Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 мая 2011 г. N Ф03-1605/11 по делу N А73-9791/2010

г. Хабаровск

24 мая 2011 г.

N Ф03-1605/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А. Тарасова

Судей: С.Н. Новиковой, О.П. Дружиной

при участии

от истца: Е.К. Ефимкова, консультант консультационно-правового отдела, доверенность от 23.12.2010 N 12577/02-10

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

на решение от 06.12.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011

по делу N А73-9791/2010

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья А.В. Бутковский, в суде апелляционной инстанции - судьи Е.А. Швец, А.И. Михайлова, Т.Д. Пескова

По иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Марлен"

третье лицо: Торосян Марук Рафикович

о взыскании 164 155 руб. 06 коп.

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью "Компания Марлен" по арендной плате за период с 01.12.2009 по 31.08.2010 в сумме 72549,83 руб., пени в сумме 2702,22 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Торосян Марук Рафикович.

Решением от 06.12.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ДМС администрации г.Хабаровска просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с выводом суда о незаключенности договора. Полагает, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством; на территории Хабаровского края кадастровый учет начал осуществляться с января 2002 года - Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Хабаровскому краю от 03.01.2001 N 1/23, ранее такие функции осуществлял Комитет (Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130). Настаивает на действительности договора, поскольку границы земельного участка определены соответствующим планом. Ссылается на регистрацию договора в учреждении юстиции.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ДМС администрации г.Хабаровска поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым их отменить в соответствии с п.3 ч.1 ст. 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 09.11.2000 между МО г. Хабаровска в лице ДМС (арендодатель) и ООО "Компания Марлен" (арендатор) заключен договор N 1129, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 1125,7 кв. м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска, проспект 60-летия Октября, 217, для использования под фактическим возведенный магазин, сроком с 09.11.2000 по 08.11.2003.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

ДМС администрации г. Хабаровска, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 по 31.08.2010 в сумме 72 549,83 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени в соответствии с п. 4.1 договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции признал договор от 09.11.2000 N 1129 незаключенным, поскольку отсутствуют данные по объекту аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ), в связи с чем сделал вывод об отсутствии у общества обязанности по оплате арендных платежей, установленных договором.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами.

Между тем судебные инстанции при разрешении спора не учли следующее.

Действительно, в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Предметом спорного договора определен земельный участок площадью 1125,7 кв.м согласно плану земельного участка, являющегося приложением к договору.

Из представленного в деле плана земельного участка следует, что участок имеет кадастровый номер 27:23:04 16 31: 02; в плане отражены координаты характерных точек его границ, дано описание смежеств. План подписан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Хабаровска. Таким образом, план земельного участка содержит данные, позволяющие определенно установить месторасположение земельного участка.

Передача земельного участка оформлена актом от 09.11.2000.

Из договора следует, что земельный участок предоставлен под фактически возведенный магазин.

В деле представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствующие, что по адресу, указанному в договоре - Проспект 60-летия Октября, 217, находятся объекты недвижимости: нежилое складское площадью 49, 9 кв.м, лит. В (правообладатель ООО "Компания Марлен"); нежилое функциональное (правообладатель ООО "Компания Марлен" площадью 119,5 кв.м).

Суды, ссылаясь на положения норм Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действующих на момент заключения договора N 1129, с учетом ст. 26 названного закона не выяснили его реализацию на территории Хабаровского края в указанный период времени.

Кроме того, суды не учли наличие государственной регистрации спорного договора, проведенной 20.11.2000, а также того, что действительность и заключенность договора в установленном порядке заинтересованными лицами не оспорены.

В этой связи вывод суда о незаключенности договора является преждевременным.

При изложенном решение, постановление подлежат отмене с направлением материалов дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует установить отмеченные обстоятельства и с учетом их оценки разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

решение от 06.12.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 по делу N А73-9791/2010 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тарасов

Судьи

С.Н. Новикова О.П. Дружина