Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 15 февраля 2013 г. "Предоставление выписки из лицевого счета при государственной регистрации договора купли-продажи"

Правовой основой регулирования данного вопроса является Федеральный закон от 21.07.1997 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г 51-ФЗ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно требованиям, установленным п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Предоставляемая заявителем выписка из лицевого счета квартиросъемщика (либо из домовой книги) отражает лишь сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме либо квартире. Информацию о проживающих в отчуждаемых жилых помещениях лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после его приобретения покупателем выписка из лицевого счета квартиросъемщика (либо из домовой книги) не содержит и не может содержать.

Истребование выписки из лицевого счета квартиросъемщика (либо из домовой книги) как документа, необходимого для проведения государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения не предусмотрено Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время, на основании п. 1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, законодателем четко определен перечень условий, обязательных для включения в договор купли-продажи недвижимости.

Отдел регистрации прав