Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 30 января 2015 г. N 3/1 "Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом России от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", законами Московской области, Уставом городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

3. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Тришина А.Г.

Глава городского округа

М.В. Сапунов

30 января 2015 года

Положение
о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области
(утв. решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области
от 30 января 2015 г. N 3/1)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в собственность юридических и физических лиц за плату жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом России от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" и нормативными правовыми актами Московской области, городского округа Краснознаменск Московской области.

1.3. Решение о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области, принимается Советом депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

1.4. В качестве объекта продажи могут быть жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области, которые в силу своего технического состояния и в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть предоставлены гражданам, признанными нуждающимися в жилых помещениях, по договорам социального найма в качестве благоустроенных жилых помещений.

2. Порядок продажи жилых помещений

2.1. Отчуждение жилых помещений, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, может быть осуществлено в соответствии со ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации путем продажи на торгах в форме открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложений о цене.

2.2. Организатором и Продавцом муниципальных жилых помещений выступает администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Администрация). Подготовку документов к проведению аукциона и проведение аукциона по продаже жилого помещения осуществляет Комиссия, назначаемая постановлением Администрации.

2.3. К участию в аукционе в соответствии со ст. 8 Закона России от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" допускаются физические лица, постоянно проживающие или получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования (далее по тексту - ЗАТО) и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на территории ЗАТО, либо вышеуказанные лица, допущенные к сделке по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано ЗАТО.

2.4. Указанные в пункте 2.3 настоящего Положения лица, должны уплатить на расчетный счет Администрации задаток и своевременно представить следующие документы:

- заявку на участие в аукционе, подписанную уполномоченным лицом;

- платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения приобретаемого на аукционе жилого помещения.

Физические лица дополнительно предъявляют:

- документ, удостоверяющий личность;

- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение жилого помещения.

Юридические лица дополнительно представляют:

- заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (выданную не более чем за 6 месяцев до подачи заявки);

- документ, подтверждающий полномочия лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа;

- письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами юридического лица и действующим законодательством.

2.5. Администрация обеспечивает в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений, подлежащих отчуждению.

2.6. Начальная цена жилого помещения, выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.7. Аукционист назначается из состава Комиссии по проведению аукционов по продаже муниципального имущества перед началом проведения аукциона.

2.8. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в установленном порядке в официальных средствах массовой информации и официальном сайте. Дата проведения аукциона - не ранее чем через тридцать дней после даты, следующей за датой публикации информационного сообщения.

2.9. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;

- наименование жилого помещения и его характеристика;

- начальная цена жилого помещения;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);

- перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

- порядок и срок ознакомления претендентов с жилыми помещениями;

- порядок определения победителя аукциона;

- размер, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;

- величина повышения начальной цены жилого помещения ("шаг аукциона");

- место, дата, время проведения аукциона;

- срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать договор купли-продажи.

2.10. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется не менее 25 дней.

Задаток для участия в аукционе - 10% от начальной цены объекта.

Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.

2.11. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в срок не ранее чем через 10 рабочих дней и не позднее 15 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

2.12. Вся сумма выкупной стоимости поступает в бюджет городского округа Краснознаменск Московской области.

2.13. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.

2.14. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. С единственным участником в случае признания аукциона несостоявшимся заключается договор купли-продажи по начальной цене продажи жилого помещения.

2.15. Жилое помещение передается продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого помещения.

3. Заключительные положения

3.1. Продавец по итогам аукциона по продаже жилого помещения обязан опубликовать сообщение о результатах проведения аукциона в тех же средствах массовой информации и разместить на официальном сайте, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов, в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения.

3.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, возлагаются на покупателя.