Разъяснения Управления ФНС России по Краснодарскому краю от 14 ноября 2011 г. "Сдаем в аренду недвижимость - платим налог"

Для многих краснодарцев сдача в аренду своей дополнительной жилплощади является неплохой прибавкой к бюджету, а для некоторых - и вовсе основным источником дохода. А если есть доход, значит он подлежит налогообложению. Но не секрет, что подавляющее большинство арендодателей сдают жилье, не афишируя этого. Рынок аренды жилья остается одним из самых непрозрачных - арендодатели не платят налоги с дохода. Те, кто любит свой город, просто обязаны заботится о нем и не искать способы не платить налоги, а заплатить самому и призывать к этому остальных. Ведь налоги, полученные от сдачи жилья в аренду, полностью идут на формирование бюджета как самого города Краснодар, так и всего Краснодарского края. Как поступить добросовестному налогоплательщику - физическому лицу, получающему в налоговом периоде доходы от сдачи в аренду своей жилплощади? Итак, рассмотрим основные варианты.

Первый вариант. Если Вы сдаете в аренду принадлежащую на праве собственности квартиру, получаете арендную плату, индивидуальным предпринимателем себя не считаете, то полученную арендную плату декларируйте в качестве дохода и уплачивайте налог на доходы физического лица по ставке 13 процентов.

Вариант второй. Если Вы систематически получаете доход от сдачи в аренду квартиры или другого недвижимого имущества, считаете, что занимаетесь предпринимательской деятельностью, то Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и, перейдя на упрощенную систему налогообложения, уплачивать налог по ставке 6 процентов от всего полученного дохода (или по ставке 15 процентов при выборе объекта налогообложения доходы минус расходы) Граждане, которые осуществляют сдачу жилья на законных основаниях, уже оценили преимущество легализации своего бизнеса. Во-первых, арендатор и арендодатель, заключая "серые" сделки, ставят себя в условия, когда, они в случае возникновения споров и конфликтных ситуаций, будут лишены возможности доказать свои права в суде. Жизнь показывает, что зачастую споры и конфликты возникают. И если у Вас будут письменный договор аренды жилья, с четко прописанными правами и обязанностями сторон-участников, и акт приёма-передачи жилья, с описанием состояния жилой площади на момент сдачи и обязательством арендатора вернуть её в таком же виде, Вам будет что предложить суду в качестве доказательства Ваших законных прав. Во-вторых, при нелегальной сдаче жилья иногороднему нанимателю невозможно оформить регистрацию, а квартиры с такой "опцией" традиционно сдаются дороже. В-третьих, спокойно и самим жильцам, не нужно прятаться от соседей и знакомых и боятся визитов полиции. Налоговая служба возлагает большие надежды на сознательных граждан, которым не безразлична судьба нашего края. Налоги должны уплачивать все.