Решение Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 27 декабря 2012 г. N 46-РС "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Коломна" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского округа Коломна Московской области
от 27 декабря 2012 г. N 46-РС
"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Коломна"

С изменениями и дополнениями от:

5 сентября 2014 г., 28 декабря 2016 г.

На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава городского округа Коломна, принимая во внимание протоколы и заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Коломна,

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского округа Коломна Московской области.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Коломенская правда" и разместить на официальном сайте городского округа Коломна в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.kolomnagrad.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов городского округа Коломна по архитектуре, строительству, благоустройству, транспорту и землеустройству Смирнова Д.Ю.

Глава городского округа Коломна

В.И. Шувалов

27 декабря 2012 г. N 46-РС

Решение принято Советом депутатов

городского округа Коломна

26 декабря 2012 г. N 82/14-РП

Информация об изменениях:

Правила изменены с 31 декабря 2016 г. - Решение Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 28 декабря 2016 г. N 120-РС

См. предыдущую редакцию

Правила
землепользования и застройки части территории городского округа Коломна Московской области
(утв. решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области
от 27 декабря 2012 г. N 46-РС)

С изменениями и дополнениями от:

5 сентября 2014 г., 28 декабря 2016 г.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки части территории городского округа Коломна Московской области (далее - Правила, настоящие Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области о градостроительной деятельности, в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании Устава городского округа Коломна Московской области (далее - городской округ), с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в генеральном плане городского округа (далее - генеральный план), результатов публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

2. Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

3. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее - официальное опубликование), и размещению на официальном сайте городского округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - официальный сайт городского округа).

4. Утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Статья 2. Назначение и содержание Правил

1. Правила разработаны в целях:

- создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территории городского округа;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

2. Правила включают в себя:

2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами);

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории;

- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в настоящие Правила;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.2. Карту градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территорий (часть II Правил).

2.3. Градостроительные регламенты (часть III Правил).

3. При подготовке Правил в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

4. При осуществлении градостроительной деятельности на территории городского округа наряду с Правилами применяются технические регламенты (до их вступления в силу в установленном порядке - нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональные нормативы градостроительного проектирования и местные нормативы градостроительного проектирования городского округа (далее - нормативы градостроительного проектирования), а также иные муниципальные правовые акты в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки уполномоченными органами

Статья 3. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и уполномоченными Правительством Московской области центральными исполнительными органами государственной власти Московской области

1. Полномочия органов местного самоуправления городского округа и центральных исполнительных органов государственной власти Московской области в области градостроительной деятельности перераспределены в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Закона Московской области N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" и Закона Московской области N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области".

2. Сроки наделения органов местного самоуправления городского округа государственными полномочиями в области градостроительной деятельности определяются Законом Московской области.

Статья 4. Полномочия уполномоченных Правительством Московской области центральных исполнительных органов государственной власти Московской области

1. Уполномоченные Правительством Московской области центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия по:

1) подготовке генерального плана, а также по внесению в него изменений, за исключением полномочий, предусмотренных частями 2-8 статьи 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) по внесению изменений в Правила, за исключением полномочий, предусмотренных частями 11 - 14 статьи 31 и частями 1 - 3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) подготовке и утверждению документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков (за исключением строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства) на основании генерального плана и Правил (без учета генерального плана и Правил в случаях, предусмотренных федеральными законами), за исключением полномочий по организации и проведению публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории городского округа;

4) выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, иных случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации), расположенных на территории городского округа;

5) принятию решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением полномочий по организации и проведению публичных слушаний по данному вопросу;

6) принятию решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением полномочий по организации и проведению публичных слушаний по данному вопросу;

7) ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;

8) принятию решений о развитии застроенных территорий;

9) определению начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;

10) согласованию документации по планировке территории городского округа, подготовленной на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, до ее утверждения;

11) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую, в случаях перевода земель сельскохозяйственного назначения и случаях перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов.

2. Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют иные полномочия в сфере регулирования вопросов землепользования и застройки, предусмотренные законами Московской области, иными нормативными правовыми актами Московской области.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления городского округа

1. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют полномочия по:

1) организации и проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

2) утверждению генерального плана городского округа, утверждению изменений в генеральный план городского округа;

3) утверждению изменений в Правила;

4) подготовке, утверждению и выдаче градостроительного плана земельного участка, выдаче разрешения на строительство, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории городского округа;

5) утверждению местных нормативов градостроительного проектирования городского округа (изменений в них);

6) принятию решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории городского округа, за исключением определения начальной цены предмета аукциона;

7) распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности;

8) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую на территории городского округа, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и случаев перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов;

9) принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

10) принятию решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

11) осуществлению муниципального земельного контроля;

12) иным полномочиям, отнесенным в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области к полномочиям органов местного самоуправления городского округа.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области

1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Московской области (далее - Комиссия) - постоянно действующий межведомственный орган Московской области, который создается для обеспечения выполнения задач градостроительного зонирования и обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.

2. Состав Комиссии утверждается постановлением Правительства Московской области.

3. К основным функциям Комиссии относятся:

1) обеспечение подготовки внесения изменений в Правила;

2) обеспечение предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) обеспечение предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. В целях реализации полномочий Комиссия имеет право запрашивать и получать необходимые для работы материалы и сведения по рассматриваемому вопросу.

5. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.

Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют более половины от установленного числа членов Комиссии.

6. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии (при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим) и оформляются протоколом, который подписывается ответственным секретарем Комиссии и утверждается председательствующим на заседании Комиссии.

7. Решения Комиссии вступают в силу с даты подписания протокола заседания Комиссии.

8. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. В заседаниях Комиссии могут принимать участие эксперты, специалисты, представители органов местного самоуправления и представители иных заинтересованных сторон. Решение о необходимости участия перечисленных лиц принимается председателем Комиссии.

Статья 7. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа

1. В целях организации проведения публичных слушаний по проекту изменения в Правила, по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства создается Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа (далее - Комиссия городского округа).

2. В состав Комиссии городского округа включаются представители:

- представительных и исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления городского округа;

- центрального исполнительного органа государственной власти Московской области, проводящего государственную политику и осуществляющего управление в сфере архитектуры и градостроительной деятельности Московской области (при наличии согласия руководителя уполномоченного органа);

- общественных организаций.

В состав Комиссии городского округа могут быть включены иные заинтересованные лица.

3. Персональный состав Комиссии городского округа и порядок ее деятельности утверждаются главой городского округа в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Московской области.

4. Председатель Комиссии городского округа назначается главой городского округа из числа представителей администрации городского округа, входящих в состав комиссии.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 8. Общие положения о градостроительном регламенте

1. Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Градостроительным регламентом определяется также правовой режим помещений объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории городского округа.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков, указанных в части 5 настоящей статьи.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского округа:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Статья 9. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, не соответствуют установленным частью III настоящих Правил градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом;

- их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;

- виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным частью III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Изменение видов разрешенного использования, не соответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства, может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае, если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

Статья 10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. При изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства такие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) без дополнительных разрешений и согласования.

Арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства вправе изменять вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с согласия собственника земельного участка и объекта капитального строительства.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи.

3. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию уведомление об изменении вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства с приложением документов, предусмотренных нормативными правовыми актами Московской области.

Условия и порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, установлены Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном Правительством Московской области и настоящими Правилами.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляются применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, расположенным на территории городского округа, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливается Правительством Московской области или уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление в Комиссию через Главное управление архитектуры и градостроительство Московской области (далее - Главархитектура Московской области).

4. Главархитектура Московской области обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимости организации и проведения публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).

5. Комиссия городского округа в установленном порядке извещает заинтересованных лиц о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и проводит такие публичные слушания в соответствии с законодательством Российской Федерации, порядком организации и проведения публичных слушаний, определенным уставом городского округа и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления городского округа, настоящими Правилами.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте городского округа.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и протокол публичных слушаний в установленный срок направляются в Главархитектуру Московской области для подготовки проекта рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Проект рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения в установленном порядке рассматривается Комиссией и Градостроительным советом Московской области.

9. Главархитектура Московской области принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с учетом рассмотрения рекомендаций Комиссией и протокола Градостроительного совета Московской области.

10. Министерство имущественных отношений Московской области в случае принятия Главархитектурой Московской области решения о предоставлении заявителю разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка уведомляет заявителя о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, рассчитанном в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.

11. Заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления от Министерства имущественных отношений Московской области о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

12. Главархитектура Московской области в случае невнесения заявителем в полном объеме платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка по истечении установленного срока оплаты на основании уведомления Министерства имущественных отношений Московской области о невнесении в полном объеме платы заявителем выносит решение об отмене разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и уведомляет об этом заявителя.

13. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

14. Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Правительством Московской области или уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области.

3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляют заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию через Главархитектуру Московской области.

4. Главархитектура Московской области обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимости организации и проведения публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Комиссия городского округа в установленном порядке извещает заинтересованных лиц о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и проводит такие публичные слушания в соответствии с законодательством Российской Федерации, порядком организации и проведения публичных слушаний, определенным уставом городского округа и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления городского округа, настоящими Правилами.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте городского округа.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и протокол публичных слушаний в установленный срок направляются в Главархитектуру Московской области для подготовки проекта рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Проект рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения в установленном порядке рассматривается Комиссией и Градостроительным советом Московской области.

9. Главархитектура Московской области принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с учетом рассмотрения рекомендаций Комиссией и протокола Градостроительного совета Московской области.

10. Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) выдается Министерством строительного комплекса Московской области, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с административным регламентом о предоставлении государственной услуги по выдаче (продлению) разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, и выдаче разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства).

2. Выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории городского округа осуществляет администрация городского округа в соответствии с административными регламентами предоставления данных государственных услуг, утвержденных соответствующими муниципальными правовыми актами городского округа.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.

4. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

7. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Глава 4. Документация по планировке территории

Статья 14. Общие положения по документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

2. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

3. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

4. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом городского округа функциональной зоны.

5. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

6. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

7. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

8. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

9. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

10. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

11. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в пункте 12 настоящей статьи.

12. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, по инициативе которых осуществляется комплексное развитие территории;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

13. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

14. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

15. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Статья 15. Подготовка и утверждение документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Московской области, документов территориального планирования городского округа

1. Основанием для подготовки документации по планировке территории является правовой акт Министерства строительного комплекса Московской области о подготовке документации по планировке территории или правовой акт городского округа о подготовке документации по планировке территории, принятый до 1 января 2015 года.

2. Разработка правового акта Министерства строительного комплекса Московской области о подготовке документации по планировке территории осуществляется на основании обращения правообладателя земельного участка.

3. Подготовленная, прошедшая публичные слушания и согласованная в установленном Правительством Московской области порядке документация по планировке территории утверждается правовым актом Министерства строительного комплекса Московской области.

4. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5. Порядок подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа определяется Правительством Московской области.

6. Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статья 16. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

3. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

4. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

5. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

6. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

8. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

9. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом местного самоуправления городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

11. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

12. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 17. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории городского округа.

2. Задачами публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки являются:

- доведение до заинтересованных лиц полной и точной информации по вопросам землепользования и застройки, выносимым на публичные слушания;

- выявление отношения заинтересованных лиц к вопросам землепользования и застройки, выносимым на публичные слушания;

- выявление предложений и замечаний со стороны заинтересованных лиц по вопросам землепользования и застройки, выносимым на публичные слушания.

3. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в обязательном порядке выносятся, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации:

- проект изменений в Правила;

- проекты планировки территории и проекты межевания территории;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- вопросы предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 18. Организация и проведение публичных слушаний по проекту изменений в Правила

1. Глава городского округа при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

2. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией городского округа.

3. В целях доведения до населения, заинтересованных лиц информации о содержании проекта изменений в Правила в обязательном порядке организуются выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступления представителей уполномоченных органов, разработчиков проекта изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

4. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах части территории городского округа.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

6. Администрация городского округа направляет проект Правил с приложением протоколов публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний в Главархитектуру Московской области, с учетом которых Комиссией вносятся изменения в проект в порядке, установленном соответствующим постановлением Правительства Московской области.

Статья 19. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории

1. При получении проектов документации по планировке территории глава городского округа принимает решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории.

Решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории городского округа, применительно к которой осуществлялась подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию городского округа в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и межевания территории с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

7. После завершения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории администрация городского округа направляет в Главархитектуру Московской области заверенные копии заключения о результатах публичных слушаний, протокола публичных слушаний, правовых актов, официальных публикаций в средствах массовой информации, а также иную информацию, касающуюся проведения публичных слушаний, в срок не более 5 (пяти) дней с даты официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

8. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

Статья 20. Организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся администрацией городского округа после извещения Главархитектуры Московской области о необходимости организации и проведения публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан городского округа, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия городского округа направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования и протокол публичных слушаний в течение 5 календарных дней со дня опубликования направляются в Главархитектуру Московской области для подготовки проекта рекомендаций о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 21. Организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров) проводятся администрацией городского округа после извещения Главархитектуры Московской области о необходимости организации и проведения публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров проводятся с участием граждан городского округа, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия городского округа направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

4. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров с момента оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров и протокол таких публичных слушаний в течение 5 календарных дней со дня опубликования направляются в Главархитектуру Московской области для подготовки проекта рекомендаций по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятия такого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 22. Основания для внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие настоящих Правил генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Документация по планировке территории, подготовленная и утвержденная в установленном порядке, является основанием для внесения изменений в Правила (в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства).

3. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с п. 3 статьи 2 Правил возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляют главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

В этом случае глава городского округа обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного требования. При этом проведение публичных слушаний не требуется.

Статья 23. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 N 1182/51 "Об утверждении порядка подготовки, согласования, направления проекта правил землепользования и застройки поселения, городского округа на утверждение в орган местного самоуправления муниципального района Московской области, орган местного самоуправления городского округа Московской области".

2. Главархитектура Московской области осуществляет подготовку проекта решения о внесении изменений в Правила на основании постановления Правительства Московской области от 23.08.2013 N 661/37 "Об утверждении государственной программы Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2014 - 2018 годы и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области" и (или) обращений заинтересованных лиц.

3. Предложения о внесении изменений в Правила на рассмотрение Комиссии направляются:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;

- центральными исполнительными органами государственной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;

- органами местного самоуправления городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения, а также в случае, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Главархитектура Московской области обеспечивает подготовку проекта заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения о рассмотрении предложений о внесении изменений в Правила (далее - проект заключения) в установленный срок направляет проект данного заключения в Комиссию, а также направляет поступившие предложения в орган местного самоуправления городского округа.

5. Уполномоченный орган местного самоуправления городского округа подготавливает рекомендации на поступившие предложения (далее - рекомендации) и направляет их в Главархитектуру Московской области в установленный срок.

6. Главархитектура Московской области в установленный срок обеспечивает направление рекомендаций и проект заключения на рассмотрение в Комиссию.

7. Комиссия в установленный срок рассматривает проект заключения, рекомендации и в течение установленного срока направляет протокол заседания в Главархитектуру Московской области для подготовки заключения о внесении изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения (далее - заключение).

8. Заключение в установленный срок рассматривается на заседании Градостроительного совета Московской области. Протокол заседания Градостроительного совета Московской области направляется в Главархитектуру Московской области, которая обеспечивает подготовку решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию указанного решения заявителю.

9. Проект о внесении изменения в Правила направляется Главархитектурой Московской области главе городского округа для проведения публичных слушаний.

10. Публичные слушания по проекту о внесении изменения в Правила проводятся в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, уставом городского округа и (или) нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления городского округа и настоящими Правилами.

11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила орган местного самоуправления городского округа направляет в Главархитектуру Московской области протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Главархитектура Московской области в установленный срок направляет проект о внесении изменения в Правила, протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний на рассмотрение Комиссии и обеспечивает рассмотрение решений, принятых Комиссией, на заседании Градостроительного совета Московской области.

13. По результатам указанных выше процедур Главархитектура Московской области в установленный срок со дня получения протокола заседания Градостроительного совета Московской области подготавливает решение об отклонении проекта о внесении изменения в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления либо принимает решение о направлении проекта о внесении изменения в Правила в представительный орган местного самоуправления городского округа для его утверждения.

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Глава 7. Карта градостроительного зонирования

Статья 24. Порядок установления территориальных зон

В результате градостроительного зонирования установлены следующие территориальные зоны:

Обозначение территориальной зоны на карте градостроительного зонирования	Наименование видов и состава территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1	Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки
Ж-1а	Зона индивидуальной жилой застройки
Ж-2	Зона индивидуальной, блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-3	Зона индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-4	Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки
Ж-5	Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Ж-6	Зона многоэтажной жилой застройки
Ж-7	Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Ж-8	Зона садоводства
Общественно-деловые зоны
Ц-1	Центральная общественно-деловая зона
Ц-2	Локальная общественно-деловая зона
Ц-3	Общественно-деловая зона при транспортном узле
Ц-4	Зона рынков и оптовой торговли
Ц-5	Зона оптовой торговли, складирования и производства
Специализированные общественно-деловые зоны
ЦС-1	Зона объектов здравоохранения
ЦС-2	Зона объектов образования и науки
ЦС-3	Зона спортивно-зрелищных объектов
ЦС-4	Зона религиозных объектов
Производственные и коммунальные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов
ПК-2	Озелененная санитарно-защитная зона
Зоны транспортной инфраструктуры
Т-1	Зона автомобильного транспорта
Т-2	Зона железнодорожного транспорта
Зоны инженерной инфраструктуры
И-1	Зона водозаборных сооружений
И-2	Зона очистных сооружений
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона парков и природных территорий
Р-2	Зона парков и набережных
Р-3	Зона скверов и бульваров
Р-4	Зона рекреационно-природных территорий
Зоны специального назначения
СО-1	Зона обращения с отходами
СО-2	Зона кладбищ
СО-3	Зона режимных объектов
Сельскохозяйственные зоны
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона огородов
СХ-3	Зона фермерских хозяйств

Помимо предусмотренных настоящей статьей, могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

2. В результате градостроительного зонирования территории городского округа определены территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования.

3. Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

- сложившейся планировкой и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

5. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

6. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.

7. Карта градостроительного зонирования применяется одновременно с картами зон с особыми условиями использования территорий.

8. Границы части территории городского округа, применительно к которой подготовлены Правила, определены границами территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования.

Глава 8. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. На картах зон с особыми условиями использования территорий в составе графических материалов Правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации могут устанавливаться следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

2.1. Санитарно-защитные зоны:

Вид зоны	Основание
Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74) (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1 СП 42.13330.2011, пункт 8.20
Санитарно-защитная зона и зона наблюдений радиационных объектов	СП 2.6.1.2216-07 "Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 29.05.2007 N 30, пункт III "Общие положения"; Федеральный закон от 21.11.1995 N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии", статья 31; Федеральный закон от 09.01.1996 N 3-ФЗ "О радиационной безопасности населения", статья 14

2.2. Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных коммуникаций:

Вид зоны	Основание
Санитарный разрыв автомагистралей	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6; СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820) (далее - СП 42.13330.2011), пункт 8.21
Санитарный разрыв линий железнодорожного транспорта	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6
Санитарный разрыв вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6 ГОСТ 22283-2014, "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения", пункт 3

2.3. Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от инженерных коммуникаций:

Вид зоны	Основание
Минимальные расстояния от оси нефтепроводов и нефтепродуктопроводов до населенных пунктов	СП 36.13330.2012 "СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7
Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов до населенных пунктов
Санитарный разрыв линий электропередачи	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 6.3

2.4. Охранные зоны транспортных коммуникаций:

Вид зоны	Основание
Охранная зона железнодорожных путей	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"

2.5. Охранная зона инженерных коммуникаций:

ГАРАНТ:

По-видимому, в таблице допущена опечатка. Дату названного постановления Госгортехнадзора России N 9 вместо "24.04.1992" следует читать "22.04.1992"

Вид зоны	Основание
Охранная зона нефтепроводов и нефтепродуктопроводов	Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24.04.1992 N 9) (утв. заместителем министра топлива и энергетики 29.04.1992) (в ред. постановления Федерального горного и промышленного надзора России от 23.11.1994 N 61) (далее - Правила охраны магистральных трубопроводов)
Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей	Правила охраны магистральных трубопроводов; Правила охраны газораспределительных сетей, утв. постановлением правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Охранная зона тепловых сетей	Приказ Минстроя России от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"
Охранная зона канализационных сетей и сооружений	Размеры устанавливают представительные органы местного самоуправления

2.6. Охранная зона особо охраняемых природных территорий:

Вид зоны	Основание
Охранная зона особо охраняемых природных территорий	Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статья 2, пункт 10; постановление Правительства РФ от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"

2.7. Охранные зоны иного назначения:

Вид зоны	Основание
Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды	Постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением"
Охранная зона геодезических пунктов	Постановление Правительства РФ от 07.10.1996 N 1170 "Об утверждении Положения об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации"; Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ "О геодезии и картографии"

2.8. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

Вид зоны	Основание
Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения	СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10); СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45)
Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Санитарно-защитная полоса водоводов

2.9. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Вид зоны	Основание
Охранная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34; постановление Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации"
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона охраняемого природного ландшафта

2.10. Защитные зоны объектов культурного наследия:

Вид зоны	Основание
Защитная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34.1

2.11. Водоохранная зона:

Вид зоны	Основание
Водоохранная зона	Водный кодекс Российской Федерации, статья 65; постановление Правительства РФ от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"

2.12. Прибрежная защитная полоса:

Вид зоны	Основание
Прибрежная защитная полоса	Водный кодекс Российской Федерации, статья 65; постановление Правительства РФ от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"

2.13. Береговые полосы:

Вид зоны	Основание
Береговая полоса	Водный кодекс Российской Федерации, статья 6, пункт 6
Береговая полоса внутренних водных путей	Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации

2.14. Зоны затопления и подтопления:

Вид зоны	Основание
Зона затопления	Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; постановление Правительства РФ от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления"
Зона подтопления

2.15. Рыбоохранная и рыбохозяйственная заповедная зоны:

Вид зоны	Основание
Рыбоохранная зона	Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов"; постановление Правительства РФ от 06.10.2008 N 743 "Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон"; постановление Правительства РФ от 12.08.2008 N 603 "Об утверждении Правил образования рыбохозяйственных заповедных зон"
Рыбохозяйственная заповедная зона

2.16. Зоны охраняемых объектов:

Вид зоны	Основание
Запретная зона	Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны"
Зона охраняемого военного объекта
Охранная зона военного объекта
Зона охраняемого объекта	Постановление Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 N 384 "Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон"

2.17. Иные зоны с особыми условиями использования:

Вид зоны	Основание
Придорожная полоса	Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26; приказ Минтранса РФ от 13.01.2010 N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения"
Полоса отвода автомобильных дорог	Постановление Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса"
Полоса отвода железнодорожных путей	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"
Приаэродромная территория	Постановление Правительства РФ от 11.03.2010 N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации"

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 9. Состав градостроительного регламента

Статья 26. Состав градостроительного регламента

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими Правилами.

6. Каждому земельному участку, объекту капитального строительства или его части (частям) может соответствовать только один вид основного или условно разрешенного использования.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами не предусмотрены более строгие требования к предельным параметрам.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. В таблицах градостроительных регламентов используются следующие аббревиатуры:

1) ВРИ - вид разрешенного использования;

2) ЗУ - земельный участок;

3) ОКС - объект капитального строительства;

4) Н/У - не установлен.

Глава 10. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 27. Зона Ж-1 "Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	300 м2	3000 м2	для жилых домов - не выше 3 этажей и 15 м; для других ОКС - не выше 7 м	40%	от границ соседних ЗУ: для жилых домов - 3 м, для других построек - 1 м; от красных линий улиц: для жилых домов - 5 м (если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии), для других построек - 5 м; с соблюдением "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"
2	Блокированная жилая застройка, 2.3	600 м2	30000 м2	для жилых домов - не выше 3 этажей и 15 м; для других ОКС - не выше 7 м	59,9% - если ОКС не выше 1 этажа и 5 м; 50,8% - если ОКС не выше 2 этажей и 10 м; 44,1% - если ОКС выше 2 этажей или 10 м	от границ соседних ЗУ: для жилых домов - 3 м, для других построек - 1 м; от красных линий улиц: для жилых домов - 5 м (если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии), для других построек - 5 м; с соблюдением "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-1 (наименование и код)

1) овощеводство, 1.3;

2) для индивидуального жилищного строительства, 2.1;

3) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

4) коммунальное обслуживание, 3.1;

5) гидротехнические сооружения, 11.3;

6) специальная деятельность, 12.2;

7) ведение огородничества, 13.1.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Птицеводство, 1.10	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 10 м	60%	3 м
2	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
3	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
4	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
5	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1	Н/У	100000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	36% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 18% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
7	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
8	Амбулаторное ветеринарное обслуживание, 3.10.1	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	61% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 53% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 47% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
9	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
10	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
11	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
12	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
13	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
14	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м
15	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 28. Зона Ж-1а "Зона индивидуальной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-1а

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	60 м2	1200 м2, за исключением сложившихся землепользований	для жилых домов - не выше 3 этажей и 15 м; для других ОКС - не выше 7 м	50%	от границ соседних ЗУ: для жилых домов - 3 м, для других построек - 1 м; от красных линий улиц: для жилых домов - 5 м (если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии), для других построек - 5 м; с соблюдением "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-1а (наименование и код)

1) овощеводство, 1.3;

2) для индивидуального жилищного строительства, 2.1;

3) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

4) коммунальное обслуживание, 3.1;

5) гидротехнические сооружения, 11.3;

6) специальная деятельность, 12.2;

7) ведение огородничества, 13.1.

Статья 29. Зона Ж-2 "Зона индивидуальной, блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	300 м2	3000 м2	для жилых домов - не выше 3 этажей и 15 м; для других ОКС - не выше 7 м	40%	от границ соседних ЗУ: для жилых домов - 3 м, для других построек - 1 м; от красных линий улиц: для жилых домов - 5 м (если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии), для других построек - 5 м; с соблюдением "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 2.1.1	2500 м2	100000 м2	не выше 3 этажей и 15 м	59,9% - если ОКС не выше 1 этажа и 5 м; 50,8% - если ОКС не выше 2 этажей и 10 м; 44,1% - если ОКС выше 2 этажей или 10 м	3 м, за исключением сложившейся застройки
3	Блокированная жилая застройка, 2.3	600 м2	30000 м2	для жилых домов - не выше 3 этажей и 15 м; для других ОКС - не выше 7 м	59,9% - если ОКС не выше 1 этажа и 5 м; 50,8% - если ОКС не выше 2 этажей и 10 м; 44,1% - если ОКС выше 2 этажей или 10 м	от границ соседних ЗУ: для жилых домов - 3 м, для других построек - 1 м; от красных линий улиц: для жилых домов - 5 м (если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии), для других построек - 5 м; с соблюдением "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-2 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) гидротехнические сооружения, 11.3;

3) специальная деятельность, 12.2.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
4	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1	Н/У	100000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	36% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м 18% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
6	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
7	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
8	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
9	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
10	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
11	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м
12	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 30. Зона Ж-3 "Зона индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	300 м2	3000 м2	для жилых домов - не выше 3 этажей и 15 м; для других ОКС - не выше 7 м	40%	от границ соседних ЗУ: для жилых домов - 3 м, для других построек - 1 м; от красных линий улиц: для жилых домов - 5 м (если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии), для других построек - 5 м; с соблюдением "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 2.1.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 15 м	59,9% - если ОКС не выше 1 этажа и 5 м; 50,8% - если ОКС не выше 2 этажей и 10 м; 44,1% - если ОКС выше 2 этажей или 10 м	3 м, за исключением сложившейся застройки

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-3 (наименование и код)

1) обслуживание автотранспорта, 4.9;

2) спорт, 5.1;

3) гидротехнические сооружения, 11.3;

4) специальная деятельность, 12.2;

5) ведение огородничества, 13.1.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
3	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.4.1	Н/У	Н/У	не выше 4 этажей и 16 м	60%	5 м
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1	Н/У	100000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	36% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 18% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
6	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
7	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
8	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
9	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
10	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м
11	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 31. Зона Ж-4 "Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-4

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 2.1.1	Н/У	100000 м2	не ниже 2 этажей, не выше 3 этажей и 15 м	50,8% - если ОКС не выше 2 этажей и 10 м; 44,1% - если ОКС выше 2 этажей или 10 м	3 м, за исключением сложившейся застройки
2	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	Н/У	100000 м2	не ниже 4 этажей, не выше 5 этажей и 20 м	38,9% - если ОКС не выше 4 этажей и 16 м; 34,8% - если ОКС выше 4 этажей и 16 м	3 м
3	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1	Н/У	100000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	36% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 18% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
5	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
6	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-4 (наименование и код)

1) обслуживание автотранспорта, 4.9;

2) спорт, 5.1;

3) гидротехнические сооружения, 11.3;

4) специальная деятельность, 12.2;

5) ведение огородничества, 13.1.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-4

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.4.1	Н/У	Н/У	не выше 4 этажей и 16 м	60%	5 м
4	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
5	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
6	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
7	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м
8	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 32. Зона Ж-5 "Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-5

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	Н/У	100000 м2	не ниже 5 этажей, не выше 8 этажей и 32 м	34,8% - если ОКС не выше 5 этажей и 20 м; 31,5% - если ОКС не выше 6 этажей и 24 м; 28,8% - если ОКС не выше 7 этажей и 28 м; 26,5% - если ОКС выше 7 этажей и 28 м	3 м
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6	Н/У	100000 м2	не ниже 9 этажей, не выше 9 этажей и 36 м	24,6%	3 м
3	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
4	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
5	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1	Н/У	100000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	36% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 18% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
7	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
8	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
9	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-5 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) коммунальное обслуживание, 3.1;

3) гидротехнические сооружения, 11.3;

4) специальная деятельность, 12.2.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-5

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
4	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
5	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
6	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 33. Зона Ж-6 "Зона многоэтажной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-6

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6	Н/У	100000 м2	не ниже 9 этажей, не выше 9 этажей и 36 м	24,6%	3 м
2	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
3	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1	Н/У	100000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	36% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 18% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
5	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
6	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
7	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м
8	Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0	Н/У	Н/У	не выше 10 м	Н/У	Н/У

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-6 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) коммунальное обслуживание, 3.1;

3) обслуживание автотранспорта, 4.9;

4) гидротехнические сооружения, 11.3;

5) специальная деятельность, 12.2.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-6

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
2	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
3	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), 4.2	Н/У	150000 м2	не выше 4 этажей и 35 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 9 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 18 м; 31% - если ОКС не выше 3 этажей и 27 м; 26% - если ОКС выше 3 этажей или 27 м	3 м
4	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
5	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
6	Гостиничное обслуживание, 4.7	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
7	Обслуживание автотранспорта, 4.9	Н/У	20000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 74% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 72% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
8	Санаторная деятельность, 9.2.1	Н/У	200000 м2	не выше 4 этажей и 20 м	20% - если ОКС не выше 1 этажа и 5 м; 12% - если ОКС не выше 2 этажей и 10 м; 9% - если ОКС не выше 3 этажей и 15 м; 7% - если ОКС выше 3 этажей или 15 м	Н/У
9	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 34. Зона Ж-7 "Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-7

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	Н/У	100000 м2	не ниже 6 этажей, не выше 8 этажей и 32 м	31,5% - если ОКС не выше 6 этажей и 24 м; 28,8% - если ОКС не выше 7 этажей и 28 м; 26,5% - если ОКС выше 7 этажей и 28 м	3 м
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6	Н/У	100000 м2	не ниже 9 этажей, не выше 9 этажей и 36 м	24,6%	3 м
3	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
4	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1	Н/У	100000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	36% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 18% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
6	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
7	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
8	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-7 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) коммунальное обслуживание, 3.1;

3) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3;

4) специальная деятельность, 12.2.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-7

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
3	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
4	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), 4.2	Н/У	150000 м2	не выше 4 этажей и 35 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 9 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 18 м; 31% - если ОКС не выше 3 этажей и 27 м; 26% - если ОКС выше 3 этажей или 27 м	3 м
5	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
6	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
7	Гостиничное обслуживание, 4.7	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
8	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
9	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 35. Зона Ж-8 "Зона садоводства"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж-8

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Ведение огородничества, 13.1	200 м2	3000 м2	капитальное строительство запрещено
2	Ведение садоводства, 13.2	300 м2	3000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	40%	3 м
3	Ведение дачного хозяйства, 13.3	300 м2	3000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	40%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ж-8 (наименование и код)

1) овощеводство, 1.3;

2) социальное обслуживание, 3.2;

3) охрана природных территорий, 9.1;

4) гидротехнические сооружения, 11.3;

5) специальная деятельность, 12.2.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ж-8

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Овощеводство, 1.3	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 20 м	60%	5 м
2	Животноводство, 1.7	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
3	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
4	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
5	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
6	Амбулаторное ветеринарное обслуживание, 3.10.1	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	61% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 53% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 47% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
7	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
8	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
9	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Глава 11. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Статья 36. Зона Ц-1 "Центральная общественно-деловая зона"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ц-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6	Н/У	100000 м2	не ниже 9 этажей, не выше 9 этажей и 36 м	24,6%	3 м
2	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
3	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
4	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
5	Культурное развитие, 3.6	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 50 м	50% - если ОКС не выше 1 этажа и 45 м; 40% - если ОКС не выше 2 этажей и 47 м; 33% - если ОКС выше 2 этажей или 47 м	3 м
6	Деловое управление, 4.1	Н/У	10000 м2	не выше 9 этажей и 36 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 30% - если ОКС не выше 4 этажей и 16 м; 27% - если ОКС не выше 5 этажей и 20 м; 25% - если ОКС не выше 6 этажей и 24 м; 23% - если ОКС не выше 7 этажей и 28 м; 21% - если ОКС не выше 8 этажей и 32 м; 20% - если ОКС выше 8 этажей или 32 м	3 м
7	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), 4.2	Н/У	150000 м2	не выше 4 этажей и 35 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 9 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 18 м; 31% - если ОКС не выше 3 этажей и 27 м; 26% - если ОКС выше 3 этажей или 27 м	3 м
8	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
9	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
10	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
11	Гостиничное обслуживание, 4.7	Н/У	100000 м2	не выше 9 этажей и 36 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС не выше 4 этажей и 16 м; 37% - если ОКС не выше 5 этажей и 20 м; 34% - если ОКС не выше 6 этажей и 24 м; 31% - если ОКС не выше 7 этажей и 28 м; 29% - если ОКС не выше 8 этажей и 32 м; 27% - если ОКС выше 8 этажей или 32 м	3 м
12	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
13	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
14	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ц-1 (наименование и код)

1) обслуживание автотранспорта, 4.9.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ц-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
4	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Статья 37. Зона Ц-2 "Локальная общественно-деловая зона"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ц-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6	Н/У	100000 м2	не ниже 9 этажей, не выше 9 этажей и 36 м	24,6%	3 м
2	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
3	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
4	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
5	Культурное развитие, 3.6	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 50 м	50% - если ОКС не выше 1 этажа и 45 м; 40% - если ОКС не выше 2 этажей и 47 м; 33% - если ОКС выше 2 этажей или 47 м	3 м
6	Деловое управление, 4.1	Н/У	10000 м2	не выше 5 этажей и 20 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 30% - если ОКС не выше 4 этажей и 16 м; 27% - если ОКС выше 4 этажей или 16 м	3 м
7	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
8	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
9	Банковская и страховая деятельность, 4.5	Н/У	5000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
10	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
11	Гостиничное обслуживание, 4.7	Н/У	100000 м2	не выше 9 этажей и 36 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС не выше 4 этажей и 16 м; 37% - если ОКС выше 4 этажей или 16 м	3 м
12	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
13	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
14	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ц-2 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) коммунальное обслуживание, 3.1;

3) специальная деятельность, 12.2.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ц-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
4	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
5	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Статья 38. Зона Ц-3 "Общественно-деловая зона при транспортном узле"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ц-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
3	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
4	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
5	Деловое управление, 4.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
6	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
7	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
8	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
9	Гостиничное обслуживание, 4.7	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
10	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
11	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
12	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м
13	Склады, 6.9	Н/У	50000 м2	не выше 4 этажей и 20 м	60%	5 м
14	Автомобильный транспорт, 7.2	Н/У	100000 м2, для автомобильных дорог не устанавливается	не выше 5 этажей и 25 м	40%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ц-3 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) обслуживание автотранспорта, 4.9.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ц-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
2	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
3	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Статья 39. Зона Ц-4 "Зона рынков и оптовой торговли"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ц-4

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
2	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
3	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
4	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
5	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
6	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
7	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
8	Склады, 6.9	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 30 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 30 м	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ц-4 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) деловое управление, 4.1;

3) гостиничное обслуживание, 4.7;

4) связь, 6.8;

5) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ц-4

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
4	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Статья 40. Зона Ц-5 "Зона оптовой торговли, складирования и производства"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Ц-5

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
2	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
3	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
4	Деловое управление, 4.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
5	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
6	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
7	Банковская и страховая деятельность, 4.5	Н/У	5000 м2	не выше 4 этажей и 16 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 29% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
8	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
9	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
10	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м
11	Склады, 6.9	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 30 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 30 м	3 м
12	Обеспечение обороны и безопасности, 8.0	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Ц-5 (наименование и код)

1) магазины, 4.4;

2) гостиничное обслуживание, 4.7;

3) обслуживание автотранспорта, 4.9;

4) спорт, 5.1;

5) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Ц-5

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
4	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Глава 12. Градостроительные регламенты специализированных общественно-деловых зон

Статья 41. Зона ЦС-1 "Зона объектов здравоохранения"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне ЦС-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Научное обеспечение сельского хозяйства, 1.14	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 10,5 м	60%	5 м
2	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
3	Санаторная деятельность, 9.2.1	Н/У	200000 м2	не выше 4 этажей и 20 м	20% - если ОКС не выше 1 этажа и 5 м; 12% - если ОКС не выше 2 этажей и 10 м; 9% - если ОКС не выше 3 этажей и 15 м; 7% - если ОКС выше 3 этажей или 15 м	Н/У

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне ЦС-1 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) социальное обслуживание, 3.2;

3) связь, 6.8;

4) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне ЦС-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
2	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
3	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м

Статья 42. Зона ЦС-2 "Зона объектов образования и науки"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне ЦС-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Среднее и высшее профессиональное образование, 3.5.2	Н/У	1000000 м2	не выше 5 этажей и 20 м	40% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 30% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 24% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 20% - если ОКС не выше 4 этажей и 16 м; 18% - если ОКС выше 4 этажей или 16 м	3 м
2	Культурное развитие, 3.6	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 50 м	50% - если ОКС не выше 1 этажа и 40 м; 40% - если ОКС не выше 2 этажей и 45 м; 33% - если ОКС выше 2 этажей или 45 м	3 м
3	Обеспечение научной деятельности 3.9	Н/У	50000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	61% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 53% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 47% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
4	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне ЦС-2 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) социальное обслуживание, 3.2;

3) здравоохранение, 3.4;

4) спорт, 5.1;

5) связь, 6.8;

6) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне ЦС-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
2	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м
3	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
4	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
5	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Статья 43. Зона ЦС-3 "Зона спортивно-зрелищных объектов"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне ЦС-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
2	Культурное развитие, 3.6	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 50 м	50% - если ОКС не выше 1 этажа и 40 м; 40% - если ОКС не выше 2 этажей и 45 м; 33% - если ОКС выше 2 этажей или 45 м	3 м
3	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
4	Социальное обслуживание, 3.2	Н/У	200000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	60%, для детских домов - 40%	3 м
5	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
6	Причалы для маломерных судов, 5.4	Н/У	30000 м2	не выше 10 м	40%	3 м

2. Условно разрешенные виды использования в зоне ЦС-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
4	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
5	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м
6	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Статья 44. Зона ЦС-4 "Зона религиозных объектов"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне ЦС-4

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне ЦС-4 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) коммунальное обслуживание, 3.1;

3) здравоохранение, 3.4;

4) рынки, 4.3;

5) магазины, 4.4;

6) гостиничное обслуживание, 4.7.

Глава 13. Градостроительные регламенты производственных и коммунальных зон

Статья 45. Зона ПК-1 "Зона производственно-коммунальных объектов"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне ПК-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Объекты гаражного назначения, 2.7.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
2	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	5 м
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.4.1	Н/У	Н/У	не выше 4 этажей и 16 м	60%	5 м
4	Обеспечение научной деятельности, 3.9	Н/У	1000000 м2	Н/У	45%	3 м
5	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, 3.9.1	Н/У	100000 м2	Н/У	45%	3 м
6	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
7	Банковская и страховая деятельность, 4.5	Н/У	5000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
8	Общественное питание, 4.6	Н/У	6000 м2	не выше 2 этажей и 8 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС выше 1 этажа и 4 м	3 м
9	Гостиничное обслуживание, 4.7	Н/У	100000 м2	не выше 5 этажей и 20 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС не выше 4 этажей и 16 м; 38% - если ОКС выше 4 этажей или 16 м	3 м
10	Обслуживание автотранспорта, 4.9	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
11	Объекты придорожного сервиса, 4.9.1	Н/У	30000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	75%	3 м
12	Причалы для маломерных судов, 5.4	Н/У	30000 м2	Н/У	45%	3 м
13	Производственная деятельность, 6.0	Н/У	200000 м2	Н/У	45%	3 м
14	Недропользование, 6.1	Н/У	200000 м2	Н/У	45%	3 м
15	Тяжелая промышленность, 6.2	Н/У	200000 м2	Н/У	45%	3 м
16	Легкая промышленность, 6.3	Н/У	200000 м2	Н/У	65%	3 м
17	Пищевая промышленность, 6.4	Н/У	200000 м2	Н/У	50%	3 м
18	Нефтехимическая промышленность, 6.5	Н/У	200000 м2	Н/У	50%	3 м
19	Строительная промышленность, 6.6	Н/У	200000 м2	Н/У	45%	3 м
20	Энергетика, 6.7	Н/У	200000 м2	Н/У	60%	3 м
21	Связь, 6.8	Н/У	50000 м2, для линий связи не устанавливается	Н/У	100%	3 м
22	Склады, 6.9	Н/У	50000 м2	не выше 4 этажей и 20 м	60%	3 м
23	Обеспечение космической деятельности, 6.10	Н/У	200000 м2	Н/У	60%	3 м
24	Целлюлозно-бумажная промышленность, 6.11	Н/У	200000 м2	Н/У	55%	3 м
25	Транспорт, 7.0	Н/У	100000 м2, для автомобильных дорог не устанавливается	не выше 4 этажей и 60 м	40%	3 м
26	Обеспечение вооруженных сил, 8.1	Н/У	Н/У	Н/У	60%	3 м
27	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
28	Заготовка древесины, 10.1	Н/У	200000 м2	Н/У	45%	3 м
29	Специальное пользование водными объектами, 11.2	Н/У	200000 м2	Н/У	60%	Н/У
30	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м
31	Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0	Н/У	Н/У	не выше 10 м	Н/У	Н/У

2. Условно разрешенные виды использования в зоне ПК-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м

Статья 46. Зона ПК-2 "Озелененная санитарно-защитная зона"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне ПК-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Охрана природных территорий, 9.1	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне ПК-2 (наименование и код)

1) земельные участки (территории) общего пользования, 12.0.

3. Дополнительное требование: уменьшение площади озелененных территорий не допускается.

Глава 14. Градостроительные регламенты зон транспортной инфраструктуры

Статья 47. Зона Т-1 "Зона автомобильного транспорта"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Т-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Магазины, 4.4	Н/У	10000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	49% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 38% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 31% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
2	Автомобильный транспорт, 7.2	Н/У	100000 м2, для автомобильных дорог не устанавливается	не выше 4 этажей и 60 м	40%	3 м
3	Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0	Н/У	Н/У	не выше 10 м	Н/У	Н/У

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Т-1 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.4.1;

3) магазины, 4.4;

4) общественное питание, 4.6;

5) обслуживание автотранспорта, 4.9;

6) склады, 6.9;

7) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3.

Статья 48. Зона Т-2 "Зона железнодорожного транспорта"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Т-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Железнодорожный транспорт, 7.1	Н/У	100000 м2, для железнодорожных путей не устанавливается	не выше 60 м	40%	5 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Т-2 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.4.1;

3) общественное питание, 4.6;

4) обслуживание автотранспорта, 4.9;

5) склады, 6.9;

6) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3.

Глава 15. Градостроительные регламенты зон инженерной инфраструктуры

Статья 49. Зона И-1 "Зона водозаборных сооружений"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне И-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	Н/У
2	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, 3.9.1	Н/У	10000 м2	Н/У	60%	5 м
3	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м

2. Условно разрешенные виды использования в зоне И-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Строительная промышленность, 6.6	Н/У	500000 м2	не выше 60 м	45%	5 м

Статья 50. Зона И-2 "Зона очистных сооружений"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне И-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Коммунальное обслуживание, 3.1	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	100%	Н/У
2	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, 3.9.1	Н/У	10000 м2	Н/У	60%	5 м
3	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м

2. Условно разрешенные виды использования в зоне И-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Строительная промышленность, 6.6	Н/У	500000 м2	не выше 60 м	45%	5 м

Глава 16. Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения

Статья 51. Зона Р-1 "Зона парков и природных территорий"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Р-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Охрана природных территорий, 9.1	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Р-1 (наименование и код)

1) земельные участки (территории) общего пользования, 12.0.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Р-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Статья 52. Зона Р-2 "Зона парков и набережных"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Р-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Охрана природных территорий, 9.1	Н/У	Н/У	0 м	0 м	Н/У

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне Р-2 (наименование и код)

1) развлечения, 4.8;

2) спорт, 5.1;

3) земельные участки (территории) общего пользования, 12.0.

3. Условно разрешенные виды использования в зоне Р-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Бытовое обслуживание, 3.3	Н/У	2500 м2	не выше 4 этажей и 16 м	59% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 51% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 45% - если ОКС не выше 3 этажей и 12 м; 41% - если ОКС выше 3 этажей или 12 м	3 м
2	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
3	Рынки, 4.3	Н/У	50000 м2	не выше 2 этажей и 30 м	45% - если ОКС не выше 1 этажа и 20 м; 36% - если ОКС выше 1 этажа или 20 м	3 м
4	Развлечения, 4.8	Н/У	100000 м2	не выше 3 этажей и 12 м	53% - если ОКС не выше 1 этажа и 4 м; 42% - если ОКС не выше 2 этажей и 8 м; 34% - если ОКС выше 2 этажей или 8 м	3 м
5	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
6	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
7	Гидротехнические сооружения, 11.3	Н/У	Н/У	не выше 100 м	60%	5 м

Статья 53. Зона Р-3 "Зона скверов и бульваров"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Р-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Деятельность по особой охране и изучению природы, 9.0	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
2	Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0	Н/У	Н/У	не выше 10 м	Н/У	Н/У

Статья 54. Зона Р-4 "Зона рекреационно-природных территорий"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне Р-4

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Охрана природных территорий, 9.1	Н/У	Н/У	0 м	0 м	Н/У
2	Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0	Н/У	Н/У	не выше 10 м	Н/У	Н/У

2. Условно разрешенные виды использования в зоне Р-4

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Здравоохранение, 3.4	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
2	Спорт, 5.1	Н/У	1000000 м2	не выше 3 этажей и 30 м	100% - для плоскостных сооружений; 75% - не выше 1 этажа; 43% - не выше 2 этажей; 31% - выше 2 этажей	3 м
3	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
4	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

Глава 17. Градостроительные регламенты зон специального назначения

Статья 55. Зона СО-1 "Зона обращения с отходами"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне СО-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Специальная деятельность, 12.2	Н/У	1250000 м2	не выше 59 м, для труб - не выше 100 м	40%	5 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне СО-1 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) деловое управление, 4.1;

3) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3.

Статья 56. Зона СО-2 "Зона кладбищ"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне СО-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Ритуальная деятельность, 12.1	Н/У	400000 м2	не выше 20 м, для культовых зданий и сооружений - не выше 50 м	20%	50 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне СО-2 (наименование и код)

1) объекты гаражного назначения, 2.7.1;

2) коммунальное обслуживание, 3.1;

3) здравоохранение, 3.4;

4) обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3;

5) гидротехнические сооружения, 11.3;

6) земельные участки (территории) общего пользования, 12.0.

Статья 57. Зона СО-3 "Зона режимных объектов"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне СО-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Обеспечение обороны и безопасности, 8.0	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
2	Обеспечение вооруженных сил, 8.1	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
3	Обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У
4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний, 8.4	Н/У	Н/У	не выше 5 этажей и 40 м	50%	Н/У
5	Религиозное использование, 3.7	Н/У	10000 м2	не выше 60 м	40%	3 м

2. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне СО-3 (наименование и код)

1) социальное обслуживание, 3.2.

Глава 18. Градостроительные регламенты сельскохозяйственных зон

Статья 58. Зона СХ-1 "Зона сельскохозяйственного использования"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне СХ-1

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Овощеводство, 1.3	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 20 м	60%	5 м
2	Животноводство, 1.7	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 10 м	60%	3 м
3	Птицеводство, 1.10	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 10 м	60%	3 м
4	Охрана природных территорий, 9.1	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У	Н/У

Статья 59. Зона СХ-2 "Зона огородов"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне СХ-2

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Ведение огородничества, 13.1	200 м2	3000 м2	капитальное строительство запрещено

Статья 60. Зона СХ-3 "Зона фермерских хозяйств"

1. Основные виды разрешенного использования в зоне СХ-3

N п/п	Наименование и код ВРИ	Предельные размеры (площадь) ЗУ, м2		Предельная этажность и (или) предельная высота ОКС, м	Максимальный процент застройки ЗУ, %, в том числе в зависимости от этажности и (или) высоты ОКС, м	Минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС, м
		min	max
1	Овощеводство, 1.3	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 20 м	60%	5 м
2	Животноводство, 1.7	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 10 м	60%	3 м
3	Птицеводство, 1.10	Н/У	100000 м2	не выше 1 этажа и 10 м	60%	3 м
4	Обеспечение сельскохозяйственного производства, 1.18	Н/У	50000 м2	не выше 1 этажа и 10 м, для водонапорных башен - не выше 30 м	60%	3 м

Карта градостроительного зонирования части территории городского округа Коломна Московской области