Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 28 мая 2015 г. N 91/47 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Лобня Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 г. N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 г. N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", на основании Устава города Лобня, решения Совета депутатов города Лобня от "27" февраля 2015 г. N 30/43 "О Положении "О порядке подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования города Лобня и внесения в них изменений", рассмотрев проект Решения "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Лобня Московской области", принятый Советом депутатов в первом чтении, учитывая предложения и замечания комиссии по вопросам архитектуры и строительства, градостроительного Совета города Лобня, мнения депутатов, Совет депутатов решил:

1. Утвердить и ввести в действие с "05" июня 2015 года "Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Лобня Московской области" (прилагается).

2. Опубликовать "Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Лобня Московской области" в газете "Лобня".

3. Контроль за исполнением настоящего решения и соблюдением утвержденных местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Лобня Московской области возложить на председателя комиссии по вопросам архитектуры и строительства Тишкова А.М.

4. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Лобня"

Руководитель Администрации города Лобня

Е.В. Смышляев

Глава города Лобня

Н.Н. Гречишников

28 мая 2015 г.

Местные нормативы
градостроительного проектирования городского округа Лобня Московской области

ГАРАНТ:

Местные нормативы вводятся в действие с 5 июня 2015 г.

1. Общие положения

1.1. В местных нормативах градостроительного проектирования городского округа Лобня Московской области (далее - местные нормативы) используются следующие основные понятия:

- благоустройство территории городского округа - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории;

- блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

- граница населенного пункта - граница, отделяющая земли населенных пунктов (земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов) от земель иных категорий;

- домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке;

- жилой район - жилая территория города, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

- жилой квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

- инвалид - лицо, имеющее нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, в том числе с поражением опорно-двигательного аппарата, нарушением функций зрения и слуха, приводящими к полной или частичной утрате лицом способности или возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обучаться и заниматься трудовой деятельностью;

- индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

- коэффициент застройки жилого квартала (жилого района) - отношение площади территории, застроенной жилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части), к площади территории жилого квартала (жилого района), выраженное в процентах;

- многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

- объекты местного значения (объекты местного значения городского округа) - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления городского округа полномочий по вопросам местного значения городского округа и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом Московской области, уставом городского округа и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа;

- плотность застройки жилого квартала (жилого района) - отношение суммарной поэтажной площади в квадратных метрах наземных частей жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории в гектарах жилого квартала (жилого района);

- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

- сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

- средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

- территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары); к озелененной территории общего пользования относится часть территории общего пользования, предназначенная для различных форм отдыха населения, на которой произрастают древесные, кустарниковые и травянистые растения;

- улица - территория общего пользования города, ограниченная красными линиями, предназначенная для движения всех видов наземного транспорта, пешеходов, размещения инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, водоотвода с прилегающих территорий и включающая в себя планировочные и конструктивные элементы, защитные и искусственные сооружения, элементы обустройства улиц и площадей;

- улично-дорожная сеть - сеть улиц, площадей, проездов и дорог в границах города, классифицируемых в зависимости от функционального назначения в планировочной структуре города.

1.2. Помимо понятий, перечисленных в п.1.1 настоящего раздела, в местных нормативах используются понятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, в национальных стандартах и сводах правил, в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 N 491/20.

1.3. Местные нормативы разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", Законом Московской области от 19.01.2005 N 21/2005-ОЗ "О статусе и границе городского округа Лобня", постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (далее - нормативы градостроительного проектирования Московской области), с учетом законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, земельного, лесного, водного законодательств, законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательства Российской Федерации и Московской области.

1.4. Местные нормативы являются муниципальным правовым актом по организации градостроительной деятельности в городском округе Лобня, устанавливающим требования к планировочной организации и параметрам застройки города Лобня.

1.5.  Местные нормативы содержат совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округа Лобня объектами местного значения (относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения) и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, а также материалы по обоснованию, правила и область применения этих расчетных показателей.

1.6. Расчетные показатели и их значения, отмеченные звездочкой (*), не являются предметом утверждения данных местных нормативов, поскольку они не связаны с решением вопросов местного значения городского округа. Эти расчетные показатели установлены в нормативах градостроительного проектирования Московской области и приведены в справочно-информационных целях для полноты описания требований при совместном размещению объектов местного значения городского округа и объектов иного значения (в том числе регионального) на территории городского округа.

1.7. Местные нормативы разрабатываются в целях:

- организации управления градостроительной деятельностью в городском округе Лобня средствами установления требований к объектам территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории;

- обоснованного определения параметров развития территорий городского округа Лобня при подготовке Генерального плана, с последующим уточнением, осуществляемым на этапах градостроительного зонирования и планировки территории;

- сохранения и улучшения условий жизнедеятельности населения при реализации решений, содержащихся в документах территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории.

1.8. Городской округ Лобня входит в состав Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской городской устойчивой системы расселения Московской области.

2. Основная часть - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения города Лобня и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения

2.1. Расчетные показатели в области жилищного строительства.

2.1.1. Допустимая этажность жилых и нежилых зданий в городе Лобня:

2.1.1.1.  Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в городе Лобня принимается 9.

2.1.1.2. Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от максимальной этажности, установленной в пункте 2.1.1.1. настоящих местных нормативов, в следующих случаях:

- обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья;

- обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства;

- ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- строительства зданий и сооружений религиозного назначения;

- создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.

При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для города Лобня расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения территориями детских садов, школ, объектов здравоохранения и социальной защиты населения, транспортной, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфраструктур, озелененными территориями общего пользования, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.

Проектная документация применительно к строящимся или реконструируемым объектам капитального строительства жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения, предусматривающая отклонение от максимальной этажности, установленной в пункте 2.1.1.1. настоящих местных нормативов, рассматривается на Градостроительном совете Московской области.

2.1.2. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

2.1.3. Элементами планировочной структуры территорий, застраиваемых жилыми домами, являются жилой район и жилой квартал.

2.1.4. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (части жилого квартала) и жилого района многоквартирными жилыми домами используются следующие показатели:

- максимальный коэффициент застройки квартала;

- максимальная плотность застройки квартала;

- максимальный коэффициент застройки жилого района;

- максимальная плотность застройки жилого района;

- максимальная плотность населения жилого района,

значения которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 1.

Таблица 1

Средняя этажность многоквартирных жилых домов	Жилой квартал		Жилой район
	Максимальный коэффициент застройки, %	Максимальная плотность застройки, м2/га	Максимальный коэффициент застройки, %	Максимальная плотность застройки, м2/га	Максимальная плотность населения, чел./га
1	47,1	4710	28,8	2880	108
2	38,9	7790	20,8	4150	148
3	32,9	9900	16,1	4830	172
4	28,6	11400	13,2	5280	189
5	25,3	12700	11,2	5610	200
6	22,7	13600	9,8	5860	209
7	20,7	14500	8,7	6060	216
8	18,9	15200	7,8	6230	222
9	17,5	15800	7,1	6360	227
10	16,3	16300	6,5	6480	231
11	15,2	16700	6,0	6580	235
12	14,3	17100	5,6	6670	238
13	13,4	17500	5,2	6750	241
14	12,7	17800	4,9	6820	244
15	12,1	18100	4,6	6880	246
16	11,5	18400	4,3	6940	248
17	10,9	18600	4,1	6990	250

Примечания:

1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) максимальные коэффициент застройки, плотность застройки и плотность населения в городе Лобня для жилых домов со средней этажностью более 9 этажей приведены для учета ранее спроектированных и построенных жилых домов повышенной этажности;

3) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 10 х (16,3% / 100%) х 10000 = 16300;

4) для кварталов с площадью жилой территории более 3 га максимальный коэффициент застройки подлежит коррекции в соответствии с п. 2.1.16.

2.1.5. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (части жилого квартала) блокированными жилыми домами используются показатели - максимальный коэффициент и максимальная плотность застройки, значения которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 2.

Таблица 2

Средняя этажность блокированных жилых домов в жилом квартале	Максимальный коэффициент застройки жилого квартала, %	Максимальная плотность застройки жилого квартала, м 2/га
1	49,5	4950
2	42,6	8520
3	37,8	11330

Примечания:

1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 1 х (49,5% / 100%) х 10000 = 4950.

2.1.6. При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами максимальный коэффициент застройки земельного участка устанавливается в зависимости от площади земельного участка S зуижс по формуле:

;

.

Максимальная этажность индивидуальных жилых домов - 3 этажа.

2.1.7. Обобщенной характеристикой жилой застройки квартала является морфологический тип застройки. Его описание включает в том числе схемы компоновки зданий относительно друг друга и границ квартала, размеры квартала, типы жилых домов (многоквартирные, блокированные, индивидуальные), их размеры, этажность, формы (протяженные, "Г"-, "П"-, "Т"-образные, точечные), исторический период застройки. Схемы компоновки зданий подразделяется на свободную, регулярную и комбинированную.

2.1.8. К базовым регулярным компоновкам протяженных зданий относятся строчная и периметральная компоновки. При строчной компоновке длинные стороны протяженных зданий расположены параллельно друг другу, параллельно или под углом к одной из сторон квартала, образуя линию (строку) застройки. Здания могут примыкать друг к другу, иметь разрывы и располагаться со сдвигом. В квартале может быть несколько параллельных строк застройки.

При периметральной компоновке здания расположены вдоль периметра квартала, территории общего пользования (улицы) конструктивно отделены от приватных дворовых территорий, образующихся внутри квартала, что отвечает современным стандартам организации жилой территории. Периметральная компоновка может быть образована протяженными, "Г"-, "П"-, "Т"-образными зданиями с возможными разрывами и сдвигами между ними.

2.1.9. Непрерывность фронта застройки вдоль линий застройки или периметра квартала характеризуется отношением суммы длин зданий к общей длине линий застройки или к длине периметра квартала. Коэффициент непрерывности застройки равен 1, если отсутствуют разрывы между домами и отступы от границ квартала.

2.1.10. При строчной застройке минимальная глубина Х прямоугольного квартала (сторона квартала, к которой протяженные здания обращены торцом и расположены перпендикулярно или под некоторым углом наклона) рассчитывается по формуле:

(1)

где: m - количество линий застройки;

h - средняя ширина зданий в квартале (h < Х/2);

Кп - коэффициент непрерывности строчной застройки;

Кз max - максимальный коэффициент застройки квартала;

- угол наклона линии застройки (/4 /2).

2.1.11. При ширине квартала близкой к 120 м рекомендуется двухстрочная застройка 8 - 9 этажными домами вдоль длинной стороны квартала либо застройка вдоль короткой стороны квартала с количеством строк 3 и более в условиях меньшей ширины квартала.

2.1.12. При периметральной застройке прямоугольного квартала, минимальные размеры квартала с шириной Х, длиной Y = r X (r> = 1) и площадью S = X Y определяется по формуле:

, (2)

где: ;

b = -2 (1 + r);

c = 4 h;

- максимальный коэффициент застройки квартала;

h - средняя ширина зданий в квартале (h< Х/2);

Кп - коэффициент непрерывности периметральной застройки.

2.1.13. В случае, когда периметральная компоновка зданий дополнена зданиями внутри периметра квартала формула расчета размера квартала (2) не изменяется, а дополнительные здания учитываются коэффициентом непрерывности застройки Кп, который может стать больше 1.

2.1.14. Периметральная застройка рекомендуется при средней этажности жилых домов не выше 4 - 6 этажей, когда площадь квартала жилой застройки не превышает 3 га.

2.1.15. Существующие кварталы площадью более 3 га рекомендуется преобразовывать до меньших размеров посредством дополнительной прокладки проездов, пешеходных улиц и аллей.

2.1.16. Для квартала с площадью Sкв жил > 3 га коэффициент застройки квартала многоквартирными домами, приведенный в таблице 1, дополнительно умножается на понижающий коэффициент Ккор, рассчитываемый по формуле:

, (3)

где Sкв жил - площадь территории квартала за вычетом площади находящихся в границах квартала земельных участков объектов нежилого назначения, если их площадь превышает 10% площади квартала.

Понижающий коэффициент Ккор призван стимулировать проектирование новых жилых кварталов с площадью не более 3 га и сохранить резерв территории в существующих кварталах с площадью более 3 га для прокладки проездов, пешеходных улиц или аллей с целью разделения таких кварталов.

2.2. Расчетные показатели в области озеленения территорий и мест массового отдыха населения.

2.2.1. Для расчета потребности населения в озеленённых территориях используется показатель - минимальная удельная площадь озеленённых территорий в квадратных метрах на одного жителя, в которую вместе с парками, озеленёнными территориями общего пользования (садами, скверами, бульварами) включаются озеленённые части территорий при объектах жилищного строительства, при объектах образования, здравоохранения, культуры, спорта, административно-управленческих и иных объектах. Указанный показатель, дифференцированный по элементам планировочной структуры приведен в таблице 3.

Таблица 3

Расчетный показатель	Элементы планировочной структуры
	в границах квартала	в границах жилого района	в границах города
Минимальная удельная площадь озеленённых территорий, м 2/чел.	6,6	13,8	23,4
в том числе парков и озеленённых территорий общего пользования, м 2/чел.		4,8	13,7

2.2.2. Площадь парков в городе Лобня принимается из расчета не менее 3,0 м 2/чел.

2.2.3. Пешеходная доступность до ближайшего бульвара, сквера или парка в городе принимается:

- для жителей многоквартирных жилых домов не более 1,0 км;

- для жителей блокированных и индивидуальных жилых домов не более 1,5 км.

2.3. Расчетные показатели для производственных территорий.

2.3.1. Для расчета предельных параметров проектируемых территорий производственного назначения в городском округе в части допустимой интенсивности использования территорий применяется показатель - максимальный коэффициент застройки земельного участка приведенный в таблице 4.

Таблица 4

Виды объектов	Максимальный коэффициент застройки земельного участка, %
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2. Складские объекты	60
3. Объекты транспорта	40
4. Объекты оптовой торговли	60
5. Производственные объекты:
производство пищевых продуктов, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, обработка вторичного сырья	50
текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи, обуви	65
обработка древесины и производство изделий из дерева, производство мебели, целлюлозы, бумаги, картона и изделий из них	45
издательская и полиграфическая деятельность, производство машин и оборудования	55
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий	45
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55

2.4. Расчетные показатели в области социальной и коммунально-бытовой инфраструктур

2.4.1. Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала, жилого района и города приведен в таблице 5.

2.4.2. При определении минимально необходимых размеров территории для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, города применяется показатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в расчете на человека.

Таблица 5

Виды объектов	Примерный состав объектов в границах
	жилого квартала	жилого района	города
Объекты физической культуры и спорта	спортивные площадки	Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения	Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны
Объекты торговли и общественного питания	Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания	Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии	Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны
Объекты коммунально-бытового назначения	Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны - парикмахерские	Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты	Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг
Объекты связи, финансовых, юридических и др. услуг		Отделения почтовой связи, отделения банков	Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды
Объекты здравоохранения		Аптечные учреждения, молочные кухни	Больничные учреждения, амбулаторно-поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты, учреждения скорой медицинской помощи, учреждения охраны материнства и детства в т.ч. родильный дом, женская консультация, санаторно-курортные учреждения, учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Объекты образования		Организации дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования	Образовательные специализированные организации (школы-интернаты, межшкольные учебные комбинаты, вечерние школы), организации среднего профессионального образования, организации высшего образования, образовательные специализированные организации (автошколы, оборонные учебные заведения), организации дополнительного образования детей (детско-юношеские спортивные школы, центры детского творчества, музыкальные школы, станции юных техников)
Объекты социального обслуживания			Центры социального обслуживания населения, территориальные центры социальной помощи семье и детям, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, центры психолого-педагогической помощи населению, центры социальной помощи на дому, стационарные учреждения социального обслуживания
Объекты культуры и досуга			Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа
Административные и управленческие объекты			Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и объединений

2.4.3. Показатели минимальной удельной площади территории для размещения объектов в городе Лобня приведены в таблице 6.

Таблица 6

Вид объектов	Минимально необходимая площадь территории, м 2/чел.
	в границах квартала со средней этажностью жилых домов					дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов					Дополнительно в границах города
	до 3 эт.	от 4 до 5 эт..	от 6 до 7 эт.	от 8 до 9 эт.	от 10 до 17 эт.	до 3 эт.	от 4 до 5 эт.	от 6 до 7 эт.	от 8 до 9 эт.	от 10 до 17 эт
Объекты физической культуры и спорта	1,00	0,97	0,96	0,95	0,93	1,77	1,72	1,69	1,67	1,64	0,24
Объекты торговли и общественного питания	0,57	0,37	0,29	0,24	0,17	1,51	1,43	1,39	1,37	1,32	0,41
Объекты коммунального и бытового назначения	0,24	0,16	0,12	0,10	0,07	0,30	0,29	0,28	0,27	0,26	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг	0	0	0	0	0	0,90	0,86	0,83	0,82	0,79	0,14
Объекты здравоохранения	0	0	0	0	0	0,30	0,29	0,28	0,27	0,26	0,54
Объекты образования	0	0	0	0	0	6,84	6,24	5,92	5,71	5,30	0,41 *
Объекты социального обслуживания	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0,11 *
Объекты культуры	0	0	0		0	0	0	0	0	0	0,27
Административные и управленческие объекты	0	0	0		0	0	0	0	0	0	0,49 *

Примечание: Минимальная удельная площадь территории в границах квартала и жилого района при застройки жилыми домами выше 9 этажей приведены исключительно для учета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше установленной максимально допустимой.

___________________________________

* включая объекты, не связанные с решением вопросов местного значения городского округа (например, ВУЗы, государственные учреждения, отделения пенсионного фонда), расчетные показатели приводятся в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местных нормативах.

2.4.4. В таблице 6 минимальные удельные площади территории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе "в границах квартала со средней этажностью жилых домов"; в границах жилого района определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в жилом районе, приведённой в графе "дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов"; в границах города определяется как сумма площади в жилом районе и дополнительной площади в городе, приведенной в графе "дополнительно в границах города".

2.4.5. Минимальная обеспеченность населения города Лобня объектами социального и коммунально-бытового назначения в виде емкостных характеристик предоставляемых в них услуг в расчете на 1 тыс. человек, принимается:

1) местами в дошкольных образовательных организациях принимается - 65 мест;

2) местами в общеобразовательных организациях (школах) - 135 мест;

3) посещениями в смену поликлиник - 22,6 посещений в смену;

4) койко-местами в стационарных учреждениях здравоохранения -6 коек;

5) площадью торговых объектов - 1510 м 2;

6) услугами общественного питания - 40 посадочных мест;

7) бытовыми услугами - 10,9 рабочих мест;

8) единовременной пропускной способностью объектов спорта - 28 единиц;

9) площадью спортивных залов - 106 м 2;

10) площадью зеркала воды плавательных бассейнах - 9,96 м 2;

11) площадью спортивных плоскостных сооружений - 948,3 м 2.

2.4.6. Минимально необходимые площади земельных участков в зависимости от емкостных характеристик размещаемых на них объектов социального и коммунально-бытового назначения рекомендуется принимать в соответствии с приложением к местным нормативам.

2.4.7. Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения принимается не более указанной в таблице 7.

Таблица 7

Виды объектов	Максимальная пешеходная доступность от места жительства, км
	зоны застройки многоквартирными жилыми домами	зоны застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами
Объекты общего образования	0,5	0,8
Объекты здравоохранения, в том числе:
поликлиники	1,0	1,5
молочные кухни	0,5	0,8
аптеки	0,5	0,8
Объекты коммунально-бытового обслуживания	0,5	0,8
Объекты торговли и общественного питания	0,5	0,8
Объекты физической культуры и спорта	1,0	1,5

2.4.8. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами. Площадь земельного участка кладбищ принимается из расчета 0,24 га на 1 тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га. Расстояния от жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений до границы участка размещаемого кладбища принимается не менее 300 м. Площадь озеленения кладбища деревьями и кустарником должна составлять не менее 20% от территории. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

2.5. Расчетные показатели улично-дорожной и транспортной инфраструктур.

2.5.1. Расчетный уровень автомобилизации населения при проектировании объектов транспортной инфраструктуры принимается 420 автомобилей на 1 тыс. человек.

2.5.2. Плотность улично-дорожной сети, обеспечивающей транспортное обслуживание кварталов жилой и общественно-деловой застройки в городе Лобня, принимается не менее 9,3 км/км 2.

2.5.3. Пешеходная доступность от места жительства в зонах застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами до ближайшей остановки пассажирского транспорта общего пользования не более 0,8 км, а в зонах застройки многоквартирными жилыми домами - не более 0,5 км.

2.5.4. Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования приведены в таблице 8.

Таблица 8

Объекты массового посещения	Максимальная дальность пешеходных подходов, км
Зоны массового отдыха	0,2
Торговые центры и комплексы	0,15
Розничные и сельскохозяйственные рынки	0,15
Стадионы	0,2
Станции пригородных железных дорог	0,15
Иные объекты массового посещения	0,25

2.5.5. Расстояния между остановками транспорта общего пользования в жилой зоне, застроенной блокированными и индивидуальными жилыми домами, не должны превышать 800 м, в жилой зоне, застроенной многоквартирными жилыми домами, - 500 м, в общественно-деловой зоне - 300 м.

2.5.6. Параметры строящихся и реконструируемых объектов улично-дорожной сети города приведены в таблице 9.

Таблица 9

Объекты улично-дорожной сети	Ширина в красных линиях, не менее, м	Ширина полосы движения, м	Число полос движения
Магистральная улица:
общегородского значения	40	3,75	4
районного значения	35	3,5	2 - 4
Улица местного значения	25	3,5	2

2.5.7. Проезжие части второстепенных жилых улиц с односторонней индивидуальной жилой застройкой и тупиковые проезды допускается предусматривать совмещенными с пешеходным движением без устройства отдельного тротуара.

2.5.8. Показатель минимальной потребности в территориях, предназначенных для размещения гаражей и стоянок хранения индивидуального автомобильного транспорта, принадлежащего жителям многоквартирных жилых домов, в расчете на 1 человека в границах города Лобня принимается 7,3 м 2, в разрезе кварталов и жилых районов в зависимости от средней этажности многоквартирных жилых домов приведен в таблице 10.

Таблица 10

Средняя этажность многоквартирных жилых домов	Минимальная площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта, м 2/чел.
	в границах квартала	в границах жилого района
3	4,6	8,8
4	4,2	8,1
5	4,0	7,6
6	3,8	7,3
7	3,6	7,0
8	3,5	6,8
9	3,4	6,6
10	3,3	6,5
11	3,3	6,4
12	3,2	6,3
13	3,2	6,2
14	3,1	6,1
15	3,1	6,0
16	3,0	5,9
17	3,0	5,9

Примечание: минимальная площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта в городе Лобня для жилых домов со средней этажностью более 9 этажей приведены для учета ранее спроектированных и построенных жилых домов повышенной этажности.

2.5.9. При проектировании новой и реконструкции существующей застройки многоквартирными жилыми домами рекомендуется предусматривать размещение мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах квартала из расчета одно машиноместо (парковочное место) на одну квартиру. При недостаточности площади территории квартала размещение автомобилей жителей предусматривается в подземных и (или) многоэтажных надземных гаражах.

2.5.10. В случаях обоснованных технико-экономических ограничений, препятствующих исполнению рекомендаций п. 2.5.9, и в условиях сложившейся жилой застройки допускается принимать обеспеченность жителей многоквартирных домов машиноместами для хранения индивидуального автомобильного транспорта (в процентах от расчетного количества необходимого количества машиномест) на уровне:

- не менее 40% в границах квартала;

- не менее 80% в границах жилого района при соблюдении пешеходной доступности не более 0,5 км от мест жительства до мест хранения индивидуального автомобильного транспорта,

- не менее 100% в границах города при соблюдении транспортной доступности не более чем 15 минут или пешеходной доступности не более 1 км от мест жительства до мест хранения индивидуального автомобильного транспорта.

2.5.11. На территориях, застроенных индивидуальными и блокированными жилыми домами, стоянки индивидуального автомобильного транспорта предусматриваются в пределах земельных участков, на которых размещаются такие дома.

2.5.12. Места для хранения личного автомобильного транспорта инвалидов предусматриваются на расстоянии не более 100 м до входов в многоквартирные жилые дома, в которых проживают инвалиды, в объекты социального и коммунально-бытового назначения, в организации, использующие труд инвалидов.

2.5.13. При размещении на территории города объектов социального и культурно-бытового назначения для работников и посетителей объектов рекомендуется предусматривать приобъектные автостоянки (парковки) с количеством парковочных мест в зависимости от вида и емкостных характеристик объектов в соответствии с таблицей 11.

Таблица 11

Виды объектов	Количество парковочных мест
Офисы и административные здания	1 место на 50 - 60 м 2 общей площади здания
Магазины	1 место на 40 - 50 м 2 общей площади, но не менее 2 мест на объект
Спортивные залы	1 место на 5 - 7 мест в раздевалке
Кафе, ресторан	1 место на 7 - 10 посадочных мест, но не менее 4 мест на объект
Поликлиника	1 место на 30 - 50 посещений в смену, но не менее 4 мест на объект
Больница	1 место на 15 - 20 койко-мест, но не менее 4 мест на объект
Отделение полиции	3 места на объект
Организации общего и профессионального образования	1 место на 25 учащихся, но не менее 4 мест на объект
Дошкольные образовательные организации	3 места на объект
Отделение связи	2 места на объект
Отделение банка	2 места на объект
Баня	1 место на 6 - 7 мест
Парк	1 место на 300 м 2 площади парка

2.5.14. На автостоянках при объектах торговли, сферы услуг, объектах здравоохранения, спортивных и культурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10 % общего числа парковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одного места.

2.5.15. Площадь территории для размещения одного автомобиля на автостоянках принимается 22,5 м 2. При устройстве автостоянок в уширениях проезжих частей улиц и проездов площадь для размещения 1 автомобиля принимается 18,0 м 2.

2.5.16. Автозаправочные станции проектируются из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая площадь земельных участков для размещения станций не менее:

на 2 колонки - 0,1 га;

на 4 колонок - 0,2 га;

на 6 колонок - 0,3 га.

2.6. Расчетные показатели в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.

2.6.1. Основные объекты инженерной инфраструктуры, сгруппированные по целевому назначению приведены в таблице 12.

Таблица 12

Назначение объектов инженерной инфраструктуры	Примерный состав объектов
Электроснабжение	Понижающие станции, линии электропередачи
Газоснабжение	Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления
Теплоснабжение	Теплоэлектроцентрали, котельные, магистральные сети
Водоснабжение	Водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, магистральные сети
Водоотведение	Канализационные очистные сооружения, головные канализационные насосные станции, канализационные насосные станции, магистральные сети

2.6.2. Потребности в территориях, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры в границах городского округа, определяется из расчета не менее 0,134 га на 1 тыс. человек.

2.6.3. Показатели обеспечения жителей города Лобня объектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц приведены в таблице 13.

Таблица 13

N п/п	Направления использования природного газа	Единица измерения	Нормативы потребления природного газа
1	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения	м 3/чел. (в месяц)	10,0
2	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения	м 3/чел. (в месяц)	23,1
3	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения	м 3/чел. (в месяц)	11,6
4	Нагрев воды с использованием газового водонагревателя	м 3/чел. (в месяц)	13,1
5	Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)	м 3/ м 2 отапливаемой площади (в месяц)	7,0
6	Прочие цели (отопление нежилых помещений)	м 3/ м 2 отапливаемой площади (в месяц)	26,0

2.6.4. При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан, объем потребления природного газа рекомендуется определять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату), исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области.

2.6.5. Показатели обеспечения жителей городского округа объектами электроснабжения принимаются в виде норматива потребления электрической энергии для дома, оборудованного:

1) газовыми плитами - 50 кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/м 2 общей площади жилья в месяц;

2) электрическими плитами - 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/м 2 общей площади жилья в месяц.

2.6.6. Показатели обеспечения жителей городского округа объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения принимаются в виде нормативов потребления коммунальных услуг в отношении отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставляемых в жилых помещениях, а также на общедомовые нужды, утвержденных распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 N 28 со сроком введения в действие с 01.01.2015.

2.6.7. Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному водоснабжению электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек установлены распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 N 29.

2.6.8. До введения в действия нормативов, указанных п. 2.6.6 настоящего раздела, при проектировании объектов инженерной инфраструктуры следует учитывать соответствующие нормативы, установленные правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Лобня Московской области.

2.6.9. Максимальные размеры земельных участков для размещения водоочистных сооружений в зависимости от их производительности приведены в таблице 14.

Таблица 14

Производительность, тыс. м 3/сут.	Площадь, га
до 0,1	0,3
от 0,1 до 0,4	0,35
от 0,4 до 0,8	0,4
от 0,8 до 1,5	0,7
от 1,5 до 3,0	1,0
от 3,0 до 10	2,0

2.6.10. Для отдельно стоящих неканализованных индивидуальных домов при расходе сточных вод до 1 м 3/сут. допускается применение гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружения полной биологической очистки.

2.6.11. Максимальный размер земельного участка для размещения понизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.

2.6.12. Максимальные размеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от их производительности приведены в таблице 15.

Таблица 15

Теплоизводительность, Гкал/чел.	Площадь, га
до 5	0,7
от 5 до 10	1,0
от 10 до 50	1,5

2.6.13. Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов принимаются не более 0,5 га.

2.6.14. В зонах застройки многоэтажными многоквартирными домами следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки, на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.

2.6.15. Размещение подземных инженерных сетей, за исключением газовых сетей низкого давления и кабельных сетей, предусматривается преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог.

2.6.16. Размещение газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовые, связи, сигнализации и диспетчерские) предусматривается вне пределов поперечных профилей улиц и дорог.

2.7. Расчетные показатели в области благоустройства придомовой территории.

2.7.1. Часть земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного жилого дома, незастроенная непосредственно многоквартирным жилым домом, образует придомовую территорию с элементами благоустройства и обслуживания дома, включая:

1) подходы и подъезды к дому;

2) стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта (включая гостевые и приобъектные, если в доме есть встроенные и пристроенные нежилые помещения);

3) территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий физической культурой и спортом;

4) хозяйственные (контейнерные) площадки для сбора мусора.

2.7.2. Для расчета минимального размера элемента придомовой территории используется показатель - минимальная удельная площади элемента придомовой территории. Удельная площадь элемента придомовой территории определяется как отношение площади элемента придомовой территории в квадратных метрах, к общей площади квартир и встроенных помещений многоквартирного жилого дома в квадратных метрах. Показатели минимальной удельной площади придомовой территории и отдельных ее элементов для многоквартирных жилых домов различной этажности приведены в таблице 16.

Таблица 16

Придомовая территория многоквартирного жилого дома и ее элементы	Минимальная удельная площадь придомовой территории и ее элементов
	до 5 эт.	от 6 до 9 эт.	от 10 до 17 эт.
Стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта	0,20	0,17	0,15
Территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий физической культурой и спортом	0,38	0,38	0,38
Хозяйственные площадки	0,015	0,014	0,013
Придомовая территория в целом	0,79	0,70	0,64

Примечания:

1)  минимальная удельная площадь придомовой территории для промежуточных значений этажности рассчитывается методом линейной интерполяции;

2) применительно к встроенным и пристроенным нежилым помещениям допускается перераспределять до 80 % удельной площади территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, занятий физической культурой и спортом в пользу удельной площади приобъектных стоянок, обслуживающих нежилые помещения.

2.7.3. Придомовые площадки размещаются от окон жилых и общественных зданий на расстоянии:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м,

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м,

- для занятий физической культурой - не менее 10 м (спортивные площадки для футбола, хоккея и других командных игровых видов спорта - не менее 40м),

- для мусоросборников - не менее 20 м.

2.7.4. Расстояния от контейнерных площадок до площадок для отдыха, игр и занятий физической культурой, а также до границ детских дошкольных организаций и лечебных учреждений следует принимать не менее 20 м.

2.7.5. На территории жилой застройки с многоквартирными домами, не оборудованными мусоросборными камерами, расстояние подходов к контейнерным площадкам для сбора твердых бытовых отходов следует принимать не более 100 м. В случаях, когда вывоз крупногабаритного мусора, организован по специальному графику либо по вызовам специальных автомобилей, допускается не планировать устройство площадок для складирования крупногабаритного мусора. Размеры территории для размещения контейнерных площадок определяются в зависимости от показателя расчета накопления твердых бытовых отходов 1,5 м 3 на жителя в год, количества жителей, а также типа, вместимости и количества контейнеров, с соблюдением норматива удельного размера хозяйственной площадки, приведенного в таблице 16. К контейнерным площадкам должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту.

2.7.6. Хозяйственные площадки на территориях, застроенных индивидуальными жилыми домами, предусматриваются в пределах земельных участков, на которых размещаются эти дома (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов, но не далее чем в 100 м от входа в дом).

2.7.7. К каждому земельному участку индивидуальной жилой застройки предусматривается проезд с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством необходимых разъездных карманов.

2.7.8. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками размерами 15 х 15 м.

2.7.9. Минимальные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии с требованиями технических регламентов.

2.7.10. На земельном участке расстояние от его границы до стены индивидуального жилого дома принимается не менее 3 м, до хозяйственных построек - не менее 1 м.

2.7.11. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома принимается не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

2.7.12. Общественные туалеты размещаются на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий из расчета 1 прибор на 1 тыс. человек.

2.7.13. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.), как правило, должны иметь самостоятельные земельные участки. При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах земельных участков другого назначения следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а также другие условия их нормального функционирования.

2.7.14. В правилах благоустройства территории городского округа Лобня наряду с показателями, приведенными в пунктах 2.7.1. - 2.7.13. местных нормативов, могут устанавливаться иные показатели обеспечения объектами благоустройства территории.

3. Материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования

3.1. Обоснование расчетных показателей основывается на:

1) применении и соблюдении требований и норм, связанных с градостроительной деятельностью, содержащихся:

- в нормативных правовых актах Российской федерации;

- в нормативных правовых актах Московской области;

- в муниципальных правовых актах городского округа Лобня;

- в национальных стандартах и сводах правил;

2) соблюдении: 

- технических регламентов;

- нормативов градостроительного проектирования Московской области;

3) учете показателей и данных, содержащихся:

- в планах и программах комплексного социально-экономического развития городского округа Лобня, при реализации которых осуществляется создание объектов местного значения;

- в официальных статистических отчетах, содержащих сведения о состоянии экономики и социальной сферы, социально-демографическом составе и плотности населения на территории городского округа Лобня;

- в утвержденных документах территориального планирования Российской Федерации и Московской области;

- в утвержденных документах территориального планирования городского округа Лобня и материалах по их обоснованию;

- в утвержденных проектах планировки и материалах по их обоснованию;

- в методических материалах в области градостроительной деятельности;

4) корректном применении математических моделей и методов при проведении аналитических расчетов показателей местных нормативов.

3.2. Материалы по обоснованию расчетных показателей с привязкой их к пунктам основной части нормативов градостроительного проектирования приведены в таблице 17. Материалы по обоснованию включают ссылки на использованные документы, извлечения из этих документов, краткие пояснения и математические расчеты (при необходимости).

Таблица 17

Номера пунктов и таблиц с расчетными показателями	Материалы по обоснованию расчетных показателей
2.1.1	Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий установлена по [1] (см. раздел I, ч. 3, п. 3.10 и таблица N 1). Городской округ Лобня входит в состав Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской городской устойчивой системы расселения. Для города с численностью населения от 50 до 100 тыс. чел. установлена максимальная этажность 9 этажей.
2.1.4 таблица 1 2.1.5 таблица 2	Максимальные коэффициент и плотность застройки жилого квартала многоквартирными и блокированными жилыми домами установлены по [1] (см. раздел I, ч.3, п.3.15 и таблица N 2) для города с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном в городской устойчивой системе расселения.
2.1.6	Рекомендуемые в [1] (см. раздел I, ч. 3, п. 3.16, таблица N 3) размеры земельных участков, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами, лежат в интервале 200 - 600 м 2. Коэффициент застройки земельного участка (см. раздел I, ч.3, п.3.17) должен быть не более 40 % и этажность не более 3 этажей. При этом площадь застройки может достигать 600 (40% / 100%) = 240 м 2, а поэтажная площадь дома на одну семью 240 3 = 720 м 2, что позволяет удовлетворить запросы большинства семей. Рост комфортности проживания на земельном участке площадью превышающей 600 м 2 обеспечивается сокращением доли застройки до 10% (в пользу увеличением рекреационной составляющей) на площади участка, соответствующей превышению. Участкам до 600 м 2 соответствует наибольшая плотность застройки 12000 м 2/га, которая существенно выше плотности 9900 м 2/га, установленной для застройки квартала 3 этажными многоквартирными домами. С увеличением площади земельного участка, (например, до 800; 1000; 1200 м 2) последовательно снижается максимальный коэффициент застройки (32,5; 28,0; 25,0%) и максимальная плотность застройки (9750; 8400; 7500 м 2/га), обеспечивая умеренный рост максимальной поэтажной площади индивидуального дома (780; 840; 900 м 2).
2.1.10	В случае строчной компоновки зданий в прямоугольном квартале ХY, изображенной на рисунке 1 (количество строк m = 2), когда все здания с длинами Li одинаковой шириной h расположены вдоль стороны (торцами к стороне Х), площадь застройки Sз определяется по формуле: , где коэффициент непрерывности строчной застройки Кп рассчитывается по формуле . Вместе с тем площадь застройки Sз зависит от площади квартала S и коэффициента застройки Кз max: . Из равенства обоих выражений для Sз выводится формула для расчета минимальной глубины квартала Х: . При строчной застройке глубина квартала возрастает прямо пропорционально количеству линий застройки, средней ширине зданий, коэффициенту непрерывности застройки, и обратно пропорционально максимальному коэффициенту застройки (который уменьшается с ростом средней этажности домов). Протяженность квартала по фронту линий застройки не зависит от выше перечисленных параметров.
2.1.12	Формула зависимости минимального размера квартала прямоугольной формы с шириной Х, длиной Y = r X (r>=1) и площадью S = X Y от максимального коэффициента застройки квартала , средней ширины зданий в квартале h (h<Х/2) и коэффициента непрерывности периметральной застройки Кп получена в результате решения квадратного уравнения , математически описывающего соотношения между перечисленными параметрами. В случае сплошной периметральной застройки, изображенной на рисунке 2, когда все здания одинаковой ширины h расположены без разрывов по периметру квартала, площадь застройки Sз зависит от ширины зданий h и протяженности сторон квартала: . В случае несплошной периметральной застройки, изображенной на рисунке 3, разрывы между домами и отступы от границ квартала учитываются коэффициентом непрерывности застройки Кп  1, описывающим отношение суммы длин зданий, расположенных с отступами и разрывами, к сумме длин зданий в случае сплошной периметральной застройки. . Вместе с тем, площадь застройки Sз зависит от площади квартала Sкв и коэффициента застройки : В результате приравнивания обоих выражений для Sз получается квадратное уравнение относительно X: , решение которого определяется по формуле: , где: ; ; . При периметральной застройке минимальная площадь квартала возрастает с увеличением средней ширины зданий, коэффициент непрерывности застройки, и максимального коэффициента застройки (который уменьшается с ростом средней этажности). Площадь квартала при прочих равных условиях увеличивается по мере роста отношения длины к ширине квартала.
2.2.1таблица 3	Минимальная удельная площадь озеленённых территорий в таблице 3 установлена по [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.16 и таблица N 33). Значения для озеленённых территорий общего пользования установлены по данным строки 9 таблицы N 10 [1].
2.2.2	Минимальная площадь парков установлена в соответствии с [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.15) и с [3] (см. п. 5.11).
2.2.3	Пешеходная доступность бульвара, сквера или парка установлена с учетом [1] (см. раздел VI, ч.2, п. 2.9 и таблица N 34) и [2] (см. п. 9.15).
2.3.1 таблица 4	Максимальный коэффициент застройки земельного участка в таблице 4 установлена по [1] (см. раздел II, ч.3, п. 3.2 и таблица N 4).
2.4.3 таблицы 6	Минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в таблице 6 установлена в соответствии c [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.5 и таблицы N 10).
2.4.5	Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях, и общеобразовательных организациях (школах), поликлиниками установлена в соответствии с [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.17). Обеспеченность жителей койко-местами в стационарных учреждениях здравоохранения установлена в соответствии с [6] (см. раздел 5). Обеспеченность жителей местами площадью торговых объектов, услугами общественного питания, бытовыми услугами установлена в соответствии с [7] (см. раздел 4). Обеспеченность жителей объектами спорта (единовременная пропускная способность объектов спорта), спортивными залами, плавательными бассейнами, спортивными плоскостными сооружениями установлена в соответствии с [8] (см. приложение N 4).
2.4.6 Приложение N 1	Минимально рекомендуемые площади земельных участков для размещения на них объектов социального и коммунально-бытового назначения установлены с учетом [2] (см. приложение Ж) и [9] (см. приложение П).
2.4.7 таблица 7	Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения установлена по [1] (см. раздел VI, ч.2, п. 2.9 и таблица N 34.)
2.4.8	Расчетные показатели для кладбищ установлены по [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.18).
2.5.1	Расчетный уровень автомобилизации установлен по [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.10).
2.5.2	Плотность улично-дорожной сети Рудс с прямоугольной структурой кварталов определяется по формуле: , где - площадь квартала; - длина участка улицы, обслуживающей квартал; - площадь участка улицы, обслуживающей квартал; Y - длина квартала; X - ширина квартала; d - ширина улицы. Минимальная плотность улично-дорожной сети установлена с учетом [1] (см. раздел I, ч.3, п.3.5), исходя из размера квартала X = 0,08 0,18 км, Y = 0,02 0,04 км и ширины улицы d = 0,025 0,040 км при застройке многоквартирными домами (Рудс = 9,3 км/км 2).
2.5.3	Пешеходная доступность от места жительства до ближайшей остановки пассажирского транспорта установлена по [1] (см. раздел VI, ч.2, п. 2.9 и таблица N 34, последняя строка).
2.5.4 таблица 8	Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования установлена по [1] (см. раздел VI, ч.2, п. 2.10 и таблица N 35).
2.5.6 таблица 9	Параметры объектов улично-дорожной сети установлены с учетом [2] (см. 11.5 и таблицы 8 и 9) и [9] (см. п. 10.13 и п. 10.17, таблицы 6 и 8).
2.5.8	Показатель минимальной площади гаражей и стоянок в расчете на одного жителя многоквартирного дома установлен в соответствии c [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.5 и таблицы N 10, строки 1 и 13) с применением интерполяции для промежуточных значений средней этажности жилых домов.
2.5.9 2.5.10	Расчетные показатели обеспеченности машиноместами жителей многоквартирных домов установлены по [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.12).
2.5.13 таблица 11	Расчетные показатели вместимости приобъектных стоянок установлены с учетом [2] (см. приложение К).
2.5.15	Расчетная площадь одного машиноместа установлена по [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.11).
2.5.16	Минимальная удельная площадь земельного участка автозаправочные станции установлена с учетом [2] (см. п. 11.27) и [9] (см. п. 10.24).
2.6.2.	Минимальная удельная потребность территории для размещение объектов инженерной инфраструктуры установлена c учетом [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.5 и таблицы N 10, строка 2).
2.6.3 таблица 13	Показатели обеспечения жителей городского округа объектами газоснабжения принимаются в соответствии с [4].
2.6.5	Показатели обеспечения жителей городского округа объектами электроснабжения принимаются в соответствии с [5] (см. приложение к методике).
2.6.9	Максимальные размеры земельных участков для размещения водоочистных сооружений установлены с учетом [9] (см. п. 11.4).
2.6.11	Максимальные размеры земельных участков для размещения понизительных подстанций установлены с учетом [9] (см. п. 11.7.)
2.6.12	Максимальные размеры земельных участков для размещения котельных установлены с учетом [9] (см. п. 11.10).
2.6.13	Максимальные размеры земельного участка для размещения газонаполнительных пунктов установлены с учетом [2] (см. п. 12.30).
2.7.2 таблица 16	Минимальная удельная площадь придомовой территории G зуmin связана с максимальным коэффициентом застройки и средней этажностью многоквартирного дома Nэт формулой: , где k - отношение площади квартир на этаже к площади этажа в габаритах наружных стен, k 0,75. При фиксированной этажности домов максимальные коэффициент застройки земельного участка не должен превосходить максимальный коэффициент застройки квартала ( ), состоящего из нескольких таких участков, т.к. коэффициент застройки квартала является взвешенной суммой коэффициентов застройки земельных участков, входящих в квартал. Поэтому, подставляя в формулу , получаем: Минимальная удельная площадь придомовой территории подобно максимальному коэффициенту застройки убывает с ростом этажности. Поэтому , рассчитанная на фиксированную этажность, например, Nэт = 9, является оценкой снизу для диапазона этажности от 1 до 9. . Минимальная удельная площадь территории для организации стоянок индивидуального автомобильного транспорта 0,17 рассчитана по данным [1] (см. строки 1 и 14 таблицы 10) о минимально необходимой площади территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта при жилищной обеспеченности 20 м 2/чел. (2,06 + 1,4) / 20 = 0,17, что соответствует обеспеченности машиноместами на придомовой территории на уровне не ниже 100% (2,06 + 1,4) / (22,5 0,42) = 36,6%. Минимальная удельная площадь территории зеленых насаждений с площадками для отдыха и игр 0,38 установлена исходя из нормы озеленения 7,6 м 2 на жителя при жилищной обеспеченности 20 м 2/чел. Для этажности 5 и 17 этажей минимальные удельные площади рассчитываются аналогично по описанному алгоритму.
2.7.3 2.7.4	Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до придомовых площадок установлены с учетом [2] (см. п. 7.5).
2.7.8	Размеры разворотных площадок тупиковых проездов устанавливаются с учетом [9] (см. п. 10.13).
2.7.10 2.7.11	Минимальные отступы от границ земельного участка до стены индивидуального жилого дома, расстояние от туалета до стен соседнего дома установлены с учетом [2] (см. п. 7.1).

3.3. Перечень использованных документов, на которые содержатся ссылки в таблице 17, приведен в таблице 18.

Таблица 18

N п/п	Документы, использованные в материалах по обоснованию расчетных показателей
1	Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 N 491/20)
2	Свод правил 2 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820)
3	Указания. Региональный парковый стандарт Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1098/55)
4	Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа (утв. постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43)
5	Методика расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.01.2014 N 4/1)
6	Государственная программа Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2014 - 2018 годы (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 661/37)
7	Государственная программа Московской области "Предпринимательство Подмосковья" (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 662/37)
8	Государственная программа Московской области "Спорт Подмосковья" (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 653/33)
9	Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)" (приняты и введены в действие распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.1999 N 339 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 N 18/11)

4. Правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования

4.1. Область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов распространяется на:

1) подготовку, согласование, утверждение генерального плана городского округа Лобня, изменений в него;

2) подготовку, утверждение документации по планировке территории;

3) определение условий аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

4) определение условий аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории.

4.2. На территории городского округа Лобня местные нормативы являются обязательными в области применения, описанной в п. 4.1, для всех субъектов градостроительной деятельности.

Исключением являются расчетные показатели, содержащие указание на рекомендательное применение. Отклонения от установленных предельных значений таких показателей допускается при условии дополнительного обоснования причин и размера отклонений в том числе в материалах по обоснованию генерального плана и (или) документации по планировке территории.

4.3. Расчетные показатели застройки кварталов и земельных участков жилыми и нежилыми зданиями могут учитываться при подготовке градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки городского округа Лобня. В соответствии с частью 15 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации могут вноситься изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании утвержденной документации по планировке территории. При этом подготовка документации по планировке территории осуществляется с применением местных нормативов.

4.4. В случае утверждения в составе нормативов градостроительного проектирования Московской области минимальных (максимальных) расчетных показателей со значениями выше (ниже), чем у соответствующих минимальных (максимальных) расчетных показателей, содержащихся в местных нормативах, применяются нормативы градостроительного проектирования Московской области.

4.5. Применение местных нормативов градостроительного проектирования при подготовке генерального плана городского округа Лобня (внесения в него изменений) и документации по планировке территорий не заменяет и не исключает применения требований технических регламентов, национальных стандартов, правил и требований, установленные органами государственного контроля (надзора).

4.6. В границах территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы не применяются. В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы применяются в части, не противоречащей законодательству об охране объектов культурного наследия.

4.7. При подготовке проекта планировки территории жилой застройки в границах одного или нескольких земельных участков, суммарная территория которых отличается от территории квартала и (или) жилого района (в том числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), в материалах по обоснованию проекта планировки должно содержаться подтверждение соблюдения местных нормативов интенсивности использования территории и потребности в территориях и объектах местного значения применительно к прогнозируемому, в результате реализации проекта планировки, количеству жителей, а также применительно к изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах и жилых районах, и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектов местного значения в зависимости от их видов.

4.8. Правила применения расчетных показателей на примерах решения демонстрационных задач приведены в приложении N 2 к местным нормативам.

Руководитель Администрации города Лобня

Е.В. Смышляев

Глава города Лобня

Н.Н. Гречишников

28 мая 2015 г.

Принято решением N 91/47

от 28 мая 2015 г.

Совета депутатов города Лобня

Приложение N 1
к местным нормативам
градостроительного проектирования
городского округа Лобня
Московской области
(рекомендуемое)

Минимальные площади
земельных участков для размещения на территории городского округа Лобня объектов социального и коммунально-бытового назначения

N п/п	Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения	Единица измерения	Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов	Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения
				м 2	га
1	Дошкольные образовательные организации общего типа	Место	до 100 100 - 500 500 и более	40 35 30
2	Общеобразовательные организации	Учащиеся	до 600 600 - 800 800 и более	50 40 33
3	Школы-интернаты	Учащиеся	до 300 300 - 500 500 и более	70 65 45
4	Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебные практики	100 посещений в смену	-	-	0,1 и не менее 0,3 га на объект
5	Стационары всех типов	Койка	до 50	300
6	Аптеки базовые; аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям	Объект			0,2 0,05
7	Станции скорой медицинской помощи	специальный автомобиль			0,07 и не менее 0,1 на объект
8	Дома-интернаты (пансионаты) общего типа для граждан пожилого возраста (престарелых) и инвалидов	Место		100
9	Дома сестринского ухода	Койка		60	0,6 - 1,2
10	Социально-реабилитационные центры	Место		40,0
11	Торговые центры, предприятия торговли	100 м 2 торговой площади	до 250 250 - 650		0,08 0,08 - 0,06
12	Рынки розничной торговли	м 2 торговой площади	до 600	14,0
13	Рынки сельскохозяйственной продукции	Объект			0,7 - 1,0
14	Предприятия общественного питания: в отдельных зданиях; во встроенных зданиях или пристроенные к зданиям	Место Объект	до 50 более 150		0,2 - 0,25 0,1
15	Учреждения культуры клубного типа	Объект			0,2 - 0,3
16	Библиотеки	Объект			0,15
17	Культовые здания	1 тыс. чел.		500
18	Предприятия бытового обслуживания: в отдельных зданиях; во встроенных помещениях или пристроенных к зданиям	Рабочее место Объект	10 - 50 до 10		0,1 - 0,2 0,15
19	Бани	Объект			0,2 - 0,4
20	Прачечные, химчистки	Объект			0,5 - 1,0
21	Кладбища	1 тыс. мест			0,24
22	Жилищно-эксплуатационные организации	Объект			0,3 - 1,0
23	Общественные туалеты	Объект		30,0 - 80,0
24	Стадионы	Объект			2,1 - 3,0
25	Плоскостные спортивные сооружения	Объект			0,1 - 1,5
26	Спортивные залы	Объект			0,2 - 0,5

Приложение N 2
к местным нормативамградостроительного проектирования
городского округа Лобня
Московской области

Правила
применения расчетных показателей на примерах

Пример 1

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 27000 м 2 размещены 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, _n	Площадь застройки дома, Sз i, м 2,	Этажность дома Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	900	5
4	900	5
5	900	5
6	900	9
7	900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие коэффициента застройки Кз кв и плотности застройки Рз кв квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сум по формуле:

Sз сум = Sз i ;

Sз сум = 500 + 500 + 900 + 900 + 900 + 900 + 900 = 5500 м 2.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sэт сум по формуле:

Sэт сум = ( Sз i Nэт i);

Sэт сум = 500 2 + 500 2 + 900 5 + 900 5 + 900 5 + 900 9 + 900 9 = 31700 м 2.

3) Определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэтср в квартале по формулам:

Кз кв = 100% (Sз сум / Sкв );

Рз кв = Sэт сум / Sкв;

Nэтср = Sэт сум / Sз сум;

Кз кв = 100 5500 / 27000 = 20,4% ;

Рз кв = 100 31700 / 27000 = 1,17 м 2/м 2, что эквивалентно 11700 м 2/га;

Nэтср = 31700 / 5500 = 5,8.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 5,8 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Kз кв max(Nэтср)

Kз кв max(5,8) = Kз кв max(5) + (5,8- 5) (Kз кв max(6) - Kз кв max(5));

Kз кв max(5,8) = 25,3 + 0,8 (22,7 - 25,3) = 23,2%.

и соответствующая плотность застройки квартала Kз кв max(5,25) по формуле:

Рз кв max(5,8) = (Kз кв max Nэт ср) /100%;

Рз кв max(5,8) = (23,2 5,8) /100 = 1,35 м 2/м 2, что эквивалентно 13500 м 2/га

или методом линейной интерполяции по табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения местного норматива:

Kз кв Kз кв max и Рз кв Рз кв max

Они выполняются, поскольку 20,4 < 23,2 и 11700 < 13500.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 28000 м 2 размещены 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами

Индекс дома i = 1, 2, _n	Площадь застройки дома, Sз i, м 2,	Этажность дома Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	900	5
4	900	5
5	900	5
6	900	9
7	900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5 этажного дома с индексом i = 5 полностью занят объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 м 2. В квартале проживает 1180 жителей, из них 80 в планируемых к сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемых новых домов (этажность и количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади новых домов, оценить нормативную потребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз сум по формуле:

Sз сум = Sз i;

Sз сум = 900 + 900 + 900 + 900 + 900 = 4500 м 2.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале Sэт сум по формуле:

Sэт сум = ( Sз i Nэт i);

Sэт сум = 900 5 + 900 5 + 900 5 + 900 9 + 900 9 = 29700 м 2.

3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэтср по формуле:

Nэтср = Sэт сум / Sз сум;

Nэтср = 29700 / 4500 = 6,6.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 6,6 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами Kз кв max(Nэтср)

Kз кв max(6,6) = Kз кв max(6) + (6,6- 6) (Kз кв max(7) - Kз кв max(6));

Kз кв max(6,6) = 22,7 + 0,6 (20,7 - 22,7) = 21,5%.

5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для сохраняемых домов с площадью застройки Sз сум и средней этажностью Nэтср= 6,6 определяется по формуле:

Sтр = Sз сум / (Kз кв max / 100%);

Sтр = 4500 / (21,5 / 100) = 20900 м 2.

6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства S стр = Sкв - Sтр = 28000 - 20900 = 7100 м 2.

7) На части территории квартала площадью S стр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв max может быть построено здание или несколько зданий с суммарная поэтажная площадь Sз сум = S стр Рз кв max . При максимальной для нового строительства этажности 9 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,58 м 2/м 2 Sз сум = 7100 1,58 = 11220 м 2. С учетом площади одной 9 этажной секции 9 300 = 2700 м 2 может быть построено максимум 4 секции общей площадью 2700 4 = 10800 м 2.

8) При расчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 м 2 /чел. (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в новом 9 этажном 4 секционном доме площадью 10800 м 2 могут поселиться 10800/28 = 386 человек.

9) Для 386 жителей нового дома с учетом (см. п. 2.4.7 местных нормативов) принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 386 65/1000 = 25 мест и 386 135/1000 = 52 места соответственно.

10) Определяется обеспеченность планируемого населения квартала объектами обслуживания (торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения).

С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома в квартале 1180 - 80 + 386 = 1486 человек. Для размещения указанных объектов обслуживания при средней этажности домов в квартале (включая новый дом)

Nэтср = (29700 + 10800) / (4500 + 1200) = 7,1

и соответствующей нормативной потребности в расчете на одного жителя (см. строки 2 и 3 таблицы 6) 0,29 + 0,12 = 0,41 м 2/чел. площадь требуемой территории 0,41 1486 = 609 м 2.

На такой территории при нормативной плотности 1,27 м 2/м 2 застройки 5 этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 609 1,27 = 774 м 2, что меньше используемой площади первого этажа 900 м 2.

Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли, общественного питания и коммунально-бытового назначения соответствует нормативу.

Пример 3

Дано: на территории жилого квартала (части квартала) площадью Sкв = 17500 м 2 размещены 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами

Индекс дома i = 1, 2, _n	Площадь застройки дома Sз i, м 2,	Этажность дома Nэт i
1	500	3
2	1200	5
3	900	7
4	900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) Минимальная потребность территории Sтрmini для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблица 1), определяется по формуле:

Sтрmini = Sз i / (Kз кв max(Nэт i) / 100%);

Sтрmin1 = 500 / (32,9 / 100) = 1520 м 2;

Sтрmin2 = 1200 / (25,3 / 100) = 4740 м 2;

Sтрmin3 = 900 / (20,7 / 100) = 4350 м 2;

Sтрmin4 = 900 / (17,5 / 100) = 5140 м 2.

2) Суммарная минимальная потребность территории для 4 домов

Sтрminсум = Sтрmini = 1520 + 4740 + 4350 + 5140 = 15750 м 2.

Сверхнормативный остаток территории Sкв - Sтрminсум =17500 - 15750 = 1750 м 2.

3) Если остаток территории можно выделить в самостоятельный участок (на котором возможно размещение жилого дома), то площадь каждого земельного участка Sзуi принимается как минимальная потребность территории Sтрmini, т.е. Sзуi = Sтрmini.

Если остаток территории по каким либо причинам не удается выделить в самостоятельный участок, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на части пропорционально Sтрmini по формуле:

Sзуi = (Sтрmini / Sтрminсум) Sкв;

Sзу1 = (1520 / 15750) 17500 = 1690;

Sзу2 = (4740 / 15750) 17500 = 5270;

Sзу3 = (4350 / 15750) 17500 = 4830;

Sзу4 = (5140 / 15750) 17500 = 5710.

В случае, если Sтрminсум > Sкв, приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории Sтрmini, что допускается для существующих жилых домов.

Пример 4

Дано: на территории жилого прямоугольного квартала площадью 30000 м 2 со сторонами Х=120 м и Y= 250 м планируется застройка многоквартирными жилыми домами шириной h = 13 м.

Требуется: определить максимально возможную этажность домов и плотность застройки при условии строчной застройки с расположением домов вдоль одной из сторон квартала и периметральной застройки при значении коэффициента непрерывности застройки Кп в интервале от 0,75 до 0,90.

Решение:

1) В случае m-строчной компоновки жилых домов вдоль стороны Y коэффициент застройки Кз определяется по формуле:

Кз = 100% m h Кп / Х.

2) При однострочной застройке

при Кп = 0,90 Кз max = 100% 1 13 0,90 / 120 = 9,8%,

при Кп = 0,75 Кз max =100% 1 13 0,75 / 120 = 8,1%.

Полученным значениям Кз по таблице 1 соответствует этажность более максимально допустимой 9 этажей, поэтому вариант однострочной застройки отклоняется.

3) При двухстрочной застройке

при Кп = 0,90 Кз = 100% 2 13 0,90 / 120 = 19,5%,

при Кп = 0,75 Кз = 100% 2 13 0,90 / 120 = 16,2%.

Этажность в зависимости от Кз определяемая методом линейной интерполяции данных таблицы 1 местных нормативов. Полученному интервалу значений Кз соответствует интервал максимальной этажности от 7,7 до 10,1. Учитывая, что максимально допустимая этажность 9 этажей (ей соответствует Кз = 17,5% и максимальная плотность застройки 15800), коэффициент непрерывности Кп при 9 этажах не может превышать (17,5%/100%)120/2/13=0,80. Интервалу этажности от 7,7 до 9 этажей соответствует максимальная плотность застройки от 15000 до 15800 м 2/га.

4) При трехстрочной застройке

при Кп = 0,90 Кз = 100% 3 13 0,90 / 120 = 29,2%,

при Кп = 0,75 Кз = 100% 3 13 0,75 / 120 =24,4%.

Полученному интервалу значений Кз соответствует интервал максимальной этажности от 3,9 до 5,3 и максимальная плотность застройки от 11270 до 13040 м 2/га, что существенно ниже чем при двухстрочной застройке.

5) При четырехстрочной застройке вдоль стороны Х

при Кп = 0,90 Кз = 100% 4 13 0,90 / 250 = 18,7%,

при Кп = 0,75 Кз = 100% 4 13 0,75 / 250 =15,6%.

Полученному интервалу значений Кз соответствует интервал максимальной этажности от 8,1 до 10,6. Учитывая, что максимально допустимая этажность 9 этажей (ей соответствует Кз = 17,5% и максимальная плотность застройки 15230), коэффициент непрерывности Кп при 9 этажах не может превышать (17,5%/100%)250/4/13=0,84. Интервалу максимальной этажности от 8,1 до 9 соответствует максимальная плотность застройки от 15230 до 15800 м 2/га.

6) Вывод: по строчной застройке в квартале размером 120250 м максимальные этажность и плотность застройки достигается при двухстрочной застройке вдоль длинной стороны и четырехстрочной застройке вдоль короткой стороны квартала.

7) В случае компоновки жилых домов по периметру квартала максимальный коэффициент застройки Кз max определяется по формуле:

Кз = 100% ((2( X+Y) - 4h) h Кп) / (XY).

При Кп = 0,90 Кз max = ((2(120+250) - 413) 13 0,90) / (120250) = 26,8%,

при Кп = 0,75 Кз max = ((2(120+250) - 413) 13 0,75) / (120250) = 22,4%.

Полученному интервалу значений Кз по таблице 1 местных нормативов соответствует интервал максимальной этажности от 4,5 до 6,2 и максимальная плотность застройки от 12180 до 13780 м 2/га.

8) Расчетные данные для определения минимальных размеров квартала при строчной и периметральной застройках в зависимости от средней этажности многоквартирных жилых домов, коэффициента непрерывности застройки, количества линий застройки приведены справочно в следующих двух таблицах.

Минимальные размеры прямоугольного квартала при строчной застройке

Средняя этажность многоквартирных жилых домов	Максимальный коэффициент застройки квартала Кз, %	Минимальная глубина квартала Х, м
		m = 1		m = 2		m = 3
		Кп = 0,75	Кп = 0,90	Кп = 0,75	Кп = 0,90	Кп = 0,75	Кп = 0,90
3	32,9	30	36	59	71	89	107
5	25,3	39	46	77	92	116	139
7	20,7	47	57	94	113	141	170
9	17,5	56	67	111	134	167	201
12	14,3	68	82	136	164	205	245
17	10,9	89	107	179	215	268	322

Примечание: расчеты проведены по формуле (1) пункта 2.1.10 местных нормативов при средней ширине жилых домов h = 13 м и угле наклона линии застройки = /2.

Минимальные размеры прямоугольного квартала при периметральной застройке

Средняя этажность многоквартирных жилых домов	Максимальный коэффициент застройки квартала Кз, %	Минимальная ширина квартала Х, м						Минимальная площадь квартала S, га
		r = 1,0		r = 2,0		r = 3,0		r = 1,0		r = 2,0		r = 3,0
		Кп = 0,75	Кп = 0,90	Кп = 0,75	Кп = 0,90	Кп = 0,75	Кп = 0,90	Кп = 0,75	Кп = 0,90	Кп = 0,75	Кп = 0,90	Кп = 0,75	Кп = 0,90
3	32,9	104	128	79	97	72	88	1,1	1,6	1,3	1,9	1,6	2,3
5	25,3	140	171	106	129	96	116	2,0	2,9	2,3	3,4	2,8	4,1
7	20,7	174	212	132	160	119	144	3,0	4,5	3,5	5,1	4,2	6,2
9	17,5	209	254	158	191	142	172	4,4	6,4	5,0	7,3	6,0	8,8
12	14,3	259	314	195	236	175	211	6,7	9,8	7,6	11,2	9,2	13,4
17	10,9	344	416	259	313	232	280	11,9	17,3	13,5	19,6	16,1	23,5

Примечания: 1) расчеты проведены по формуле (2) пункта 2.1.12 местных нормативов при средней ширине жилых домов h = 13 м;

2) фоном выделены ячейки таблицы с минимальной площадью квартала до 3 га.