Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 10 октября 2011 г. "Порядок уплаты государственной пошлины при государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды"

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно статье 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Кроме того, в пункте 1 статьи 452 ГК РФ указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Следовательно, при передаче прав и обязанностей по договору аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируется сделка - договор перенайма как соглашение между "старым" и "новым" арендатором.

Подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) установлено, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 15 000 рублей.

В связи с вышеизложенным полагаем, что при передаче прав и обязанностей по договору аренды лицо, обратившееся за государственной регистрацией представляет документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Отдел регистрации сделок с объектами недвижимого имущества