Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 июня 2014 г. N Ф03-2550/14 по делу N А51-30626/2013

г. Хабаровск

27 июня 2014 г.

Дело N А51-30626/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арсеньевский свинокомплекс" на решение от 05.02.2014 по делу N А51-30626/2013 Арбитражного суда Приморского края

Дело в первой инстанции рассматривал судья А.К. Калягин

по иску общества с ограниченной ответственностью "Арсеньевский свинокомплекс"

к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок", обществу с ограниченной ответственностью "Метиз-К"

об обязании заключить договоры аренды

Общество с ограниченной ответственностью "Арсеньевский свинокомплекс" (ОГРН 1092501000415, ИНН 2501014294, адрес (место нахождения): 692337, Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 19; далее - ООО "Арсеньевский свинокомплекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок" (ОГРН 1022500507347, ИНН 2501010490, адрес (место нахождения): 692331, Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 39/1; далее - ООО "Рынок") о понуждении к заключению договоров аренды на два места для торговли на территории рынка ответчика в г. Арсеньеве.

Определением арбитражного суда с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Метиз-К" (далее - ООО "Метиз-К").

Решением суда от 05.02.2014 в удовлетворении исковых требований к ООО "Рынок" отказано, исковые требования к ООО "Метиз-К" оставлены без рассмотрения.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось в связи с возвращением судом апелляционной жалобы.

В кассационной жалобе ООО "Арсеньевский свинокомплекс" просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие сведений о характере правоотношений ООО "Рынок" и ООО "Метиз-К" их действительному содержанию. Также заявитель приводит доводы о позднем получении отзыва на иск и неполноте представленных в дело доказательств. Кроме того, в кассационной жалобе приводятся доводы о нарушении ООО "Рынок" законодательства о торговле на рынках.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Рынок" и ООО "Метиз-К" приводят свои возражения против ее доводов и просят оставить судебный акт без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого решения суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для его отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Рынок" (арендодатель) и ООО "Арсеньевский свинокомплекс" (арендатор) были заключены договоры N N 39, 40 о предоставлении в аренду мест для торговли на территории ООО "Рынок", в соответствии с условиями которых арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату два торговых места, площадью по 2,46 кв.м каждое, сроком с 01.01.2013 по 30.06.2013.

Согласно пункта 4.4 указанных договоров N N 39, 40 арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

По актам приема-передачи арендодатель передал арендатору объекты аренды, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 39/1.

По истечении срока аренды по договорам N N 39, 40 ООО "Арсеньевский свинокомплекс" обратилось к ООО "Рынок" с письмом N 886 от 16.08.2013 с предложением заключить договоры на новый срок в соответствии с пунктом 4.4 договоров и статьей 621 ГК РФ.

Неполучение ответа на вышеуказанное обращение послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из анализа приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что арендатор вправе требовать заключения на новый срок договора только в отношении того же имущества, которое являлось предметом ранее заключенного договора аренды.

Как следует из материалов дела, предметом договоров аренды N N 39,40 являлись торговые места, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 39/1.

Судом установлено, что с августа 2013 года рыночная торговля в г. Арсеньев осуществляется на территории Универсального рынка, расположенного по адресу: г. Арсеньев, ул. Островского, 2/1, а ранее существовавший рынок по адресу г. Арсеньев, ул. Жуковского, 39/1, свою деятельность прекратил.

Также судом установлено, что в нарушение статьи 621 ГК РФ истец уведомил арендодателя о своем намерении продолжить арендные отношения спустя более 1,5 месяца по истечении срока действия договора аренды.

Установив указанные выше обстоятельства, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Арсеньевский свинокомплекс" к ООО "Рынок".

При этом суд правильно отметил, что по действующему законодательству заключение договора аренды не является для ООО "Рынок" обязательным.

Кроме того, судом установлено, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в отношении ООО "Метиз-К", осуществляющего управление зданием рынка на сегодняшний день в соответствии с заключенным между ним и ООО "Рынок" договором. В связи с этим суд обоснованно оставил исковые требования к ООО "Метиз-К" без рассмотрения в соответствии с положениями статьи 148 АПК РФ.

Доводы кассационной жалобы ООО "Арсеньевский свинокомплекс" отклоняются как не влияющие на правильность разрешения дела.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.02.2014 по делу N А51-30626/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

С.Ю. Лесненко С.Н. Новикова