Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 24 марта 2011 г. "Государственная регистрация на основании судебных актов"

В последнее время наблюдается увеличение случаев обращения физических лиц за судебной защитой в сфере имущественных прав и интересов. Указанная тенденция является показателем прогрессивной модели социального устройства общества, формированием правового государства, обеспечения принципа доступности правосудия. Вынесенные судебные акты, касающиеся государственной регистрации прав, ограничений, сделок с недвижимым имуществом, должны строго соответствовать требованиям законодательства с целью обеспечения их исполнения в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. Следует отметить, что наличие находящегося в производстве судебного спора о зарегистрированном праве, о границах земельного участка, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. (п. 2. статьи 20 и 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее по тексту "Закон о государственной регистрации").

На государственную регистрацию должны представляться 2 экземпляра копии судебного акта, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Указанные судебные акты должны быть надлежащим образом оформлены, в соответствии с Инструкцией по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29 апреля 2003 г. N 36.

В частности, копия судебного акта должна быть заверена гербовой печатью суда, иметь отметку о вступлении в законную силу акта, а также прошита и скреплена подписями судьи и секретаря суда.

Согласно требованиям п.п. 2, 3 статьи 18 Закона о государственной регистрации тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Кроме того, судебный акт должен содержать все сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, в ЕГРП заполняется: адрес, наименование, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование земельного участка, данные о правообладателе и виде права подлежащего регистрации. При недостаточности указанных сведений государственная регистрация может быть приостановлена в порядке статьи 19 закона о регистрации.

При наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принят судебный акт, последний должен содержать в резолютивной части указание на погашение конкретного номера записи о регистрации в ЕГРП. Это правило, к сожалению, очень часто игнорируется судами и в отношении судебных актов, связанных с подачи исковых заявление о погашении прав, сделок, ограничений и обременений с недвижимым имуществом.

Все вышеперечисленные возможные неточности в текстах судебных актов могут быть устранены по заявлениям лиц, участвующих в судебном споре. В соответствии со статьей 202 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации суды обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения в отношении прав на недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Рассмотрены наиболее актуальные вопросы государственной регистрации на основании судебных актов, возникающие у заявителей, обращающихся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Отдел регистрации прав на земельные участки