Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 15 ноября 2012 г. "Особенности гос. регистрации ипотеки в рамках накопительно-ипотечной системы военнослужащих"

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих регулируются Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федеральным законом от 20 августа 2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно абзацу первому пункта 4 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При проведении государственной регистрации сделок данной категории на основании пункта 29 "Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 N 213 сведения о каждом залогодержателе отражаются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) путем внесения в отдельный лист каждой записи о государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, при государственной регистрации права собственности военнослужащего осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора - банка и в пользу Российской Федерации. При этом в ЕГРП кроме сведений о праве и сделки заносятся две записи об ипотеке, в каждой из которых отражены данные соответственно обязательствам, возникшим из кредитного договора с банком и договора целевого жилищного займа, заключенного с Российской Федерацией в лице федерального органа исполнительной власти.

Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в регистрирующий орган подаются документы, среди которых помимо стандартного перечня подаваемых для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств банка, дополнительно необходимо предоставить договор целевого жилищного займа, заключенного с Российской Федерацией в лице федерального органа исполнительной власти.

В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом регистрирующим органом в графе "Существующие ограничения (обременения) права" указываются данные "Ипотека в силу закона". Более полные сведения о зарегистрированных ограничениях можно получить, заказав выписку из ЕГРП по форме утверждённой приказом Минэкономразвития России от 01.09.2011 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

После того, как обязательства по кредитному и договору целевого жилищного займа исполнены, военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и кредиторы вправе обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационных записей об ипотеке.

В соответствии со статьей ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с данной нормой для погашения обеих записей об ипотеке подаются следующие документы: 1) заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодателя (военнослужащего), 2) закладная с отметкой банка о полной погашении долга или заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от банка (залогодержателя) с предоставлением закладной без отметки о погашении долга, 3) заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти.

Отдел регистрации прав