Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 марта 2011 г. N Ф03-27/2011 по делу N А24-2993/2010

г. Хабаровск

22 марта 2011 г.

N Ф03-27/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: С.Н.Новиковой, Л.Б.Шариповой

при участии

от ИП Воротниковой А.А.: Горбачева Т.И. - представитель по доверенности от 06.10.2009 б/н

от ООО "Октябрь": Ширинкин С.В. - представитель по доверенности от 07.02.2011 N 5; Авгусманова М.В. - представитель по доверенности от 27.12.2010 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общество с ограниченной ответственностью "Октябрь"

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А24-2993/2010 Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции судьи Н.И.Фадеева, Н.А.Скрипка, Т.А.Аппакова

По иску индивидуального предпринимателя Воротниковой А.А. к администрации Елизовского муниципального района, Управлению финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района - муниципальное учреждение, обществу с ограниченной ответственностью "Октябрь" третьи лица: Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании недействительным договора от 14.04.2008 купли-продажи земельного участка и применении последствий его недействительности

Индивидуальный предприниматель Воротникова Анна Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 41:05:01 01 005:0236, заключенного 14.04.2008 между Управлением финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Октябрь"; о применении последствий недействительности данной сделки, а именно: прекратить регистрационную запись N 41-41-02/007/2008-189 от 20.06.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Октябрь" на спорный земельный участок; привести стороны договора купли-продажи земельного участка в первоначальное положение, обязав каждую из сторон вернуть все полученное по сделке: Управление вернуть ООО "Октябрь" деньги в сумме 143612,46 руб., полученные за продажу земельного участка; а ООО "Октябрь" вернуть Управлению земельный участок, кадастровый номер 41:05:01 01 005:0236. Решением от 29.09.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 решение отменено в части; суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи (купчая) земельного участка, кадастровый номер 41:05:01 01 005:0236 (местоположение: установлено относительно ориентира здание склад материальный, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Камчатский, р-н Елизовский, г. Елизово, ул. Магистральная, дом 12, для эксплуатации здания склада материального, общей площадью 1656 кв.м.), заключенный 14.04.2008 между Управлением финансов и имущественных отношений - муниципальным учреждением Елизовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Октябрь"; применил последствия недействительности данной сделки; обязал Управление финансов и имущественных отношений - муниципальное учреждение Елизовского муниципального района вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Октябрь" денежные средства в сумме 143612 рублей 46 коп., полученные за продажу земельного участка; обязал общество с ограниченной ответственностью "Октябрь" вернуть Управлению финансов и имущественных отношений - муниципальному учреждению Елизовского муниципального района земельный участок, кадастровый номер 41:05:01 01 005:0236 (местоположение: установлено относительно ориентира здание склад материальный, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Камчатский, р-н Елизовский, г. Елизово, ул. Магистральная, дом 12, для эксплуатации здания склада материального, общей площадью 1656 кв.м.); в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе (с учетом дополнений) ООО "Октябрь" просит отменить постановление апелляционной инстанции от 29.11.2010, оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель не согласен с выводом суда о ничтожности договора, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт в рамках дела N А24-5572/2009, которым в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки отказано, поскольку последние заявлены незаинтересованным лицом. Полагает, что по настоящему спору имеются основания для прекращения производства по делу в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. Ссылается, что ранее земельный участок использовался обществом на условиях аренды; на момент его приобретения в собственность предприниматель не являлась собственником объекта недвижимости; продавец объекта недвижимости ОАО "Камчатагропромстрой" при его продаже вопрос по земельному участку не решил. Дополнительно указано, что объект недвижимости фактически разрушен, не пригоден к эксплуатации.

В отзыве на кассационную жалобу ИП Воротникова А.А. просит оставить ее без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района - муниципальное учреждение поддерживает доводы жалобы.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Октябрь" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ИП Воротниковой А.А., возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемого судебного акта и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 14.04.2008 между Управлением финансов и имущественных отношений Елизовского муниципального района (продавец) и ООО "Октябрь" (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 1656 кв.м, кадастровый номер 41:05:01 01 005:0236, расположенный в г.Елизово, ул.Магистральная, д. 12, для эксплуатации здания склада материального.

Актом приема-передачи от 14.04.2008 оформлена передача земельного участка.

Право собственности общества на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Предприниматель Воротникова А.А., ссылаясь на то, что в границах названного земельного участка находится объект недвижимости - здание цеха сантехнических заготовок, принадлежащий на праве собственности предпринимателю, и, полагая, что договор купли-продажи от 14.04.2008 заключен в нарушение ст. 36 ЗК РФ, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Воротникова А.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей соответствующей записи.

Установлено, что за Воротниковой А.А. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения N 1 площадью 210,4 кв.м, N 2 площадью 35,3 кв.м, находящиеся в здании цеха сантехнических заготовок, расположенного по ул.Магистральная, д. 12 в г.Елизово Камчатского края.

Основанием регистрации указаны договоры купли-продажи от 22.12.2008 N N 12,13, продавцом имущества являлось ООО "ХК "Камчатагропромстрой", за которым данное имущество зарегистрировано в установленном порядке. В деле представлены кадастровые паспорта указанных помещений, л.д. 130-133, а также кадастровый паспорт на здание - цех сантехнических заготовок, общая площадь которого составляет 245,7 кв.м, т.е. соответствует площади помещений (210,4 кв.м, 35,3 кв.м).

Данные документы свидетельствуют о том, что собственником здания - цех сантехнических заготовок общей площадью является предприниматель Воротникова А.А. Доказательств того, что здание является разрушенным, не пригодным к эксплуатации, в материалах дела не представлено, поэтому соответствующая ссылка в кассационной жалобе ООО "Октябрь" подлежит отклонению.

Далее из заключения от 16.02.2010 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", схемы расположения земельного участка и объектов недвижимости, являющейся приложением к заключению, установлено, что здание- цех сантехнических заготовок расположено в границах земельного участка, кадастровый номер 41:05:0101005:0236. Данное сторонами не оспаривается.

Кроме того, установлено, что здание - цех сантехнических заготовок 1988 года постройки (кадастровый паспорт, л.д. 134, т.1); включено в акт оценки приватизируемого имущества СПМК-6 (письмо КУГИ администрации Камчатской области, л.д. 142, т.1); из архивных данных ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" стояло на техническом учете, л.д. 12, т.2, право собственности зарегистрировано за ООО "ХК "Камчатагропромстрой".

Таким образом, из содержания ст. 36 ЗК РФ собственник объекта недвижимости - Воротникова А.А. имеет исключительное право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на наличие у ответчика права на приватизацию земельного участка на основании п.1 ст. 36 ЗК РФ, а также на то, что кадастровый паспорт земельного участка данных об иных объектах недвижимости не имеет, сделка по приобретению здания - цех сантехнических заготовок совершена истцом после оформления ответчиком прав на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из того, что в границах спорного земельного участка находится объект недвижимости - цех сантехнических заготовок, собственником которого покупатель земельного участка - ООО "Октябрь" не является.

Представленные в деле документы (акт оценки приватизируемого имущества, технический паспорт, письмо ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 04.06.2010 N 592) подтверждают, что на момент совершения спорной сделки - договор от 14.04.2008 имелись данные о нахождении в границах земельного участка площадью 1656 кв.м объекта недвижимости - цех сантехнических заготовок, год постройки 1988.

В этой связи вывод суда о том, что сделка - договор купли-продажи земельного участка от 14.04.2008 не соответствует требованиям ст. 36 ЗК РФ и, следовательно, является ничтожной согласно ст. 168 ГК РФ, обоснован.

Выводы суда в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, а именно обязанности каждой из сторон возвратить полученное по сделке, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, правилам ст. 167 ГК РФ и являются правильными.

Судом кассационной инстанции не принимаются доводы о прекращении производства по делу в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Так, согласно решению суда по делу N А24-5572/2009 рассмотрены требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Октябрь" на земельный участок, кадастровый номер 41:05:0101005:0236. При этом суд, отказывая в иске, исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав и интересов.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А24-2993/2010 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

С.Е.Лобарь

Судьи

С.Н.Новикова Л.Б.Шарипова