельники не выдавалось.

По результатам проверки к застройщику и генеральному подрядчику применены санкции, предусмотренные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с нормами Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом ведения органов местного самоуправления является:

- утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки;

- утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

- резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;

- осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Из этого следует, что вопросы, поставленные Вами в обращении, находятся в исключительном ведении органов местного самоуправления.

При несогласии с решениями, принятыми органами местного самоуправления, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Заместитель Министра строительства Правительства Московской области

С.А. Пригарин