Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 24 мая 2010 г. "Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок в порядке статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или сооружения), расположенные на земельных участках, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в порядке статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).

Правом на приобретение земельного участка в собственность обладают собственники всех зданий, строений, расположенных на земельном участке. Следовательно, в случае, если здание, расположенное на земельном участке, находится в общей долевой собственности, земельный участок должен принадлежать всем сособственникам здания также на праве общей долевой собственности.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или имущество, которое не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, государственной регистрации подлежит возникающее с момента ее проведения право общей собственности, а не право на одну из долей в праве общей собственности.

Государственная регистрация носит заявительный характер. Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации прав).

Следовательно, основанием для государственной регистрации является заявление правообладателя либо сторон договора. И те и другие выступают от собственного имени. Заявительный характер регистрации частных правоотношений должен соответствовать принципу автономии воли гражданского законодательства - приобретению прав и заключению сделок своей волей и в своем интересе.

Таким образом, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок необходимо обращаться всем сособственникам жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Отдел регистрации прав на земельные участки