Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 26 июля 2010 г. "Уступка прав по договору об ипотеке и обязательству, обеспеченному ипотекой"

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать права другому лицу.

Уступка может совершаться:

- по договору об ипотеке;

- по обеспеченному ипотекой обязательству.

Для совершения уступки (цессии) должно быть заключено соглашение между первоначальным и новым кредиторами (залогодержателями). Права и обязанности, предусмотренные договором, сохраняются и содержание самого обязательства при этом не изменяется. Уступка по договору об ипотеке и уступка права требования по обязательству совершаются в той же форме, что установлена для сделки, права по которой уступаются. Уступка права требования по сделкам с недвижимым имуществом требует государственной регистрации. Согласия должника (залогодателя) на такое соглашение не требуется, если иное не предусмотрено договором или законом.

Уступка прав по договору об ипотеке влечет уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству, если не доказано иное. Заключение отдельного договора уступки прав по основному обязательству в этом случае не требуется. Соглашение об уступке прав должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этого договора.

На государственную регистрацию уступки прав по договору об ипотеке в регистрирующий орган предоставляются:

- совместное заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права;

- договор об уступке прав по договору об ипотеке;

- документ об уплате государственной пошлины;

- иные документы, необходимые для государственной регистрации.

При уступке прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства, если договором не предусмотрено иное. Заключения отдельного соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке в этом случае не требуется.

В целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права требования по обеспеченному залогом обязательству другому лицу в регистрирующий орган предоставляются:

- заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право требования по соответствующей сделке;

- договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой;

- документ об уплате государственной пошлины;

- иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Не допускается уступка прав по договору об ипотеке и по обязательству, обеспеченному ипотекой, если ранее была выдана закладная. В этом случае совершается передача прав по закладной. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований.

Отдел регистрации прав на жилые помещения