Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 февраля 2011 г. N Ф03-465/2011 по делу N А51-9223/2010

г. Хабаровск

22 февраля 2011 г.

N Ф03-168/2011

Резолютивная часть постановления от 15 февраля 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.И.Гребенщикова

Судей: Е.К.Яшкиной, О.Г.Красковской

при участии

представители участвующих в деле лиц не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

товарищества собственников жилья "Гармония", общества с ограниченной ответственностью "Мажордом"

на решение от 20.08.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010

по делу N А51-9223/2010

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А.Лошакова,

в апелляционном суде судьи: Н.А.Скрипка, И.Л.Яковенко, К.П.Засорин

По иску общества с ограниченной ответственностью "Скай билдинг"

к товариществу собственников жилья "Гармония", обществу с ограниченной ответственностью "Мажордом"

о признании недействительным договора

Общество с ограниченной ответственностью "Скай билдинг" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к товариществу собственников жилья "Гармония" (далее - ТСЖ "Гармония", товарищество), обществу с ограниченной ответственностью "Мажордом" о признании недействительным договора на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенного между ТСЖ "Гармония" в лице председателя правления Елистратова В.Ю. и ООО "Мажордом" (с учетом уточнения требования и привлечения к участию в деле второго ответчика в порядке статей 46, 49 АПК РФ).

Решением суда от 20.08.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010, требование истца удовлетворено; договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010 признан недействительным.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Гармония", ООО "Мажордом" обратились с кассационными жалобами, в которых просят решение и постановление апелляционного суда отменить полностью и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт. В обоснование своей правовой позиции ответчиками указано на неправильное применение судами норм материального права (статьи 168, 183 ГК РФ, статьи 143-145, 147, 148 Жилищного кодекса РФ), на несоответствие выводов судов, содержащихся в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела. Считают, что спорный договор заключен уполномоченным лицом (председателем правления товарищества Елистратовым В.Ю.), избранным председателем товарищества решением общего собрания членов товарищества, полномочным действовать от имени товарищества без доверенности, зарегистрированным в качестве руководителя ТСЖ "Гармония" и внесенным в ЕГРЮЛ, и данная сделка была одобрена правлением товарищества. Настаивают, что Елистратов В.Ю. совершал сделку не единолично, а реализовывал решение правления и общего собрания товарищества. Кроме того, по мнению заявителей жалоб, истец не указал, какие его права и законные интересы были нарушены в результате заключения спорного договора.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции участвующие в деле лица, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, участия не принимали.

Проверив законность состоявшихся судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Скай билдинг" является собственником нежилых помещений в здании по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 54, общей площадью 324,6 кв.м (свидетельство о госрегистрации права от 09.08.2008 серии 25-АА N 769946), общей площадью 502,2 кв.м (свидетельство от 29.08.2008 серии 25-АБ N 040102), общей площадью 162 кв.м (свидетельство от 09.08.2008 серии 25-АА N 769947).

26.04.2010 между ТСЖ "Гармония" в лице председателя правления Елистратова Владимира Юрьевича и ООО "Мажордом" в лице генерального директора Богомаз Олеси Борисовны заключен договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток, Океанский проспект, 54.

ООО "Скай билдинг", считая, что названный договор является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку заключен от имени ТСЖ "Гармония" неуполномоченным лицом (Елистратовым В.Ю., не являющимся членом товарищества, не обладающим правом собственности на помещения в многоквартирном доме), кроме того, стоимость услуг по содержанию не была утверждена на общем собрании членов ТСЖ "Гармония", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

В силу статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Исходя из положений статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель товарищества избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава, а членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ.

Дав оценку представленным в дело доказательствам, судами установлено и данное обстоятельство не опровергнуто ответчиками, что Елистратов В.Ю. не является собственником помещений в доме N 54 по Океанскому проспекту и, следовательно, не может являться членом товарищества, и, как следствие, председателем товарищества в силу императивных норм закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53, статьей 153 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности, в том числе путем совершения сделок, через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок", при совершении сделки от имени юридического лица лицом, которое не имело на это полномочий в силу закона, статья 174 ГК РФ не применяется. В указанных случаях следует руководствоваться статьей 168 ГК РФ, при этом пункт 1 статьи 183 ГК РФ применяться не может.

По общему правилу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

При таких обстоятельствах, признав, что председатель товарищества Елистратов В.Ю. является лицом, не имеющим полномочий на совершение сделок от имени ТСЖ "Гармония" в силу вышеназванных норм права, суды пришли к правильному выводу о том, что оспариваемый договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенный между ТСЖ "Гармония" и ООО "Мажордом", является ничтожным.

В этой связи выводы судов, положенные в основу обжалуемых судебных актов, в соответствии с которыми удовлетворено требование истца, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам гражданского и жилищного законодательства.

Доводы заявителей кассационных жалоб о том, что спорный договор со стороны ТСЖ "Гармония" заключен уполномоченным лицом, поскольку Елистратов В.Ю. значится председателем товарищества согласно выписке из ЕГРЮЛ, правомерно отклонены судами. Данное обстоятельство не свидетельствует о наличии у него полномочий совершать сделки от имени товарищества, так как названные выше нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие порядок формирования органов управления товарищества собственников жилья, не связывают возникновение либо прекращение полномочий председателя товарищества с фактом внесения в государственный реестр соответствующих сведений.

Аналогично не принимаются во внимание доводы заявителей жалоб об имевшем место последующем одобрении спорной сделки правлением товарищества, а также о том, что, совершая спорную сделку, Елистратов В.Ю. реализовывал решение правления и общего собрания товарищества, поскольку названные обстоятельства не могут придать юридическую силу ничтожной сделке, совершенной неуполномоченным лицом.

Неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебных актов в любом случае судом кассационной инстанции не установлено, поэтому решение и постановление апелляционного суда отмене, а кассационные жалобы - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

решение от 20.08.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу N А51-9223/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.И.Гребенщиков

Судьи

Е.К.Яшкина О.Г.Красковская