Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 9 апреля 2010 г. "Преобразование земельных участков"

Вопрос возникновения и прекращения, прав на образуемые и изменяемые земельные участки является достаточно регламентированным в законодательстве, однако, порождающим массу сложных ситуаций при осуществлении государственной регистрации.

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" уточняются субъекты уполномоченные вступать в земельные правоотношения при образовании новых земельных участков, уточняются целевое назначение и разрешенное использование вновь образованных земельных участков, а также границы земельного участка и их местоположение при отсутствии правоустанавливающих документов на участок или таких сведений в правоустанавливающих документах.

В настоящее время возможны следующие основные способы образования земельных участков.

1) Выдел - осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)

2) Раздел - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

3) Объединение - при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

4) Перераспределение - При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Необходимо отметить, что обязательным условием образования указанных земельных участков является наличие в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Нормами закона предусмотрена одновременная государственная регистрация прав собственности на все вновь образуемые земельные участки и ликвидация снятых с кадастрового учета земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 4, 5. ст. 22.2 закона N 122-фз от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 2. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.).

Причем государственную регистрацию прав на образованные земельные участки необходимо осуществить в строго обозначенные законом сроки.

Так, согласно п. 4. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать "Так, согласно п. 4. статьи 24 Федерального закона"

Отдел регистрации прав на земельные участки