Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 22 февраля 2012 г. N 3114-П "Об отзыве на проект федерального закона N 4242-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения"

Проектом федерального закона N 4242-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" предусматривается возможность передачи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан, в залог. Согласно положениям статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о передаче в залог и об условиях залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан, принимается общим собранием участников долевой собственности, которое считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

При этом решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Таким образом, участники долевой собственности - владельцы 26 процентов долей общего числа долей собственников, могут принять решение о передаче земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан, в залог при заключении договора ипотеки. При этом в случае несвоевременных выплат либо полного прекращения выплат по ипотеке все собственники земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, а не только проголосовавшие за передачу земельного участка в залог, могут в судебном порядке потерять право собственности и на долю, и на весь земельный участок.

Также в случае принятия рассматриваемого проекта федерального закона возникнет возможность досрочного расторжения долгосрочного договора аренды земельного участка со множественностью лиц, что будет негативно влиять на ведение сельскохозяйственного производства на земельных участках, находящихся в долевой собственности.

На основании вышеизложенного Законодательное Собрание Краснодарского края постановляет:

1. Выразить несогласие с принятием проекта федерального закона N 4242-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" как нарушающего имущественные права граждан.

2. Направить настоящее постановление в Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по земельным отношениям и строительству.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Законодательного Собрания Краснодарского края

В.А. Бекетов

г. Краснодар

22 февраля 2012 года

N 3114-П