Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 11 августа 2011 г. "Право собственности на приграничных территориях"

09.01.2011 подписан Указ Президента РФ N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками".

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) до установления Президентом Российской Федерации указанного в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 N 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам. Указанные земельные участки могут быть предоставлены иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам на праве аренды.

Перечень приграничных территорий по Краснодарскому краю, утвержденный Указом Президента Российской федерации от 09.01.2011 N 26:

1. Муниципальное образование Ейский район.

2. Муниципальное образование Каневский район.

3. Муниципальное образование Мостовский район.

4. Муниципальное образование Приморско-Ахтарский район.

5. Муниципальное образование Славянский район.

6. Муниципальное образование Темрюкский район.

7. Муниципальное образование Туапсинский район.

8. Муниципальное образование Щербиновский район.

9. Муниципальное образование город Анапа.

10. Муниципальное образование город-курорт Геленджик.

11. Муниципальное образование город-курорт Новороссийск.

12. Муниципальное образование город-курорт Сочи.

Отдел Правового обеспечения