Приложение N 1. Порядок расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского поселения Красногорск

Приложение N 1

Порядок
расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского поселения Красногорск

С изменениями и дополнениями от:

23 июня 2015 г.

1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (П) производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) и (К2).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 23 июня 2015 г. N 881 пункт 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Определение базовой ставки платы за наем производится, исходя из размера отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации городского поселения Красногорск.

3. На основе базовой ставки (Нб) платы за наем жилых помещений осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1), а также в зависимости от места расположения объекта (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилых помещений по следующей формуле

:

Коэффициент К1 отражает благоустроенность жилых помещений - наличие мусоропроводов, лифтов, водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.

Виды жилищного Фонда	Значение К1
1. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства кроме лифта и мусоропровода	1.0
2. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства в т.ч. лифт и мусоропровод	1.1
3. Многоэтажные капитальные жилые дома повышенной комфортности (соотношение общей и жилой площади свыше 1.7) имеющие в т.ч. лифт и мусоропровод	1.2
4. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного - двух видов благоустройства	0.65
5. Деревянные дома, имеющие один - два вида благоустройства	0,5

Коэффициент К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта с учетом удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.

Номер зоны	Месторасположение жилых зданий	Значение К2
1	г. Красногорск	1.1
2	Городское поселение Красногорск: мкр. Опалиха. дер. Гольево	0.9

S - общая площадь жилого помещения.

4. Базовая ставка (Нб) платы за наем жилых помещений устанавливается в размере 7,30 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения, кроме жилых домов, включенных в подпрограмму "Расселение граждан из ветхого жилья на территории городского поселения Красногорск" муниципальной программы городского поселения Красногорск"Жилье" на 2014 - 2020 годы, утвержденную постановлением администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от 10.10.2013 г. N 1816, для которых базовая ставка (Нб) платы за наем жилых помещений устанавливается в размере 2,15 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

5. Расчет платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится в соответствии с п. 4.1 решения Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 21 мая 2014 г. N 738/60 "О внесении изменений в положение о пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении Красногорск", утвержденного решением Совета депутатов от 20.05.2009 N 427/44.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 23 июня 2015 г. N 881 приложение дополнено пунктом 6

6. В случае использования жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования:

6.1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;

6.2. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 ст. 156.1. Жилищного кодекса Российской Федерации порядком;

6.3. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

6.4. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может изменяться не чаще, чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 ст. 156.1. Жилищного кодекса Российской Федерации.