Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, планирует продать коммерческую недвижимость, ранее используемую им в предпринимательской деятельности. По какой системе налогообложения будет облагаться полученный доход по данной операции? (Управление ФНС России по Краснодарскому краю, 17 апреля 2013 г.)

Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, планирует продать коммерческую недвижимость, ранее используемую им в предпринимательской деятельности. По какой системе налогообложения будет облагаться полученный доход по данной операции?

Налогообложение доходов от предпринимательской деятельности, полученных индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, осуществляется в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Статьей 346.15 НК РФ определено, что налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Согласно ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).

При определении налоговой базы не учитываются доходы, закрытый перечень которых приведен в ст. 251 НК РФ. В указанной статье не поименован такой вид дохода, как доход, полученный от реализации недвижимого имущества.

Таким образом, сумма выручки от реализации коммерческой недвижимости, ранее использованной в предпринимательской деятельности и облагаемой в соответствии с гл. 26.2 НК РФ, должна быть включена индивидуальным предпринимателем в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

При этом доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от осуществления ими тех видов деятельности, при налогообложении которых применяется УСН, в соответствии с п. 24 ст. 217 НК РФ освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.