Приложение. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области

Приложение
к постановлению Руководителя Администрации
городского поселения Егорьевск
Егорьевского муниципального района
Московской области
от 14 апреля 2015 г. N 97

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области

ГАРАНТ:

Положение вступает в силу с момента официального опубликования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Егорьевск (далее - Положение) независимо от их форм собственности.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Уставом городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области.

1.3. Решение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующей межведомственной комиссии городского поселения Егорьевск (далее - Межведомственная комиссия).

1.4. Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается руководителем администрации городского поселения Егорьевск на основании заключения Межведомственной комиссии и оформляется постановлением.

1.5. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения возлагаются на секретаря Межведомственной комиссии.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности и настоящего Положения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

2.5. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

2.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию городского поселения Егорьевск (далее - Администрация) непосредственно или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения (приложение N 1 к настоящему Положению).

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подготавливается специализированными проектными организациями.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда, его безопасности и сохранения единого архитектурного облика объектов капитального строительства проект переустройства и (или) перепланировки должен быть согласован заявителем:

- с организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, в котором расположено переводимое помещение;

- с Градостроительным советом Егорьевского муниципального района Московской области в случае оборудования доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и с использованием элементов общего имущества многоквартирного дома;

- с собственниками помещений данного многоквартирного дома при оборудовании доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и с использованием элементов общего имущества многоквартирного дома;

- в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка или изменение газового, теплового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) с соответствующими службами, организациями.

3.2. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Администрация городского поселения Егорьевск запрашивает в организациях следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.3. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подп. 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3.4. Межведомственная комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства. По результатам работы Межведомственной комиссией принимается решение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения. Решение Администрации на основании заключения Межведомственной комиссии оформляется в виде постановления.

Члены Межведомственной комиссии в случае необходимости вправе осуществлять выезд на место и фотофиксацию объекта для подтверждения соответствия помещения документации, указанной в подп. 3.1.3 и 3.1.4, 3.1.5 настоящего Положения.

3.5. Администрация принимает решение о переводе либо об отказе в переводе помещения в срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящим Положением возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

3.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений, указанных в п. 3.4 настоящего Положения, Администрация выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, установленной действующим законодательством.

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) (далее - Уведомление) от имени Администрации подписывает заместитель руководителя Администрации городского поселения Егорьевск, курирующий вопросы жилищно-коммунального хозяйства, или должностное лицо, исполняющее его обязанности на период его отсутствия.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.6 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.

3.8. Завершение указанного в п. 3.6 настоящего Положения переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом Межведомственной комиссии (приложение N 2 к настоящему Положению). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт Межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) поступления в Межведомственную комиссию ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Межведомственная комиссия после получения указанного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

4) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, указанные в настоящем разделе Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.