Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 22 ноября 2010 г. "Об особенностях государственной регистрации договоров аренды"

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соответственно, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Согласно абзаца 1 п. 10 ст. 33 Закона о регистрации до 01.01.2013 обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре), кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Согласно ст. 48 Закона о государственном кадастре данный закон вступил в силу с 01 марта 2008 г.

По общему правилу, ст. 26 Закона о регистрации является специальной нормой и имеет приоритет в применении над общими нормами Закона о регистрации.

Однако, на сегодняшний день, очень часто заявители, при государственной регистрации, прилагают к договорам аренды зданий, сооружений, помещений в них или частей помещений технический паспорт, что в свою очередь служит основанием для приостановления государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации.

Таким образом, обязательным приложением к договору аренды здания, сооружения, помещения в них или части помещений, является именно кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду.

Отдел регистрации прав на жилые помещения