Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 25 ноября 2011 г. "Госрегистрация искусственно созданных земельных участков"

Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ в Земельный и Градостроительный кодексы РФ внесены изменения, направленные на обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В развитие положений части 6 ст. 6 Водного кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В соответствии с этим же Законом перечень территорий общего пользования, предусмотренный ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дополнен береговыми полосами водных объектов общего пользования.

Изменения коснулись и Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, введена статья 22.3, предусматривающая особенности государственной регистрации права собственности на искусственно созданный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 право собственности на искусственно созданный земельный участок регистрируется на основании решения о создании искусственного земельного участка и разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию, а также договора о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности.

Часть 2 ст. 22.3 предусматривает, что если в представленном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи разрешении на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию одновременно предусмотрен ввод расположенного на нем объекта капитального строительства в эксплуатацию, то государственная регистрация права собственности на указанный объект капитального строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на искусственно созданный земельный участок.

Указанные положения вступили в силу 2 августа 2011 г.

Отдел регистрации прав на земельные участки