Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 октября 2011 г. N А32-10842/2011 Суд решил оставить без удовлетворения требование о признании недействительной кадастровой оценки земельного участка

Решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 14 октября 2011 г. N А32-10842/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.09.2011

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2011

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М., рассмотрел в судебном заседании заявление

ООО "Петра", г. Геленджик, с. Кабардинка

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

третьи лица: Государственная компания "Российские автомобильные дороги", г. Москва

ИФНС России по городу-курорту Геленджику, г. Геленджик

о признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка

при участии представителей сторон в судебном заседании:

от ООО "Петра": Петридис Л.Б. - представитель по доверенности от 27.06.2011 г.;

Петридис И.Ф. - генеральный директор;

от Росреестра - Блинов Е.Е. - представитель по доверенности от 30.12.2010

при ведении протокола секретарем судебного заседания помощником судьи Зафесовой З.К.

в судебном заседании ведется аудиозапись

Общество обратилось в суд с заявлением и просит:

- признать недействительной кадастровую оценку земельного участка (кадастровый номер 23:40:0201003:55) 2500 +/- 35 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, Автомагистраль "Дон" 1524 км на основании Распоряжения главы администрации Краснодарского края N 58 от 05.02.2010 г.

ГАРАНТ:

В тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Под распоряжением главы администрации Краснодарского края от 5 февраля 2010 г. N 58 имеется в виду постановление с аналогичными реквизитами

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести переоценку указанного земельного участка на основании Постановления главы администрации (Губернатора) Краснодарского края N 730 от 20 августа 2009 года и внести изменения в государственный земельный кадастр кадастровой стоимости и назначения названного земельного участка.

Заявление мотивировано следующим.

Из полученного истцом кадастрового паспорта следует, что земельный участок общества имеет кадастровую стоимость 29.008.550 рублей, так как он учтен как земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для строительства промбазы. В то же время весь земельный участок расположен в придорожной полосе Федеральной автомагистрали "ДОН". Отнесение земельного участка к ненадлежащей категории земель влечет за собой внесение обществом в бюджет за использование участка оплаты в большем размере, чем с него причитается при правильной классификации участка. Ответчик, по мнению истца, произвел расчет кадастровой стоимости земельного участка на основании данных, указанных в распоряжении главы администрации Краснодарского края N 58 от 05.02.2010 неправомерно.

Управление Росреестра считает, что земельный участок отнесен к категории, указанной в представленных на регистрацию документах.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:40:0201003:55 площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, Автомагистраль "Дон" 1524 км, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2010 серии 23 АЖ N 182170.

В дело заявителем представлен кадастровый паспорт земельного участка от 23.11.2009 N 2343/12/09-910322, из которого следует, что кадастровая стоимость участка составляет 29008550 руб., участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства промбазы.

Не принимается во внимание довод заявителя о том, что в государственный кадастр недвижимости следовало внести сведения о категории спорного земельного участка как земли транспорта по следующим основаниям.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (пункт 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в редакции от 30.06.2006, действовавшей на дату внесения номера спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости).

Правоустанавливающими документами на земельный участок истца являются постановления главы администрации города Геленджика N 1441 от 09.06.1992 и N 6 от 29.01.2993#.

В этих постановлениях указано, что земельный участок предоставляется из земель Кабардинского поселкового Совета и что он предоставляется для строительства промбазы в районе базы СДРСУ в п. Кабардинка, соответственно.

Из этих документов следует, что земельный участок относится к землям п. Кабардинка, то есть к землям населенных пунктов.

В постановлении N 1441 указано на то, что спорный земельный участок формируется из земель, входящих в зону, прилегающую к шоссе Новороссийск - Тбилиси.

Указание на это обстоятельство не отменяет указание об отнесении земельного участка к землям населенного пункта Кабардинка.

При наличии таких документов у органа, осуществлявшего кадастровый учет земельного участка истца, отсутствовали основания для указания в кадастре недвижимости иной категории земельного участка, кроме как земли населенных пунктов.

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из этих положений закона следует, что при внесении сведений в кадастр недвижимости в части категории земельного участка истца органом кадастрового учета техническая либо кадастровая ошибки не допущены.

Перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется в порядке, установленном специальным законом (Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").

До осуществления указанных в нем процедур основания для изменения ответчиком по делу категории земельного участка истца отсутствуют.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка осуществлен уполномоченным органом на основании Распоряжения главы администрации Краснодарского края N 58 от 05.02.2010, что является правомерным.

В удовлетворении заявления о признании недействительной кадастровую оценку земельного участка (кадастровый номер 23:40:0201003:55) 2500 +/- 35 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край , г. Геленджик, Автомагистраль "Дон" 1524 км на основании Распоряжения главы администрации Краснодарского края N 58 от 05.02.2010 обществу следует отказать.

Судом установлено, что в деле А32-6585/2010-72/111, рассмотренном Арбитражным судом между этими же сторонами общество просило обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести переоценку указанного земельного участка на основании Постановления главы администрации (Губернатора) Краснодарского края N 730 от 20 августа 2009 года и внести изменения в государственный земельный кадастр кадастровой стоимости и назначения названного земельного участка.

Предметы требований в этой части в этом деле и в настоящем деле являются идентичными.

Основаниями заявления этих требований как в деле А32-6585/2010-72/111, так и в настоящем деле является необходимость отнесения спорного земельного участка к землям транспорта.

То есть в этих двух делах полностью совпадают предметы и основания заявленных требований.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит в том числе, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда (пункт 1 статьи 150 АПК РФ).

Производство по делу в части второго требования следует прекратить.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на истца в части требования, рассмотренного по существу.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167, 170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Ходатайство ответчика оставить без удовлетворения.

Требование о признании недействительной кадастровой оценки земельного участка оставить без удовлетворения.

В части требования об обязании Управления Росреестра произвести переоценку земельного участка на основании постановления N 730 от 20.08.2009, внести изменения в государственный земельный кадастр кадастровой стоимости и назначения земельного участка производство по делу прекратить.

Судья

М.М. Данько