Вход
- Главная
- Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района Московской области от 2 июля 2015 г. N 6/34 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области"
Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района Московской области от 2 июля 2015 г. N 6/34 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области"
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и Уставом муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области Совет депутатов города Зарайска решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области" в новой редакции (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение Совета депутатов города Зарайска от 28.02.2007 N 7/9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Зарайск по-новому" и разместить в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Совета депутатов города Зарайска по бюджету, финансам и экономическому развитию (Л.В. Крючкова).
|
Глава города Зарайска |
О.Е. Маркова |
Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района Московской области
от 2 июля 2015 г. N 6/34)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы "О проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" N 67 от 10 февраля 2010 г., действующими нормативными правовыми актами.
1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - городское поселение Зарайск).
1.3. В качестве арендодателей и ссудодателей муниципального недвижимого имущества городского поселения Зарайск выступают:
- Администрация города Зарайска (далее - Администрация) - в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне городского поселения Зарайск. Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества без учета НДС, подлежат перечислению в бюджет городского поселения Зарайск;
- муниципальные унитарные предприятия городского поселения Зарайск - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении, и с согласия Администрации. Арендная плата поступает арендодателю;
- муниципальные автономные учреждения - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и с согласия Администрации. Арендная плата поступает арендодателю;
- муниципальные бюджетные учреждения - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и с согласия Администрации. Арендная плата поступает арендодателю;
- муниципальные казенные учреждения в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и с согласия Администрации. Арендная плата поступает в бюджет городского поселения Зарайск.
1.4. В аренду, безвозмездное пользование может быть передано недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
Предоставление муниципального недвижимого имущества в аренду, безвозмездное пользование осуществляется:
- по результатам торгов, с предварительной независимой оценкой рыночной стоимости годовой арендной платы муниципального имущества;
- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
1.5. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.
1.6. Действие настоящего Положения распространяется на ранее заключенные договоры, в том числе долгосрочные.
1.7. В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:
- недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения, помещения и их части, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Зарайск;
- хозяйствующий субъект - коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации;
- Администрация города Зарайска, действующая от имени муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области и выступающая в договорах Арендодателем (Ссудодателем);
- обслуживающая организация - организация, уполномоченная собственником на выполнение работ по техническому обеспечению и эксплуатации объекта;
- муниципальные преференции - предоставление органом местного самоуправления отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот или муниципальных гарантий.
2. Порядок заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества без проведения торгов
2.1. Договоры аренды без проведения торгов заключаются в порядке и в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Инициировать предоставление муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов имеют право лица, с которыми в соответствии с действующим законодательством может быть заключен договор аренды муниципального имущества без проведения торгов. Обязанность подтверждения возможности заключения договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Документы, предоставляемые претендентом, арендатором либо лицом, действующим от него по доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, при заключении договора аренды без проведения торгов, в том числе при заключении договора аренды на новый срок:
для юридических лиц:
- письменное заявление установленного образца (приложение N 1 к Положению);
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- выписка из ЕГРЮЛ (подлинник или заверенная копия);
- заверенные копии учредительных документов;
- копия справки из единого государственного реестра предприятий и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из ЕГРПО);
для индивидуальных предпринимателей:
- письменное заявление установленного образца (приложение N 1 к Положению);
- копия паспорта гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
2.3. На основании представленных претендентом документов: заявления на имя руководителя Администрации, технической характеристики с копией поэтажного плана и экспликацией к нему отдел по управлению имуществом в двухнедельный срок оформляет договор аренды с актом приема-передачи и выдает их на руки арендатору для подписания и последующего возврата в Администрацию.
2.4. При подписании договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне, заявитель подписывает договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта с уполномоченной собственником обслуживающей организацией.
2.5. При необходимости изготовление кадастровых паспортов объектов недвижимости производится за счет средств арендатора.
2.6. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества являются едиными по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества.
2.7. Внесение изменений и дополнений в типовой договор аренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции типового договора аренды осуществляются решением руководителя Администрации города Зарайска.
Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество производится в соответствии с Методикой расчета величины арендной платы за муниципальное имущество, установленной настоящим Положением (приложение N 5). При проведении торгов на право заключения договора аренды в случаях, установленных настоящим Положением, размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой, является начальной ценой при проведении аукциона либо при проведении конкурса, при условии, что размер арендной платы является критерием конкурса.
2.8. Расчет арендной платы осуществляется на основании утвержденной Советом депутатов города Зарайска базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр при предоставлении в аренду нежилых помещений с учетом расчетных коэффициентов (прилагается) и не может изменятся в течение календарного года чаще одного раза.
Арендная плата по договорам аренды за текущий месяц перечисляется Арендатором безналичным расчетом в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды до 10 числа текущего месяца. Все изменения банковских реквизитов получателя оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Арендатор самостоятельно начисляет НДС на сумму арендной платы, которые перечисляет на счет Управления федерального казначейства по Московской области. Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета городского поселения Зарайск с момента их зачисления на единый счет бюджета поселения и являются источником неналоговых доходов бюджета.
За несоблюдение сроков внесения арендной платы Арендодатель начисляет пени за просрочку арендной платы, используя в качестве минимальной ставки базовую ставку рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
2.9. Государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок свыше года, производится в обязательном порядке арендатором. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации договора и самой государственной регистрации договора несет арендатор.
2.10. Арендодатель контролирует порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.
2.11. Арендатор, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права по договору субаренды в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия Договора аренды. Расчет платы за помещение, предоставленное в субаренду, производится Арендатором в соответствии с Методикой расчета величины арендной платы за муниципальное имущество, установленной настоящим Положением (приложение N 5).
2.12. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в бюджет городского поселения Зарайск;
- 50% - Арендатору муниципального недвижимого имущества.
2.13. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города Зарайска;
- при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города Зарайска;
- изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов города Зарайска.
2.14. Размер арендной платы считается согласованным сторонами договора и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих вышеназванные изменения.
2.15. В случае изменения размера и (или) порядка определения арендной платы в результате принятия нормативно-правовых актов, устанавливающих данные изменения, они считаются измененными со дня вступления в силу данных актов и представляют собой исполнение согласованных сторонами условий договора.
2.16. Арендодатель в течение 30 дней направляет арендатору соответствующее уведомление о размере (об изменении размера) арендной платы.
3. Порядок заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества посредством проведения торгов
3.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является:
- протокол о результатах торгов.
3.2. С победителем торгов заключается договор аренды муниципального недвижимого имущества установленного образца (приложение N 2 к Положению).
3.3. В случае если договор аренды заключается по результатам торгов на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается решением Совета депутатов города Зарайска аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
4. Предоставление муниципальных преференций
5. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование
5.1. Настоящий порядок применяется для передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества, кроме имущества коммунального назначения.
5.2. В исключительных случаях в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимых для города видов деятельности, расширения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное недвижимое имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (Договору ссуды) в безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории городского округа.
5.3. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование по результатам торгов и без проведения торгов осуществляется в соответствии со ст. 17.1 и главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5.4. Срок действия договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом устанавливается правовым актом руководителя Администрации города Зарайска.
5.5. Лицо (Ссудополучатель), получающее в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество от ссудодателя, обязано:
- поддерживать указанное имущество в исправном состоянии;
- производить необходимый ремонт, в том числе капитальный;
- нести все расходы на его содержание;
- заключить договор с обслуживающими организациями по оплате коммунальных услуг;
- использовать полученное по договору имущество для осуществления деятельности, указанной в договоре;
- застраховать переданное ему по договору имущество.
5.6. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в безвозмездное временное пользование (приложение N 4 к Положению) является единым (типовым) для любого ссудополучателя независимо от его организационно-правовой формы.
5.7. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование заключается в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения.
5.8. Неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи имущества, подписываемый ссудодателем и Ссудополучателем.
6. Заключительные положения
6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством.
Приложение N 1
к Положению
Руководителю
Администрации города Зарайска
_____________________________
От __________________________
(наименование организации
или Ф.И.О. физического
лица)
(N свидетельства, дата и
место регистрации)
(юридический (домашний)
адрес)
Заявление
Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду
_________________________________________________________________________
(необходимое подчеркнуть)
нежилого помещения площадью ____________ кв. м, расположенного по адресу:
г. Зарайска, ул. (пр.) __________, дом N ____, для использования в целях:
_________________________________________________________________________
(указать вид деятельности)
с "___" ________________ до "___" ________________
(дата начала договора) (дата окончания договора)
М.П. ___________ ___________________________________
т.________________________ (полностью фамилия, имя, отчество (N телефона)
(подпись) руководителя)
Приложение N 2
к Положению
Договор
аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
муниципального образования "Городского поселения Зарайск"
Зарайского района Московской области
(для отдельно стоящих зданий, строений, сооружений)
г. Зарайск "___" ________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
(Администрация, муниципальное учреждение*, муниципальное предприятие*)
действующий на основании _______________________________________________,
(наименование документа)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
_________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
с одной стороны и
_________________________________________________________________________
(полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты Положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее
именуемые "Стороны", руководствуясь действующим законодательством (в
случае проведения торгов на право заключения договора аренды - на
основании протокола об итогах открытого аукциона N ________ от
__________), заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
* По согласованию с Администрацией города Зарайска
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (отдельно стоящее здание,
строение, сооружение), расположенное по адресу: ________________________,
(адрес)
общей площадью _________ кв. м __________________________________________
________________________________________________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
именуемое далее "Объект", для использования под _________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
1.2. Объект принадлежит муниципальному образованию "Городское
поселение Зарайск" Зарайского района Московской области" на праве
собственности на основании
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
бланк: серия __________, выданным органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав __________ года, запись в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество ________________________ от __________ года.
1.3. Характеристики Объекта указаны в технической документации,
являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, а также в акте
приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Объекта на
момент передачи.
1.4. Объект не заложен, не арестован, не обременен правами третьих
лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (срок
действия Договора - до одного года), с даты государственной регистрации
Договора (срок действия - более одного года).
2.2. Объект считается переданным Арендатору с даты, согласованной
Сторонами:
- либо с момента подписания акта приема-передачи Объекта,
являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, на срок с _____
20___ года по _______ 20__ года включительно;
- либо с момента подписания Договора, на срок с _____ 20___ года по
_______ 20__ года включительно;
- либо с даты, установленной Сторонами по результатам торгов, на
срок с _____ 20___ года по _______ 20__ года включительно
(для Арендаторов, заключивших Договор на новый срок, с даты,
следующей за датой окончания срока действующего Договора).
2.3. Настоящий Договор регулирует:
- правоотношения, фактически возникшие между Сторонами с момента
передачи Объекта и подписания акта приема-передачи в соответствии с
п. 5.2.1 Договора;
- правоотношения, возникшие между Арендодателем и Арендатором,
пролонгировавшим Договор на новый срок, с даты, следующей за датой
окончания срока ранее заключенного Договора.
2.4. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит
государственной регистрации и на основании пункта 3 статьи 433
Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента его регистрации.
Обязанность по государственной регистрации Договора и соглашений
(изменений) к нему, а также расходы, связанные с данным действием
возлагаются на Арендатора.
2.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока
в случаях, предусмотренных действующим законодательством и разделом 7
настоящего Договора.
2.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с порядком
расчета, а в случае заключения Договора по итогам торгов - в
соответствии с протоколом итогов торгов и составляет в
сумме ______________ руб. ___ коп. ___ без учета НДС.
Внесение арендной платы осуществляется Арендатором путем
безналичных расчетов с даты, установленной в п. 2.2, последующие платежи
производятся ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.
В платежном документе указывается: "плата за аренду по Договору
N _______ за __________ месяц".
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается
Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим
налоговым законодательством.
3.2. Зачисление размера арендной платы Арендатором осуществляется
по следующим банковским реквизитам:
либо ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________;
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского поселения
Зарайск для перечисления арендной платы)
либо ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя для перечисления
арендной платы)
3.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без
внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор в
следующих случаях:
3.3.1. При изменении методики (внесении изменений в методику)
определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов
города Зарайска.
3.3.2. Изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой
решением Совета депутатов города Зарайска.
3.3.3. Изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной
платы, утверждаемых решением Совета депутатов города Зарайска.
Стороны считают размер арендной платы согласованным и измененным со
дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и
органами местного самоуправления нормативно-правовых актов,
устанавливающих изменения, предусмотренные пунктами 3.3.1 - 3.3.3
настоящего Договора.
В случаях принятия указанных нормативно-правовых актов,
устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре, размер или порядок
определения размера арендной платы, он принимается к исполнению
Сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляет собой
исполнение согласованных Сторонами условий Договора.
В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет
Арендатору соответствующее уведомление о размере (изменении размера)
арендной платы.
3.4. В случае если Договор аренды заключается по результатам торгов
на срок более одного года, Договором предусматривается ежегодное
изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора,
соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской
Федерации на соответствующий финансовый год (далее -
коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы
начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен
Договор аренды.
Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается решением Совета
депутатов города Зарайска аналогично значению коэффициента-дефлятора,
установленного Правительством Московской области на основании прогноза
показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет
Арендатору соответствующее уведомление о размере (об изменении размера)
арендной платы.
3.5. Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки,
предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год.
3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и
сроках, предусмотренных настоящим Договором, сохраняется в случаях:
- временного неиспользования Объекта Арендатором;
- осуществления Арендатором преимущественного права выкупа
арендуемого Объекта до момента государственной регистрации права
собственности на Объект.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор вправе:
4.1.1. Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут
быть отделены от конструкции Объекта без причинения ему вреда при
прекращении (расторжении) Договора.
4.1.2. Размещать рекламу снаружи Объекта в соответствии с
Правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными
нормативно-правовыми актами.
4.1.3. Арендатор в случаях, установленных антимонопольным
законодательством, имеет преимущественное право на заключение Договора
аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений
условий Договора. При этом Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путем направления
заявления установленного образца не позднее чем за 30 дней до истечения
срока действующего Договора.
4.1.4. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с
антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в
субаренду на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. При
этом общая площадь, передаваемая по договору субаренды, не может
превышать 10 процентов площади Арендатора и составлять более чем 20
квадратных метров.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением, указанным в п. 1.1 Договора.
4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за
пользование Объектом. По требованию Арендодателя предоставлять с
отметкой банка об исполнении копии платежных поручений.
4.2.3. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт
Объекта, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах
арендуемой площади и под обязательным контролем Арендодателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений Объекта,
проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей
уставной деятельности или выполнения особых условий Договора (п. 8.6),
не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.
4.2.4. С согласия Арендодателя, уполномоченных органов,
специализированных служб осуществлять прокладку скрытых и открытых
технологических сетей и коммуникаций, их перепланировку,
переоборудование и капитальный ремонт.
Производить перепланировку, переустройство Объекта либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, только с письменного
согласия Арендодателя.
Все действия по переоборудованию, перепланировке или иные действия
с Объектом осуществлять в соответствии с нормами и требованиями
действующего законодательства, с получением соответствующих разрешений,
заключений, проектов, согласований и иной документации.
4.2.5. Использовать Объект в соответствии с требованиями
законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда,
пожарной безопасности, с соблюдением санитарно-эпидемиологических
требований, а также правил и норм, действующих в отношении видов
деятельности Арендатора.
Ответственность по обеспечению и соблюдению технических,
санитарных, противопожарных и иных обязательных требований,
установленных стандартами, нормами и правилами эксплуатации имущества,
по заключению договоров на оказание соответствующих услуг, а также
получение разрешений, согласований и принятие необходимых мер
сохранности Объекта возлагается на Арендатора.
4.2.6. Осуществлять уборку и благоустройство прилегающей к Объекту
территории, производить ремонт и оформление фасада здания.
4.2.7. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы повреждения Объекта, против дальнейшего разрушения или
повреждения либо ликвидации последствий причинения ущерба и вреда
Объекту, в этом случае в течение 24 часов уведомлять Арендодателя о
техногенных и иных чрезвычайных ситуациях и незамедлительно исполнять
его указания и предписания надзорных и иных контролирующих органов о
принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.
4.2.8. Заключить в месячный срок договоры на оплату коммунальных
услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических
услуг, вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания
и содержания арендуемого Объекта.
В срок 10 дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.
4.2.9. Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя по его
требованию беспрепятственный доступ на Объект в целях его осмотра,
проверки соблюдения условий Договора и представления документации. Для
производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций
обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект работникам
специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,
аварийно-технических служб.
4.2.10. По окончании срока действия Договора, расторжении Договора
передать с участием представителя Арендодателя Объект по акту
приема-передачи в состоянии, не требующем текущего и косметического
ремонтов, с учетом нормального износа. Акт приема-передачи,
подписываемый Сторонами, должен содержать описание фактического
состояния Объекта.
4.2.11. При расторжении (продлении) Договора аренды на новый срок
предоставить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате
коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и иных договоров,
предусмотренных п. 4.2.8 Договора.
4.2.12. Расчет арендной платы за помещения, предоставленные
Арендатором в субаренду, производить в соответствии с единой методикой
расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество,
предусмотренной Положением о порядке определения годовой арендной платы
за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения),
имущественные комплексы Плата по договору субаренды распределяется
следующим образом:
- 50% - в бюджет городского поселения Зарайска;
- 50% - Арендатору муниципального имущества.
4.2.13. Не использовать Объект в качестве предмета залога или
вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4.2.14. Не сдавать в субаренду Объект или его часть, а также
передавать любым другим способом Объект или его часть в пользование
третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.15. В течение 30 календарных дней от даты подписания акта
приема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор,
заключенный сроком действия свыше 365 дней.
В течение 10 дней с момента подачи документов на государственную
регистрацию Договора в регистрирующий орган Арендатор обязан
предоставить подтверждение сдачи документов (копия расписки из
регистрирующего органа).
В случае уклонения от государственной регистрации Договора
Арендатором Арендодатель обращается в суд о понуждении совершения
вышеназванных действий.
4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за три
месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть
настоящий Договор.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель вправе:
5.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора
проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.
5.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
5.1.3. Расторгать Договор в одностороннем порядке в случаях,
установленных законодательством. При неоднократном нарушении условий
Договора в течение срока его действия Арендатор теряет преимущественное
право на его продление.
5.1.4. Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором
при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим
законодательством.
5.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу
арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.
5.2. Арендодатель обязуется:
5.2.1. Передать Объект в пользование Арендатору по акту
приема-передачи.
5.2.2. Производить согласование с Арендатором вопросов, связанных с
ремонтом и переоборудованием Объекта.
5.2.3. Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.
5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и
законных интересов других лиц.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.
5.2.6. Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия
Договора в соответствии с условиями, предусмотренными Договором и
действующим законодательством.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в
порядке, установленном п. 8.5 настоящего Положения.
6.2. За несоблюдение условий, порядка и сроков внесения арендной
платы, определенных разделом 3 Договора, Арендатор уплачивает пени в
размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 4.2.6, 4.2.8,
4.2.15 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 2-кратной месячной
арендной платы.
6.4. В случае нарушения условия п. 4.2.16 Договора Арендатор
уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения
нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
6.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении
Договора или передаче имущества по акту приема-передачи.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в течение 10 рабочих дней и оформляются дополнительными
соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в
порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот Договор
заключен в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О
защите конкуренции" и не требует обязательного проведения торгов для
заключения Договора аренды. Каждая из Сторон вправе отказаться от
Договора, предупредив Сторону за два месяца, и передать по акту
приема-передачи Объект в том состоянии, в котором его получил, передав в
том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения
(указываются в акте приема-передачи) без возмещения их стоимости, если
даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
7.3. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях:
7.3.1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением
условий Договора или назначения имущества, определенного в п. 1.1
Договора, либо с неоднократными нарушениями.
7.3.2. При нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы,
размера арендной платы, установленных разделом 3 Договора, в течение
двух месяцев, предшествующих текущему месяцу.
7.3.3. Существенного ухудшения состояния Объекта или его
инженерного оборудования.
7.3.4. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия
Арендодателя.
7.3.5. Арендатор не производит капитального ремонта Объекта в
разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными
правовыми актами или Договором производство капитального ремонта
является обязанностью Арендатора.
7.3.6. При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо
иных изменений, затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного
согласия Арендодателя.
7.3.7. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного
предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения
Арендодателя.
7.3.8. В случае незаключения в течение 30 дней с даты подписания
Сторонами настоящего Договора, договоров на техническое обслуживание
Объекта с организациями, осуществляющими работы по его содержанию и
эксплуатации, указанных в п. 4.2.8 настоящего Договора.
7.3.9. В случае принятия Арендатором решения о добровольной либо
принудительной ликвидации, реорганизации.
7.3.10. При принятии органами местного самоуправления решения об
изъятии, использовании Объекта в интересах муниципального образования
либо передаче его в федеральную собственность, собственность Московской
области.
7.3.11. В случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения
в связи с исполнением Договора должны направляться Сторонами в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу
или курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления),
касающиеся Арендаторов муниципального имущества, в официальном печатном
издании и размещает в сети Интернет на официальном сайте муниципального
образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской
области. Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в
бесспорном порядке.
8.3. Сторона обязуется уведомлять в течение 10 рабочих дней Сторону
об изменении почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов,
наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет
права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не
исполнены.
8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путем
переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядке
разрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.
8.6. Особые условия: ________________________________________.
8.7. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у
Арендатора.
Для Договоров, заключенных на срок свыше 365 дней, Договор
составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий
- у регистрирующего органа.
8.8. К Договору прилагаются:
1) расчет размера арендной платы к Договору;
2) акт приема-передачи Объекта.
3) техническая характеристика Объекта.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
9.1. Арендодатель:
Юридический адрес: ______________________________________________________
Почтовый адрес: _________________________________________________________
Телефон ________________________________________________________________.
9.2. Арендатор:
Юридический адрес: ______________________________________________________
Почтовый адрес: _________________________________________________________
Телефон _________________________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(подпись Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
СОГЛАСОВАНО
_____________________________
Приложение N 3
к Договору
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "к Договору" следует читать "к Положению"
Акт
приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия)
Договора аренды N _____ от "___" ___________ 20___ г.
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
муниципального образования "Городское поселение Зарайск"
Зарайского района Московской области
г. Зарайск "___" __________ 20___ г.
Мы, нижеподписавшиеся Арендатор
_________________________________________________________________________
(полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице
________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
и Арендодатель
_________________________________________________________________________
(Администрация, муниципальное предприятие, муниципальное учреждение)
в лице
________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании __________________________________________________________
(наименование документа)
Арендатор передает Арендодателю следующее имущество, расположенное
по адресу: г. Зарайска, улица _______________________, дом _____________,
общей площадью ___ кв. м;
- техническое состояние вышеуказанного объекта на момент его передачи
характеризуется следующим: ______________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
процент износа, необходимость проведения текущего или капитального
ремонта и т.п.)
Настоящий акт является неотъемлемой частью соглашения о расторжении
(прекращении) Договора аренды N _________ от "____" ____________ 20___ г.
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского
района Московской области.
Передал: Принял:
Арендатор: Арендодатель:
____________________________ Должность _____________________
Ф.И.О. _____________________ Ф.И.О. ________________________
____________________ подпись _______________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 4
к Положению
Договор N ________
безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом
г. Зарайск "___" __________ 200__ г.
Администрация города Зарайска (далее именуемый "Ссудодатель") в
лице руководителя Администрации города Зарайска ________________________,
действующего на основании Устава муниципального образования "Городское
поселение Зарайск" Зарайского района, и ________________ (именуемый далее
"Ссудополучатель"), в лице _____________________________, действующего на
основании _____________________, ___________________ (протокола по итогам
торгов ______________________________) заключили настоящий Договор (далее
именуемый "Договор") о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное временное пользование муниципальное недвижимое имущество,
расположенное по адресу: г. Зарайска,
_________________________________________________________________________
общей площадью __________, инв. N _________, Лит. ______,
зарегистрировано в ЕГРП N _____ от _____________.
1.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального
образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской
области и представляет собой
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Имущество представляется Ссудополучателю для осуществления ____
___________________________________________________________ деятельности.
1.4. Договор заключается сроком на _____ (____________________) лет.
1.5. С _______________ _________ г. по ________________ _________ г.
1.6. Неотъемлемой частью Договора являются: акт приема-передачи,
содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в
безвозмездное пользование муниципального имущества, технический паспорт,
копия Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной
собственности.
1.7. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не
является предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено
иным способом.
II. Права и обязанности сторон
2.1. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить
улучшения имущества, переданного ему по Договору. При перепланировке,
реконструкции и других действиях, приводящих к изменению общей площади
объекта, Ссудополучатель обязан: за свой счет произвести техническую
инвентаризацию и предоставить справку из БТИ для внесения изменения в
Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной
собственности; предоставить Ссудодателю технический паспорт в 2
экземплярах.
Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению
собственником имущества не подлежат.
2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора,
известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого отказа.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
2.3.1. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонты
полученного по Договору имущества в сроки, установленные действующими
нормативами, с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя.
2.3.2. Заключить договоры с обслуживающими организациями по оплате
коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить своевременно
за счет собственных средств.
2.3.3. Нести все расходы на содержание имущества в соответствии с
действующим законодательством.
2.3.4. После передачи имущества по настоящему Договору
Ссудополучатель обязан оформить земельные отношения в соответствии с
действующим законодательством.
2.3.5. Использовать имущество строго по назначению, определенному
п. 1.3 Договора.
2.3.6. Застраховать переданное ему по Договору имущество.
2.3.7. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели
или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование
имущества в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог,
использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других
юридических лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться
муниципальным имуществом.
2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были
оговорены им при заключении Договора и (или) были заранее известны
Ссудополучателю.
2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или
передать его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом
Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.
III. Досрочное расторжение договора, окончание срока действия договора
3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора
в следующих случаях:
3.1.1. Если Ссудополучатель не использует имущество либо использует
его не по назначению, определенному п. 1.3 Договора.
3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в
исправном состоянии или его содержанию.
3.1.3. Не заключил договоры с обслуживающими организациями на
оплату коммунальных услуг.
3.1.4. Не застраховал переданное ему по Договору имущество.
3.1.5. Существенно ухудшает состояние имущества.
3.1.6. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
3.1.7. В случае необходимости использования под неотложные
муниципальные нужды.
3.2. По истечении срока действия Договора Ссудополучатель обязуется
возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездное временное
пользование муниципальное имущество в том состоянии, в каком он его
получил при подписании Договора, с учетом нормального износа и со всеми
улучшениями, которые были произведены за время действия Договора.
Передача производится по акту в соответствии с техническим паспортом.
3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя (юридического лица)
Договор прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает
Ссудодателю переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев
с момента принятия решения о ликвидации.
3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридическое лицо) и
перехода его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом к
другому юридическому лицу настоящий Договор подлежит переоформлению в
2-месячный срок с момента подписания передаточного акта.
3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состояния имущества,
переданного Ссудополучателю.
IV. Заключительные положения
4.1. Споры между сторонами, возникающие по договорным отношениям,
решаются сторонами самостоятельно или в установленном законодательством
порядке.
4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон.
4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов и
своего правового положения.
4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, которые находятся у каждой из сторон.
Подписи сторон:
Ссудодатель Ссудополучатель
____________________________________ ____________________________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение
к Договору
Акт
приема-передачи к договору безвозмездного временного пользования
муниципальным недвижимым имуществом
расположенным по адресу: ________________________________________________
от "___" __________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "1-Стороны" ________________________
_________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице, ______________________ __________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и "2-Стороны" ___________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ______________________ _______________________ ___________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
на основании Договора безвозмездного временного пользования N ___________
от "___" _______________ г. "1-Сторона" передает "2-Стороне" во временное
пользование муниципальное имущество (нежилое помещение (здание):
по адресу _____________________________; _______________________________,
площадью _______ кв. м, балансовой стоимостью _________________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ N от "_______" ____________________ г.
техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент его передачи характеризуется следующим:
_________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и
т.п.)
И соответствует требованиям по его эксплуатации. Данный акт не является
документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого
нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта N ____ от "____"______________ г.
Передал Принял
1-СТОРОНА: 2-СТОРОНА:
Должность _________________ Должность _________________
Ф.И.О. ____________ подпись Ф.И.О. ____________ подпись
Приложение N 5
к Положению
Методика
расчета величины арендной платы города Зарайска
1. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = Бал х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х 8, где
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв м в год,
Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:
Киз = (100% - % износа): 100;
Км - коэффициент материала строения:
- кирпич - 1,5,
- железобетон - 1,25,
- дерево - 0,8,
- смешанные материалы и другие виды - 1,0;
Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское, неприспособленное подвальное помещение в жилых домах(отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие, в том числе административные - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества:
город Зарайск - 2,0
остальные территории города Зарайска-1,5;
Кнж - коэффициент качества арендуемого объекта:
Кнж = Кеж1 + Кнж2 + КнжЗ + Кнж4
Кяж1 - размещение имущества отдельно стоящее - 0,54,
наземная встроено-пристроенная часть - 0,32,
чердачное помещение - 0,26,
полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22,
подвальное помещение - 0,19;
Кнж2 - степень технического обустройства:
холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление,
горячее водоснабжение - 0,27,
- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление - 0,16,
холодное водоснабжение, канализация - 0,10,
ограниченная степень технического обустройства - 0,05;
КнжЗ - использование прилегающей территории:
- огражденная территория - 0,27;
- неогражденная территория - 0,16;
- отсутствие использования территории - 0,10.
Кнж4 - высота потолка в помещении:
свыше 3 м - 0,07,
от 2,6 м до 3 м - 0,04,
менее 2,6 м - 0,02;
Ки - коэффициент использования, отражающий месторасположение объекта в городском поселении, его удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных и автобусных остановок, удобство коммерческой Деятельности Зона 1: г. Зарайск-центр 1,5;
Кд - коэффициент вида деятельности:
- государственные бюджетные учреждения и организации, в том числе таможенной службы, федеральной почтовой связи, образования, социального обеспечения, культуры, физической культуры и спорта-0,5
- общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, детские подростковые и юношеские объединения и клубы - 0,05;
- производство продовольственных товаров первой необходимости и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг - 0,5;
- торговля (за исключением видов, указанных в предыдущем абзаце, производство по пошиву одежды и обуви, агропромышленного назначения, общественное питание (за исключением ресторанов, баров), обслуживаете # жилищно-коммунального хозяйства, СМИ (включая электронные), бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам (кроме салонов красоты), образовательные учреждения, имеющие лицензию - 1,0;
- производственная, научно-исследовательская, проектная деятельность, транспортные и экскурсионные услуги, адвокатские и юридические услуги, ремонт и обслуживание аудио-, видео- и компьютерной техники, Страховая деятельность, Сбербанк, административно-управленческая деятельность (конторы) специализированных монтажных, пуско-наладочных организаций, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;
- виды оптовой и розничной торговой деятельности, не включенные в предыдущие абзацы, аптеки, ремонт автотранспортных средств - 2,0;
- рестораны, бары, склады, платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0;
- банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана, торговля средствами индивидуальной защиты - 2,5;
биржевая, посредническая и коммерческая деятельность, не включенная в перечень - цена договорная;
- органы местного самоуправления на территории города Зарайска, Государственной Думы, Московской областной Думы, милиции, суда, прокуратуры, ФСБ, Федеральной налоговой службы, юстиции, МЧС, Министерства обороны, здравоохранения, санитарно-эпидемиологической службы, редакции районных газет и радиовещания, городские общества инвалидов, фонд помощи детям-инвалидам, общественные организации ветеранов, районных профсоюзов - 0.
S - арендуемая площадь в квадратных метрах.
2. Коэффициенты, связанные с характеристикой арендуемого объекта, устанавливаются на основании техпаспорта или поэтажного плана и данных БТИ об его износе.
3. Расчет арендной платы производится за каждое помещение, если арендуется несколько помещений (объектов).
4. В случае если расчетная ставка арендной платы за 1 кв м, исчисленная с применением всей совокупности коэффициентов, включенных в формулу расчета арендной платы, будет меньше базовой, арендная плата определяется исходя из базовой ставки.
5. На отдельно стоящие арендуемые объекты арендатор обязан самостоятельно заключить договор аренды земельного участка в установленном порядке. При этом начало действия договора на земельный участок должен соответствовать началу действия договора аренды недвижимого имущества.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В Зарайске установлен порядок предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности. В аренду, безвозмездное пользование может быть передано недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности. Предоставление недвижимого имущества в аренду, безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, с предварительной независимой оценкой рыночной стоимости годовой арендной платы муниципального имущества. Закреплены особенности заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества без проведения торгов.
Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района Московской области от 2 июля 2015 г. N 6/34 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области"
Текст решения опубликован в газете "Зарайск по-новому" от 24 июля 2015 г., N 6