Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 мая 2011 г. N Ф03-1635/11 по делу N А51-14694/2010

г. Хабаровск

24 мая 2011 г.

N Ф03-1635/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А.Тарасова

Судей: С.Н.Новиковой, О.П.Дружиной

при участии

от ГУ "Краснознаменное Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю": Миняйло К.О. - юрисконсульт, удостоверение N 05 9320, доверенность от 21.04.2011 N 21/703/31/2681

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Государственного учреждения "Краснознаменное Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю"

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011

по делу N А51-14694/2010 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в апелляционном суде судьи И.Л.Яковенко, А.С.Шевченко, Т.А.Аппакова

По иску Государственного учреждения "Краснознаменное Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю"

к индивидуальному предпринимателю Макогон В.А.

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае

об освобождении земельных участков

Государственное учреждение "Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Макагон В.А. об освобождении земельных участков, расположенных по адресам: г.Владивосток, ул.Борисенко, 70-А, кадастровый номер 25:28:03 0017:262, г.Владивосток, ул.Борисенко, 70, кадастровый номер 25:28:030017:261; об обязании передать их без обременения правами других лиц, в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил вернуть земельные участки Государственному учреждению "Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю".

Решением суда от 29.11.2010 исковые требования в части обязания ИП Макагон В.А. освободить земельные участки по адресам: г.Владивосток, ул.Борисенко, 70-а, кадастровый номер 25:28:030017:262, г.Владивосток, ул.Борисенко, 70, кадастровый номер

25:28:030017:261, удовлетворены, в остальной части требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 решение отменено; в удовлетворении требований отказано.

На постановление от 04.02.2011 поданы две кассационные жалобы от: ГУ "Краснознаменное пограничное управление ФСБ России по ПК"; ТУ ФАУГИ в ПК, в которых заявители просят отменить его, оставить в силе решение от 29.11.2010. По мнению заявителей, земельные участки площадью 10 840 кв.м, 19 288 кв.м являются собственностью РФ, закреплены за пограничным управлением на праве постоянного (бессрочного) пользования. Полагает, что договоры аренды земельных участков N 31/31, 32/32 считаются возобновленными на неопределенный срок согласно ст. 621 ГК РФ и поэтому после получения уведомления от 18.06.2010 об отказе арендодателя от договоров, последние в силу ст. 610 ГК РФ являются прекращенными. То, что уведомления получены предпринимателем Макагон подтверждено справкой почты России от 19.11.2010. Полагает, что суд апелляционной инстанции в нарушение ст. 268 АПК РФ незаконно принял дополнительные доказательства: свидетельство о разводе, копию паспорта с пропиской; подтверждающие смену адреса ответчика. Ссылаются на неисполнение обязанности арендатора - п. 4.4.7 договоров, которым предусмотрена обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя об изменении юридического адреса, адреса местонахождения; на то, что ответчиком в рамках судебного разбирательства предоставлялся отзыв на исковое заявление от 12.11.2010, в котором указан прежний адрес предпринимателя. Указывают, что вся переписка с ответчиком в порядке досудебного урегулирования спора и в рамках судебного разбирательства велась по адресу: г.Владивосток, ул.Монтажная, 13, кв. 125. Считают, что предприниматель уведомлен о расторжении договоров надлежащим образом.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ГУ "Краснознаменное Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю" поддержал доводы, изложенные в соответствующей кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемого судебного акта и обоснованность доводов кассационных жалоб, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Приморскому краю (арендодатель) и ИП Макагон В.А. (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков от 01.04.2004 N N 31/31, 31/32, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений, имеющие местоположения: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, 70-А, ул. Борисенко, 70, для размещения автостоянки, общей площадью 2795 кв.м, 1966 кв.м соответственно; срок аренды определен с 01.04.2004 по 30.03.2005.

Пунктом 3.1 договоров установлен размер арендной платы в суммах: 7244,64 руб.; 5732,86 руб. в месяц соответственно.

Распоряжением ТУ ФАУГИ по ПК от 28.06.2007 N 341-р ГУ "Краснознаменное пограничное управление ФСБ РФ по ПК" предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: войсковая часть, общая площадь 19288 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание штаба, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.70-а, кадастровый номер 25:28:030017:261; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: войсковая часть, общая площадь 10840 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 15 м по направлению на север от ориентира здание штаба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.70-а, кадастровый номер 25:28:030017:262, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

ТУ ФАУГИ в ПК 18.06.2010 в адрес предпринимателя направлены письма N N 08-8439, 08-8440, в которых арендодатель уведомил об отказе от договоров аренды от 01.04.2004 N N 31/31, 32/32 на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации с 20.09.2010 года, указал на обязанность освободить земельные участки, сдать их по акту приема-передачи.

Неосвобождение предпринимателем спорных земельных участков послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, спорные договоры аренды заключены на срок до 30.03.2005. До истечения срока действия спорных договоров аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем, они считается продленными на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Представленные в материалах дела копии почтовых уведомлений заказных писем N N 690091 26 09628, 690091 26 09 не приняты апелляционным судом в качестве доказательств письменного уведомления предпринимателя об отказе от продолжения арендных отношений, поскольку данные уведомления получены Макагон А.В., которая с 30.03.2010 не является женой ответчика (свидетельство о разводе от 01.04.2010). Установлено, что предприниматель по адресу, указанному в письмах, не проживает, местом регистрации ответчика согласно паспортным данным является г.Владивосток, ул.Талалихина, д.5, кв. 42.

Кроме того, в деле представлена справка ИФНС по Первомайскому району г.Владивостока по состоянию на 26.11.2010, согласно которой юридический адрес индивидуального предпринимателя - г.Владивосток, ул.Талалихина, 5, общ. Данный адрес также указан в договорах аренды земельных участков N N 31/31, 32/32.

Установлено, что по указанному адресу уведомления о расторжении договоров аренды не направлялись. Доказательств обратного суду согласно ст. 65 АПК РФ истцом не представлено.

В этой связи арбитражный суд апелляционной инстанции, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, приняв во внимание дополнительное доказательство - свидетельство о разводе от 01.04.2010, установив факт ненадлежащего уведомления ответчика о расторжении договоров аренды, с учетом норм вышеприведенного законодательства обоснованно сделал вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования суда, получили надлежащую оценку, не опровергают выводы суда, поэтому подлежат отклонению.

При изложенном основания для удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 по делу N А51-14694/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

И.А.Тарасов

Судьи

С.Н.Новикова О.П.Дружина