Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 29 ноября 2010 г. "Кадастровый паспорт"

С 1 марта 2008 года в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" оформление любого регистрируемого юридического действия с недвижимостью - купли-продажи, дарения, наследования, аренды - невозможно без предоставления, наряду с иными документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации, кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Настоящее требование обусловлено пунктом 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где указано, что до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 данного Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

В то же время, технические паспорта и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости, которые выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (п. 10 ст. 33 Закона о регистрации).

Следует отметить, что уже имеющийся у многих собственников технический паспорт на объект недвижимости и получаемый кадастровый паспорт - абсолютно разные документы, не заменяющие друг друга. Если технический паспорт описывает объект недвижимости до мельчайших подробностей, включая износ здания и его отдельных конструкций, наличие инженерных сетей и их состояние, остаточную стоимость и другие параметры, то кадастровый паспорт содержит только ту информацию, которая понадобится для осуществления государственной регистрации.

Объекты недвижимости, которые подлежат обязательному кадастровому учету, определены статей 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости".

Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определен приказом Министерства Юстиции Российской Федерации N 32 от 18.02.2008 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

Отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого и нежилого назначения