Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 апреля 2011 г. N Ф03-1217/11 по делу N А51-12107/2010

г. Хабаровск

28 апреля 2011 г.

N Ф03-1217/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Ю.Лесненко

Судей: М.М.Саранцевой, Т.Н.Карпушиной

при участии

представители участвующих в деле лиц не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Капитал"

на решение от 10.11.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011

по делу N А51-12107/2010

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Г.Н.Кошлакова, в апелляционном суде судьи: Н.И.Фадеева, И.Л.Яковенко, Н.А.Скрипка

По иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания"

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал"

о взыскании 31 077 руб. 21 коп.

Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания"" (далее - ОАО "ДГК") обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - ООО "Капитал", общество) о взыскании с ООО "Капитал" 31 077 руб. 21 коп. составляющих: 27 612 руб. основного долга по договору аренды от 20.10.2009 N 01/08/09-1 и 3 465 руб. 21 коп. пени за просрочку оплаты.

Иск обоснован тем, что в нарушение условий данного договора ответчиком не уплачена арендная плата за декабрь 2009 года и январь 2010 года в связи с чем образовавшаяся задолженность и пеня за просрочку арендной платы подлежат взысканию с ответчика на основании статей 309, 614 ГК РФ.

До принятия судом решения истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 22 517 руб. 69 коп. основного долга по договору аренды от 20.10.2009 и 2 747 руб. 21 коп. пени за просрочку оплаты.

Решением от 10.11.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011, исковые требования удовлетворены. С ООО "Капитал" в пользу ОАО "ДГК" взыскано 25 264 руб. 90 коп.

Судебные акты мотивированы тем, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком в декабре 2009 года и январе 2010 года обязанности по перечислению арендной платы на расчетный счет ОАО "ДГК" по договору аренды от 20.10.2009 в связи с чем требование истца о взыскании денежных средств в размере 25 264 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению.

В кассационной жалобе ООО "Капитал" просит решение от 10.11.2010, постановление апелляционного суда от 21.01.2011 отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края. В обоснование жалобы заявитель привел доводы о том, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает на то, что судом не дана оценка преддоговорных отношений между ООО "Капитал и ОАО "ДГК". Считает, что до заключения договора аренды от 20.10.2009 отношения между ООО "Капитал и ОАО "ДГК" регулировались протоколом намерений от 03.06.2009 о передаче в аренду помещения площадью 43 кв.м. Кроме того, указывает, что фактическое использование помещения, являющегося предметом договора аренды, было прекращено 31.12.2010, с 01.01.2010 общество не использовало помещение и не оказывало услуги по приготовлению и реализации пищи работникам истца в указанном помещении. По мнению заявителя жалобы, договор аренды от 20.10.2009 является недействительным в соответствии со статьей 179 ГК РФ, так как заключен под влиянием обмана. Полагает, что истец фактически передал в пользование помещение площадью 43 кв.м, оговорив условия и стоимость аренды, а через несколько месяцев представил на подписание другой вариант договора, по которому предметом аренды выступало помещение общей площадью 90 кв.м.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ОАО "ДГК" (арендодатель) и ООО "Капитал" (арендатор) заключен договор аренды от 20.10.2009 N 01/08/09-1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение в здании столовой на 50 мест, лит. А10, инв. N Е571496 общей площадью 90 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с момента его подписания по 30.06.2010 и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 21.07.2009.

Договором аренды предусмотрена обязанность ответчика перечислять арендную плату в размере 13 806 руб. (с учетом НДС 18%) ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставляемого арендодателем счета на оплату (пункты 3.1, 3.2 договора).

Пунктом 4.2. договора аренды от 20.10.2009 предусмотрена уплата пени в случае просрочки арендной платы в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи от 21.07.2009, ответчику передано помещение в здании столовой на 50 мест, лит. А10, инв. N Е571496 общей площадью 90 кв.м, находящееся по адресу: Приморский край, г. Партизанск, ул. Свердлова, 2. Акт содержит подтверждение, что арендатор принял имущество, соответствующее условиям договора аренды.

ОАО "ДГК", ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды от 20.10.2009, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды установили факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за декабрь 2009 года, январь 2010 года. При этом судами установлено, что доказательств, подтверждающих факт освобождения арендованного помещения до 01.02.2011, ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суды обоснованно пришли к выводу о взыскании с ООО "Капитал" задолженности по арендной плате за декабрь 2009, январь 2010 в сумме 22 517 руб. 69 коп. и пени в размере 2 747 руб. 21 коп.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судами неправомерно не приняты во внимание преддоговорные отношения между сторонами, а именно протокол намерений от 03.06.2009, подлежит отклонению судом кассационной инстанции, поскольку, как установлено судами, данный протокол не подтверждает факт передачи ООО "Капитал" помещения площадью 43 кв.м.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что фактическое использование арендуемого помещения было прекращено 31.12.2009 подлежат отклонению как несоответствующие фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Иные доводы жалобы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда и получили надлежащую правовую оценку. Оснований для их иной оценки у суда кассационной инстанции не имеется.

При принятии обжалуемых судебных актов арбитражными судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, поэтому основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.11.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011 по делу N А51-12107/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю.Лесненко

Судьи

М.М.Саранцева Т.Н.Карпушина