Вопрос: При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, и покупке в этом же году жилого дома, можно ли доходы от продажи квартиры уменьшить на расходы, связанные с приобретением дома? (Управление ФНС России по Краснодарскому краю, 30 марта 2015 г.)

Вопрос: При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, и покупке в этом же году жилого дома, можно ли доходы от продажи квартиры уменьшить на расходы, связанные с приобретением дома?

Автор вопроса: Алексей Алексеевич, Староминская

Ответ:

При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества. Исходя из вышеизложенного следует, что доходы от реализации квартиры можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры либо на размер имущественного вычета в сумме 1 млн. руб. При этом в случае, если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры превышает сумму доходов от продажи квартиры, получившийся остаток не может быть учтен при определении суммы облагаемого дохода по иным объектам и, соответственно, не учитывается при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц в целом за налоговый период. Уменьшение дохода от реализации квартиры на сумму расходов, связанных с приобретением жилого дома законодательством о налогах и сборах не предусмотрено.

Автор ответа: А.Н. Семенов