Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 30 мая 2011 г. "Признание ранее возникших прав"

Граждане, зарегистрировавшие свои права на недвижимое имущество, до момента вступления в силу настоящего Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Также государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены Федеральным законом от 27.12.2009 N 343-ФЗ.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается плата в размере, равной половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию права вступившим в силу с 01.01.2005 г. ФЗ N 122.

На основании Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 г. п. 24 N 184 "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним", для государственной регистрации прав, возникших до введения действие закона, и (или) перехода прав, возникших после введения в действие закона и регистрированных органами (организациями), которые осуществляли государственную регистрацию до создания учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются территориальные органы службы, государственному регистратору рекомендуется истребовать сведения о наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав.

Отдел регистрации прав
на объекты недвижимости жилого
и нежилого назначения