Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 12 февраля 2015 г. N 40/1 "Об утверждении положения о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области
от 12 февраля 2015 г. N 40/1
"Об утверждении положения о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"

С изменениями и дополнениями от:

25 июня, 8 октября 2015 г.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области", Уставом города Люберцы и в целях реализации преимущественного права на приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, Совет депутатов города Люберцы решил:

1. Утвердить Положение о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам бюджета, экономической и финансовой политике, экономике и муниципальной собственности (председатель - Уханов А.И.).

Глава города

В.П. Ружицкий

Положение
о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области
от 12 февраля 2015 г. N 40/1)

С изменениями и дополнениями от:

25 июня, 8 октября 2015 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 159-ФЗ) и определяет порядок обеспечения реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы.

1.2. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, имеющих преимущественное право на его приобретение, и не урегулированные настоящим Положением, регулируются законодательством Российской Федерации о приватизации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Люберцы.

II. Условия реализации преимущественного права субъекта малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества

2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

2.2. Арендатором может быть реализовано преимущественное право на приобретение арендуемого имущества при соблюдении следующих условий:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 8 октября 2015 г. N 99/6 подпункт 2.2.1 пункта 2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.1. Арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании Арендатора непрерывно в течение двух и более лет по состоянию на 1 июля 2015 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.3.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 подпункт 2.2.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества а в случае, предусмотренном п. п. 2.3, 3.14 Положения, - на день подачи Арендатором заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 подпункт 2.2.3 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства за исключением случая, предусмотренного п. 2.3 настоящего Федерального закона#.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 пункт 2.3 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Арендатор по своей инициативе вправе направить заявление в уполномоченный орган администрации городского поселения Люберцы в отношении имущества, включенного в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 8 октября 2015 г. N 99/6 подпункт 1 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

2.4. Определение соответствия Арендатора условиям, указанным в настоящем разделе, осуществляется Комиссией по приватизации муниципального имущества города Люберцы, утвержденной решением Совета депутатов города Люберцы от 07.04.2011 N 143/4 "Об утверждении состава постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества города Люберцы" (далее - Комиссия).

III. Порядок реализации преимущественного права Арендатора на приобретение арендуемого имущества

3.1. Перечень объектов арендуемого муниципального имущества включается в прогнозный план приватизации муниципального имущества, разрабатываемый администрацией города Люберцы, который утверждается Советом депутатов города Люберцы.

3.2. Перечень Арендаторов, имеющих преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, утверждается постановлением администрации города Люберцы.

3.3. Администрация города Люберцы (далее по тексту - Администрация) обеспечивает в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, предлагаемых Арендаторам для приобретения в собственность.

3.4. В соответствии с прогнозным планом приватизации муниципального имущества и на основании представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов, подтверждающих их преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, Комиссия выносит решение о соответствии Арендатора условиям, необходимым для реализации их преимущественного права на приобретение указанного имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 пункт 3.5 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Решение об условиях приватизации муниципального имущества утверждается постановлением Администрации на основании решения Комиссии в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 пункт 3.6 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Информация об отчуждении арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства с преимущественным правом приобретения публикуется в официальном печатном издании нормативно-правовых актов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района "Люберецкая газета" и на официальном сайте городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в сети "Интернет" не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества.

3.7. Информационное сообщение должно содержать перечень имущества, подлежащих отчуждению, рыночную стоимость имущества, наименование Арендатора, имеющего преимущественное право на приобретение имущества, перечень необходимых документов, предоставляемых Арендатором для заключения договора купли-продажи.

3.8. К заявлению Арендатора о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", прилагаются следующие документы:

- для юридических лиц:

а) заверенные копии учредительных документов;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 подпункт "б" изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица (при наличии печати) и подписанное его руководителем письмо).

в) документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

г) согласие учредителей о выкупе арендуемого имущества;

- для индивидуальных предпринимателей:

д) копия документа, удостоверяющего личность;

е) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества;

В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариальная копия такой доверенности. В случае, если доверенность, на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Ответственность за достоверность предоставленных сведений несет Арендатор.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 раздел III дополнен пунктом 3.8.1, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

3.8.1. Все листы документов, представляемых одновременно с заявлением Арендатора, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (при наличии печати) (для юридического лица) и подписаны Арендатором или его представителем.

К данным документам (в том числе каждому тому) также прилагается их опись. Заявка и такая опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается в администрации, другой - у Арендатора.

Соблюдение Арендатором указанных требований означает, что заявление и документы, представляемые одновременно с ним, поданы от его имени. Отсутствие нумерации листов документов, представляемых с заявлением, или отдельных томов документов, не является основанием для отказа Арендатору в участии в продаже.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 раздел III дополнен пунктом 3.8.2, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

3.8.2. Установление иных требований к представлению документов, представляемых одновременно с заявлением Арендатора, за исключением требований, предусмотренных пунктами 3.8, 3.8.1, а также требование предоставления иных документов недопустимы.

3.9. При поступлении заявления Администрация получает на Арендатора выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) для проведения проверки достоверности предоставленной Арендатором информации.

Арендатор вправе представить по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.10. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества Администрация направляет Арендатору следующие документы:

- копию постановления администрации города Люберцы об условиях приватизации арендуемого имущества;

- предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества (далее - Предложение);

- проект договора купли-продажи арендуемого имущества;

- при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) - требование о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

3.11. Днем получения Арендатором предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества и документов, указанных в пункте 3.10 настоящего раздела, считается день вручения этих документов Арендатору (или его уполномоченному представителю) под роспись в книге регистрации либо день получения им заказного письма (день, зафиксированный в уведомлении о вручении).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 в пункт 3.12 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.12. В случае согласия Арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным Арендатором предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. Течение срока приостанавливается в случае оспаривания Арендатором достоверности величины рыночной стоимости арендуемого имущества оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 в пункт 3.13 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.13. Арендатор вправе в любой день до истечения тридцатидневного срока со дня получения им предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в письменной форме подать заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.14. Арендаторы, соответствующие ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разделу 2 настоящего Положения требованиям, настоящего раздела, а также если арендуемые ими имущество по какой-либо причине не включено в прогнозный план приватизации, вправе по своей инициативе направить в Администрацию заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации своего преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества с приложением документов, предусмотренных пунктом 3.8 настоящего раздела.

3.15. При получении заявления Администрация обязана:

- обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

- принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

- направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

3.16. В случае если заявитель не соответствует установленным пунктом 2.2, пунктом 2.3 раздела 2 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ или другими нормативными правовыми актами, Администрация в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

IV. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого арендатором при реализации преимущественного права на его приобретение

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 8 октября 2015 г. N 99/6 в пункт 4.1 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляется единовременно в течение тридцати дней после подписания договора купли-продажи или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества не должен составлять менее пяти лет.

4.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит Арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования информационного сообщения о продаже арендуемого имущества.

4.4. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Арендатора.

4.5. В случае если арендуемое имущество приобретается Арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 в пункт 4.6 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Акт приема-передачи имущества оформляется после получения денежных средств на счет продавца в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

V. Основания утраты преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

5.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

а) с момента отказа субъекта малого и среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 25 июня 2015 г. N 70/4 в подпункт "б" внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого и среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого и среднего предпринимательства в указанный срок за исключением случаев приостановления течения указанного срока в случае оспаривания Арендатором достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества до дня вступления в силу решения суда;

в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого и среднего предпринимательства.

5.2. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

5.3. В тридцатидневный срок с момента утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, указанным в пункте 5.1 настоящего раздела, Администрация в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

- о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

VI. Переход права собственности на арендуемое имущество

6.1. Переход права собственности на арендуемое имущество к покупателю оформляется после полной оплаты последним цены приобретаемого арендуемого имущества, что подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств в полном объеме.

6.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности согласно договору купли-продажи арендуемого имущества, акта приема-передачи арендуемого имущества возлагаются на покупателя, приобретающего арендуемого имущества в собственность.

VII. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению муниципального имущества

7.1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установлены ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ничтожны.

7.2. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

а) отказ Администрации в реализации преимущественного права на приобретение имущества, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

б) достоверность величины рыночной стоимости имущества оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

7.3. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение Арендатор в течение двух месяцев, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Приложение N 1
к Положению о порядке отчуждения
недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности
городского поселения Люберцы
Люберецкого муниципального района
Московской области и арендуемого
субъектами малого и среднего
предпринимательства

                        Договор N _____

             купли-продажи недвижимого имущества

г. Люберцы                                      "___" ___________ 20__ г.

     Администрация      городского    поселения    Люберцы    Люберецкого

муниципального    района   Московской  области,  именуемая  в  дальнейшем

"Продавец",  в  лице __________, действующего на основании _____________,

с  одной  стороны,  и ___________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в

лице  ___________,  действующего на основании ________, с другой стороны,

(именуемые  также  Стороны),  в  соответствии  с  Федеральным  законом от

22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные    законодательные    акты    Российской  Федерации"  (далее  -

Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ),  решением Совета депутатов

городского    поселения  Люберцы  Люберецкого  муниципального  района  от

_______    N  ______  "Об  утверждении  Положения  о  порядке  отчуждения

недвижимого    имущества,   находящегося  в  муниципальной  собственности

городского    поселения    Люберцы    Люберецкого  муниципального  района

Московской    области    и   арендуемого  субъектами  малого  и  среднего

предпринимательства",    протоколом    заседания    Комиссии  по  продаже

муниципального  имущества  от  __________,  постановлением  администрации

городского    поселения  Люберцы  Люберецкого  муниципального  района  от

__________ N _______  "О  продаже  муниципального  недвижимого  имущества

городского    поселения    Люберцы    Люберецкого  муниципального  района

Московской    области,    арендуемого    субъектами   малого  и  среднего

предпринимательства", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     Статья 1. Предмет Договора

     1.1.    Продавец    отчуждает  Покупателю  муниципальное  недвижимое

имущество ______________________________________________________________,

                   (наименование имущества, месторасположение)

     именуемое  в  дальнейшем  "Объект", а Покупатель принимает указанное

имущество  и  оплачивает  Продавцу  его  стоимость,  установленную  ст. 2

настоящего   Договора,  о  чем  Стороны  составляют  соответствующий  акт

приема-передачи  имущества. Объект на момент продажи принадлежит на праве

собственности  городскому  поселению  Люберцы  Люберецкого муниципального

района Московской области.

     1.2.    Продавец   подтверждает,  что  он  обладает  всеми  правами,

необходимыми   для  совершения  сделки  по  продаже  Покупателю  Объекта.

Продавец   уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи  Объект  под

арестом,  в  залоге  и  в  споре  не  состоит.  Иных имущественных прав и

претензий третьих лиц на Объект нет.

     1.3.  Стороны  подтверждают,  что  ими  в  полном  объеме  выполнены

условия,   установленные  статьей 3  Федерального  закона  от  22.07.2008

N 159-ФЗ  "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося

в  государственной  собственности  субъектов  Российской  Федерации или в

муниципальной  собственности  и  арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации".

     Статья 2. Цена продажи Объекта и порядок расчетов

     2.1. Установленная  рыночная  цена  продажи  Объекта  по  настоящему

договору составляет _____________________________________________________

                                   (сумма числом и прописью)

рублей (НДС 18% не облагается).

     2.2.   Покупатель  производит  оплату  за  имущество  и  начисленных

процентов    путем    перечисления  денежных  средств  на  счет  Продавца

______________________________________________________________.

     (указать расчетный счет для перечисления денежных средств)

     2.3.   Датой  уплаты  указанной  суммы  считается  дата  поступления

денежных средств на счет Продавца.

     2.4.   За  несвоевременное  исполнение  обязательств  по  настоящему

Договору   Покупатель  начисляет  и  перечисляет  пени  в  размере  одной

трехсотой  действующей  в  это время ставки рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации.  Пеня  начисляется  на  сумму просроченного

платежа  и  на  сумму  процентов  за  каждый  день  просрочки  начиная со

следующего  за  установленным  договором  дня  уплаты  платежа  на  счет,

указанный в пункте 2.2 Договора.

     2.5.  Указанный  Объект  находится в залоге у Продавца до полной его

оплаты.    Условия    Договора   купли-продажи  арендуемого  имущества  о

неприменении данного правила ничтожны.

     2.6.    Полная    оплата    Покупателем    приобретаемого    Объекта

подтверждается  выписками  со  счета  Продавца  о  поступлении  средств в

полном объеме.

     Статья 3. Переход права собственности на Объект

     3.1.  Право собственности возникает у Покупателя на основании сделки

купли-продажи,   зафиксированной  настоящим   Договором   в  соответствии

с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, после государственной регистрации.

     3.2.  Переход права собственности на Объект к Покупателю оформляется

после  полной  оплаты  последним приобретаемого Объекта в соответствии со

статьей 2 настоящего Договора.

     3.3.    Передача   Объекта  Продавцом  и  принятие  его  Покупателем

осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

     3.3.1. Продавец обязан:

     -  принять меры к передаче Покупателю имущества - Объекта настоящего

Договора;

     - принять участие в составлении акта приема-передачи.

     3.3.2. Покупатель обязан:

     - принять Объект настоящего Договора от Продавца;

     - принять участие в составлении акта приема-передачи.

     3.4.  После  приемки  Объекта и составления акта приема-передачи все

действия,  связанные с технической эксплуатацией Объекта, государственной

регистрацией  права  собственности  Покупателя  на  Объект,  а  также все

сопутствующие расходы возлагаются на Покупателя.

     3.5.  Отношения  землепользования  по участку, занимаемому Объектом,

не являются предметом настоящего Договора.

     3.6.  Покупатель  является правопреемником Продавца в отношении всех

обязательств  градостроительного  характера, прямо или косвенно связанных

с Объектом.

     Статья 4. Ответственность Сторон

     4.1.  За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств

по  настоящему  договору  Стороны  несут  имущественную ответственность в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

настоящим Договором.

     4.2.    В   случае  несоблюдения  сроков  и  невыполнения  действий,

установленных  настоящим Договором, Покупатель и Продавец регулируют свои

взаимоотношения в соответствии с действующим законодательством.

     4.3.  Сторона  настоящего Договора не будет нести ответственности за

какой  бы то ни было ущерб или невыполнение принятых на себя обязательств

в  случае,  если  это  произойдет  по причинам, не подконтрольным Стороне

настоящего  Договора,  таким  как  забастовки, пожар, эпидемия, стихийное

бедствие  и  тому  подобное,  которые  Сторона не могла ни предвидеть, ни

предотвратить (непреодолимая сила).

     Статья 5. Срок действия Договора

     5.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента подписания его

обеими Сторонами и прекращает свое действие:

     - исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

     - расторжением настоящего Договора;

     -  по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

Российской Федерации.

     Статья 6. Заключительные положения

     6.1.  Споры,  возникающие  между  Сторонами  по настоящему Договору,

рассматриваются  в  Арбитражном  суде  Московской области в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

     6.2.   Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  первый  из  которых находится у Продавца,

второй - у Покупателя, третий - для регистрирующего органа.

     Статья 7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Продавец:

     администрация      городского    поселения    Люберцы    Люберецкого

муниципального района Московской области.

     Адрес    и    реквизиты:  140000,  Московская  область,  г. Люберцы,

Октябрьский проспект, дом 190. ИНН 5027113434, КПП 502701001.

Покупатель:

_________________________________________________________________________

             (наименование юридического/физического лица)

Адрес и реквизиты:

_________________________________________________________________________

               (юридический/почтовый адрес, реквизиты)

Подписи сторон

Продавец: Администрация городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района	Покупатель:
Руководитель администрации или уполномоченное должностное лицо _____________ (Ф.И.О.) М.П.	_____________ (Ф.И.О.) М.П.

Приложение N 2
к Положению о порядке отчуждения
недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности
городского поселения Люберцы
Люберецкого муниципального района
Московской области и арендуемого
субъектами малого и среднего
предпринимательства
(с изменениями от 8 октября 2015 г.)

                           Договор N ____

   купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку

г. Люберцы                                      "___" ___________ 20__ г.

     Администрация      городского    поселения    Люберцы    Люберецкого

муниципального    района   Московской  области,  именуемая  в  дальнейшем

"Продавец",  в  лице __________, действующего на основании _____________,

с  одной  стороны,  и ___________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в

лице  ___________,  действующего на основании ________, с другой стороны,

(именуемые  также  Стороны),  в  соответствии  с  Федеральным  законом от

22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные    законодательные    акты    Российской  Федерации"  (далее  -

Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ),  решением Совета депутатов

городского    поселения  Люберцы  Люберецкого  муниципального  района  от

_______    N  ______  "Об  утверждении  Положения  о  порядке  отчуждения

недвижимого    имущества,   находящегося  в  муниципальной  собственности

городского    поселения    Люберцы    Люберецкого  муниципального  района

Московской    области    и   арендуемого  субъектами  малого  и  среднего

предпринимательства",    протоколом    заседания    Комиссии  по  продаже

муниципального     имущества    от   __________ N ____,    постановлением

администрации  городского  поселения  Люберцы  Люберецкого муниципального

района  от  ____________  "О продаже муниципального недвижимого имущества

Люберецкого    муниципального   района  Московской  области,  арендуемого

субъектами  малого  и  среднего предпринимательства", заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

     Статья 1. Предмет Договора

     1.1.    Продавец    отчуждает  Покупателю  муниципальное  недвижимое

имущество _______________________________________________________,

                 (наименование имущества, месторасположение)

     именуемое  в  дальнейшем  "Объект", а Покупатель принимает указанное

имущество  и  оплачивает  Продавцу  его  стоимость,  установленную  ст. 2

настоящего   Договора,  о  чем  Стороны  составляют  соответствующий  акт

приема-передачи  имущества. Объект на момент продажи принадлежит на праве

собственности  городскому  поселению  Люберцы  Люберецкого муниципального

района Московской области.

     1.2.    Продавец   подтверждает,  что  он  обладает  всеми  правами,

необходимыми   для  совершения  сделки  по  продаже  Покупателю  Объекта.

Продавец   уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи  Объект  под

арестом,  в  залоге  и  в  споре  не  состоит.  Иных имущественных прав и

претензий третьих лиц на Объект нет.

     1.3.  Стороны  подтверждают,  что  ими  в  полном  объеме  выполнены

условия,   установленные  статьей 3  Федерального  закона  от  22.07.2008

N 159-ФЗ  "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося

в  государственной  собственности  субъектов  Российской  Федерации или в

муниципальной  собственности  и  арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации".

     Статья 2. Цена продажи объекта и порядок расчетов

     2.1. Установленная  рыночная  цена  продажи  Объекта  по  настоящему

Договору составляет _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (сумма числом и прописью)

рублей (НДС 18% не облагается).

     2.2.    Покупателю  предоставляется  рассрочка  платежа  за  Объект,

указанный  в  п. 1.1  настоящего  Договора,  сроком  на  ________  с даты

заключения Договора в установленном законом порядке.

     2.3.    Сумма,  на  которую  предоставляется  рассрочка,  составляет

___________________________________________________________ рублей

     (сумма числом и прописью)

     (НДС 18% не облагается).

     2.4.  На  сумму  денежных средств, по оплате которой предоставляется

рассрочка,  производится  начисление  процентов  исходя из ставки, равной

одной    трети  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации,  действующей на дату опубликования информационного сообщения о

реализации    преимущественного    права    на  приобретение  арендуемого

недвижимого  имущества  (газета "Люберецкая газета" (______),(номер, дата

выпуска) составляющей _________ годовых.

                      (процент)

     2.5.  Расчет  суммы  платежа  за  приобретаемый Объект в рассрочку и

начисление  процентов  на  сумму платежа указан в приложении к настоящему

Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

     2.6.  Оплата  имущества осуществляется ежемесячно до 5 числа каждого

месяца   равными  долями  с  начислением  и  перечислением  процентов  за

предоставленную рассрочку платежа.

     2.7.   Покупатель  производит  оплату  за  имущество  и  начисленных

процентов   путем  перечисления  денежных  средств  на  счет  Продавца  в

Управлении    Федерального    казначейства    по    Московской    области

______________________________________________________________.

     (расчетный счет для перечисления е денежных средств)

     2.8.   Покупатель  обязан  ежемесячно  представлять  Продавцу  копию

платежного  поручения  с  отметкой  банка  об  исполнении обязательства с

расшифровкой  суммы  платежа  за  Объект и суммы начисленных процентов за

предоставление рассрочки платежа.

     2.9.   Датой  уплаты  указанной  суммы  считается  дата  поступления

денежных средств на счет Продавца.

     2.10.    Оплата   приобретаемого  в  рассрочку  Объекта  может  быть

осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

     2.11.  За  несвоевременное  исполнение  обязательств  по  настоящему

Договору   Покупатель  начисляет  и  перечисляет  пени  в  размере  одной

трехсотой  действующей  в  это время ставки рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации.  Пеня  начисляется  на  сумму просроченного

платежа  и  на  сумму  процентов  за  каждый  день  просрочки  начиная со

следующего  за  установленным  Договором  дня  уплаты  платежа  на  счет,

указанный в пункте 2.7 Договора.

     2.12.  Указанный  Объект находится в залоге у Продавца до полной его

оплаты.    Условия    Договора   купли-продажи  арендуемого  имущества  о

неприменении данного правила ничтожны.

     2.13.    Полная    оплата    Покупателем    приобретаемого   Объекта

подтверждается  выписками  со  счета  Продавца  о  поступлении  средств в

полном объеме.

     Статья 3. Переход права собственности на Объект

     3.1.  Право собственности возникает у Покупателя на основании сделки

купли-продажи,  зафиксированной  настоящим  Договором  в  соответствии  с

ч. 2 ст. 218 ГК    РФ,    после  государственной   регистрации   перехода

права собственности.

     3.2.    Передача   Объекта  Продавцом  и  принятие  его  Покупателем

осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

     3.2.1. Продавец обязан:

     -  принять меры к передаче Покупателю имущества - Объекта настоящего

Договора;

     - принять участие в составлении акта приема-передачи.

     3.2.2. Покупатель обязан:

     - принять Объект настоящего Договора от Продавца;

     - принять участие в составлении акта приема-передачи;

     -  постоянно,  в  том  числе  после  перехода  прав собственности на

Объект,  обеспечивать  свободный  и  беспрепятственный доступ сотрудников

управляющей  организации для осмотра инженерного оборудования, проведения

профилактических и ремонтных работ, ликвидации аварийных ситуаций.

     3.3.  После  приемки  Объекта и составления акта приема-передачи все

действия,  связанные с технической эксплуатацией Объекта, государственной

регистрацией  права  собственности  Покупателя  на  Объект,  а  также все

сопутствующие расходы возлагаются на Покупателя.

     3.4.  Отношения  землепользования  по участку, занимаемому Объектом,

не являются предметом настоящего Договора.

     3.5.  Покупатель  является правопреемником Продавца в отношении всех

обязательств  градостроительного  характера, прямо или косвенно связанных

с Объектом.

     Статья 4. Ответственность Сторон

     4.1.  За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств

по  настоящему  Договору  Стороны  несут  имущественную ответственность в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

настоящим Договором.

     4.2.    В   случае  несоблюдения  сроков  и  невыполнения  действий,

установленных  настоящим Договором, Покупатель и Продавец регулируют свои

взаимоотношения в соответствии с действующим законодательством.

     4.3.  Сторона  настоящего Договора не будет нести ответственности за

какой  бы то ни было ущерб или невыполнение принятых на себя обязательств

в  случае,  если  это  произойдет  по причинам, не подконтрольным Стороне

настоящего  Договора,  таким  как  забастовки, пожар, эпидемия, стихийное

бедствие  и  тому  подобное,  которые  Сторона не могла ни предвидеть, ни

предотвратить (непреодолимая сила).

     Статья 5. Срок действия Договора

     5.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента подписания его

обеими Сторонами и прекращает свое действие:

     - исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

     - расторжением настоящего Договора;

     -  по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

Российской Федерации.

     Статья 6. Заключительные положения

     6.1.  Споры,  возникающие  между  Сторонами  по настоящему Договору,

рассматриваются  в  Арбитражном  суде  Московской области в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

     6.2.   Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  первый  из  которых находится у Продавца,

второй - у Покупателя, третий - для регистрирующего органа.

     Статья 7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

     Продавец:

     администрация      городского    поселения    Люберцы    Люберецкого

муниципального района Московской области.

     Адрес    и    реквизиты:  140000,  Московская  область,  г. Люберцы,

Октябрьский проспект, дом 190. ИНН 5027113434, КПП 502701001.

Покупатель:

__________________________________________________________________

          (наименование юридического/физического лица)

Адрес и реквизиты:

__________________________________________________________________

           (юридический/почтовый адрес, реквизиты)

     Подписи сторон

Продавец: Администрация городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района	Покупатель:
Руководитель администрации или уполномоченное должностное лицо _____________ (Ф.И.О.) М.П.	_____________ (Ф.И.О.) М.П.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 8 октября 2015 г. N 99/6 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Договору купли-продажи
недвижимого имущества,
приобретаемого в рассрочку
от _______ N _________
(с изменениями от 8 октября 2015 г.)

                             Расчет

            оплаты суммы платежа к Договору купли-продажи

          недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку,

          между администрацией городского поселения Люберцы

         Люберецкого муниципального района Московской области

      и ________________________________________________________

              (наименование юридического/физического лица)

Срок платежа	Количество дней, за которое производится платеж	Сумма рассрочки, руб.	Сумма процента за пользование рассрочкой, руб.	Сумма ежемесячного платежа, руб.	Итого сумма платежа с процентами, руб.
1	2	3	4	5	6
5 февраля	28
5 марта	31
5 апреля	30
5 мая	31
5 июня	30
5 июля	31
5 августа	31
5 сентября	30
5 октября	31
5 ноября	30
5 декабря	31
5 января	31
5 февраля	29
5 марта	31
5 апреля	30
5 мая	31
5 июня	30
5 июля	31
5 августа	31
5 сентября	30
5 октября	31
5 ноября	30
5 декабря	31
5 января	31
5 февраля	28
5 марта	31
5 апреля	30
5 мая	31
5 июня	30
5 июля	31
5 августа	31
5 сентября	30
5 октября	31
5 ноября	30
5 декабря	31
5 января	31
5 февраля	28
5 марта	31
5 апреля	30
5 мая	31
5 июня	30
5 июля	31
5 августа	31
5 сентября	30
5 октября	31
5 ноября	30
5 декабря	31
5 января	31
5 февраля	28
5 марта	31
5 апреля	30
5 мая	31
5 июня	30
5 июля	31
5 августа	31
5 сентября	30
5 октября	31
5 ноября	30
5 декабря	31
5 января	31
5 февраля	29
Итого

Руководитель администрации

или уполномоченное должностное лицо

___________________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Покупатель:

___________________________ (Ф.И.О.)

М.П.