Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 24 марта 2011 г. "Доверенность при государственной регистрации"

При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель заявителя - доверенность, подтверждающую его полномочия. Доверенность на представление интересов правообладателя, сторон сделки при государственной регистрации должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено законом.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ дает определение доверенности: "Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами".

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

На основании Гражданского кодекса РФ, Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденными Приказом Минюста от 15.03.2000 г. N 91, и "Основ законодательства о нотариате" от 11.02.1993 г. N 4462-1 можно выделить следующие основные моменты доверенности:

- срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения;

- доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;

- срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана;

- срок действия доверенностей обозначается прописью;

- доверенность должна быть подписана заявителем и нотариусом;

- обязательно указывается зарегистрированный номер в реестре;

- доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации;

- исправления, сделанные в тексте, оговариваются нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением печати;

- об удостоверении доверенности в порядке передоверия нотариусом делается отметка на основной доверенности;

- с прекращением доверенности теряет силу передоверие;

- лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Отдел регистрации прав на объекты недвижимости
жилого и нежилого назначения