Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 30 июля 2012 г. "Договор пожизненного содержания с иждивением - изменение законодательства"

Ранее Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ) был определен минимальный размер рентных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением не менее двух минимальных размеров оплаты труда статья 602 ГК РФ, (в редакции от 26.01.1996). Что вызывало неопределенность в определении минимального размера оплаты труда, используемого для исчисления стоимости общего объема содержания в месяц.

Федеральным законом от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01.12.2011, платежи по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением теперь привязаны к величине прожиточного минимума, но только если имущество под выплату ренты (то есть квартира) передавалось бесплатно.

Так, при составлении договоров пожизненного содержания с иждивением на сегодняшний день необходимо руководствоваться новой редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ: "В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации".

В соответствии с Приказом Департамента труда и занятости населения Краснодарского края от 10.04.2012 величина прожиточного минимума на душу населения по Краснодарскому краю за I квартал 2012 года составляет 6004 рубля. Таким образом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением должна быть не менее 12008 рублей.

Действие положений части второй ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ в редакции указанного Закона.

Государственный регистратор

Н.С. Третьякова