Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 6 июля 2011 г. "Как избежать мошенничества при совершении сделок с недвижимым имуществом. Оформляем недвижимость без риска"

Рано или поздно, но практически все сталкиваются с необходимостью приобретения недвижимости, и в данном случае непременно возникают вопросы о благонадежности продавца, а также о "юридической чистоте" приобретаемого имущества. Не секрет, что в настоящее время очень велика вероятность, при совершении сделки купли-продажи, стать жертвой мошенников или понести убытки. Однако никому не хочется быть обманутым. Что делать, куда пойти, к кому обратиться?

Перед покупкой недвижимости должен иметь место процесс получения как можно большей информации о конкретном объекте, а также необходимо выяснить действительно ли продавец является собственником недвижимости.

Необходимо отметить, что мошеннические действия в сфере купли-продажи недвижимости носят достаточно распространенный характер.

В связи с чем гражданам следует обращать особое внимание на следующие моменты:

- перед покупкой объекта недвижимого имущества для снижения рисков покупатель вправе получить выписку из Единого государственного реестра прав на данный объект недвижимого имущества, содержащую описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости;

- в договоре купли-продажи недвижимого имущества необходимо указывать реальную стоимость сделки. В случае если сделка впоследствии будет признана недействительной, продавец получит обратно недвижимость, а покупатель - деньги, указанные в договоре (двойная реституция);

- если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, это может быть связано с дополнительными рисками, такими, как неполучение согласия учредителей на крупную сделку, которое оформляется протоколом общего собрания, подписание договора купли-продажи неуполномоченным лицом;

- в случае покупки объекта недвижимости жилого назначения в обязательном порядке необходимо потребовать от продавца расширенную выписку из домовой книги, которая позволит установить, кто был прописан на соответствующей жилой площади ранее и на основании чего выписан. В случае если выписывались несовершеннолетние дети, если выписка производилась на основании решения суда или в связи с тем, что гражданин отбывает срок наказания в исправительном учреждении, следует учитывать, что эти моменты повышают риск приобретения недвижимого имущества для покупателя;

- в случае если объект недвижимого имущества продается по доверенности, необходимо иметь в виду, что собственник мог уже аннулировать эту доверенность и представитель продавца неуполномочен осуществлять какие-либо действия или подписывать документы;

- если квартира принадлежит собственнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, полученного совсем недавно, следует подумать о том, что, возможно, на этот объект недвижимого имущества претендуют и другие наследники, которые по тем или иным причинам не оформили свое право на наследство и в ближайшее время смогут оспорить выданное нотариусом свидетельство, а впоследствии и сделку купли-продажи.

Необходимо проявить бдительность со своей стороны и уделить особое внимание тексту договора и документам.

В заключение хотелось бы сказать, что при возникновении каких-либо вопросов при личном обращении в Управление за получением информации сотрудники Управления, ведущие прием заявлений и запросов на предоставление информации, дадут соответствующие разъяснения, а также помогут правильно сформулировать вопросы в подаваемом заявлении.

Отдел Правового обеспечения