Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 12 марта 2012 г. "Особенности государственной регистрации государственного или муниципального контракта с условием рассрочки платежа"

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров, то есть по своим существенным условиям указанные контракты содержат признаки договора купли-продажи.

Под государственным или муниципальным контрактом понимается договор, заключенный заказчиком от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд (пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд").

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, то есть данная норма не обвязывает стороны по договору купли-продажи оформлять письменный договор о залоге товара, проданного в кредит, поскольку в указанном случае залог возникает в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, то есть здесь подразумевается залог возникший в силу договора.

Таким образом, при государственной регистрации прав государственной (муниципальной) собственности на объекты недвижимого имущества, на основании государственных (муниципальных) контрактов по которым на дату обращения за государственной регистрацией права покупателя отсутствуют сведения об уплате цены договора в полном объеме, то в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ возникает ипотека в силу закона.

Главный специалист-эксперт отдела регистрации сделок с объектами недвижимого имущества - государственный регистратор Краснодарского края

Н.Ш. Харатян