Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 29 марта 2011 г. "Если нужно внести изменения в сведения о залогодержателе"

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах, сведения о правообладателях.

На основании пункта 6 статьи 12 Закона ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, также прекращения или перехода права на него. К таким сведения относится, в том числе, перемена наименования юридического лица.

Внесение в ЕГРП записей об изменении сведений о правообладателе, залогодержателе осуществляется на основании заявления вышеуказанных лиц в отношении каждого объекта недвижимости.

Обращаем Ваше внимание на то, что в выписках из ЕГРП на объекты недвижимого имущества указывается информация содержащаяся в разделе, открытом на соответствующий объект недвижимости. Отсюда следует, что если заявитель не обращался за внесением изменений в раздел открытый на объект недвижимого имущества, то в выписке из ЕГРП будет указано наименование организации без изменений.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 настоящего Федерального закона.

В соответствии с главой 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, за государственную регистрацию соглашения об изменении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивается государственная пошлина в сумме:

- для физических лиц - 200 руб.;

- для организаций - 600 руб.

С целью внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, независимо от основания возникновения ипотеки (ипотека в силу договора или в силу закона), необходимо совместное обращение в регистрирующий орган залогодателя и залогодержателя на основании соглашения об изменении условий договора с приложением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины в сумме 600 руб.

Второй случай внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке допускается при невозможности составления соглашения между бывшим и новым залогодержателями. В этом случае обращение в регистрирующий орган нового залогодержателя за внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке с предоставлением документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству и документа об уплате государственной пошлины в размере 200 руб. в соответствии с главой 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации на каждый объект недвижимого имущества является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Отдел регистрации сделок
с объектами недвижимого имущества