Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 июня 2011 г. N Ф03-2371/11 по делу N А51-22332/2009

г. Хабаровск

21 июня 2011 г.

N Ф03-2371/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: С.Н.Новиковой, О.П.Дружиной

при участии

от истца: ЗАО "Приморские курорты": Сафронов С.В. - представитель по доверенности от 25.02.2011 б/н

от ответчика: ООО "Калипсо Плюс": Шаврин В.В. - представитель по доверенности от 30.03.2011 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

закрытого акционерного общества "Приморские курорты"

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011

по делу N А51-22332/2009 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в апелляционном суде судьи И.Л.Яковенко, А.С. Шевченко, Н.А.Скрипка

По иску закрытого акционерного общества "Приморские курорты" (ОГРН 1022502124017, адрес (место нахождения): 690041, Приморский край, Владивосток г., Глинки ул., 8А)

к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ОГРН 1072540005724, адрес (место нахождения): 690033, Приморский край, Владивосток г., Бородинская ул., 12), обществу с ограниченной ответственностью "Калипсо Плюс" (ОГРН 1042503030900, адрес (место нахождения): 690091, Приморский край, Владивосток г., Петра Великого ул., 2, Б)

третьи лица: администрация города Владивостока (ОГРН 1022501302955, адрес (место нахождения): 690950, Приморский край, Владивосток г., Океанский пр-кт, 20), Управление муниципальной собственности города Владивостока (ОГРН 1032501280602, адрес (место нахождения): 690950, Приморский край, Владивосток г., Светланская ул., 29, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 1042504382931, адрес (место нахождения): 690091, Приморский край, Владивосток г., Посьетская ул., 48)

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

Закрытое акционерное общество "Приморские курорты" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент), обществу с ограниченной ответственностью "Калипсо Плюс" о признании недействительными зарегистрированных прав аренды ООО "Калипсо Плюс" на земельный участок, кадастровый номер 25:28:05 00 31:103, площадью 7 394 кв.м, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8; земельный участок, кадастровый номер 25:28:05 00 31:104, площадью 2 482 кв.м из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8; а также о признании права постоянного бессрочного пользования ЗАО "Приморские курорты" на указанные земельные участки. До принятия судом решения по существу спора ЗАО "Приморские курорты" в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило предмет иска и просило суд признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанные земельные участки и истребовать их из чужого незаконного владения ООО "Калипсо Плюс".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственности города Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Решением от 23.06.2010 исковые требования удовлетворены в части признания за ЗАО "Приморские курорты" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки: площадью 7394 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:0103, площадью 2482 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:104. В удовлетворении требований об истребовании указанных участков из чужого незаконного владения ООО "Калипсо Плюс" отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.12.2010 постановление от 02.09.2010 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 решение от 23.06.2010 в части признания за ЗАО "Приморские курорты" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки площадью 7394 кв.м, 2482 кв.м отменено, в удовлетворении исковых требований в этой части отказано, в остальном решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Приморские курорты" просит отменить постановление, оставить в силе решение. Заявитель полагает, что судом в нарушение ч.2 статьи 69 АПК РФ не учтены обстоятельства, установленные в рамках дела N А51-3031/2010, в частности оценка договора купли-продажи от 08.07.2004. Не согласен с доводом суда о том, что к ООО "Меркурий" перешли в пользование спорные земельные участки согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, поскольку на участках отсутствуют объекты недвижимости. Полагает, что земельный участок, указанный в договоре от 08.07.2004, не сформирован в установленном порядке. В последующем участки сформированы под объектами недвижимости, под благоустройство, на которых недвижимость отсутствует, что подтверждается соответствующими кадастровыми паспортами.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Калипсо Плюс" просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Приморские курорты" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Калипсо Плюс", возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность постановления от 25.03.2011, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым отменить его в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, за ООО "Калипсо Плюс" зарегистрировано обременение в виде права аренды на земельные участки:

- площадью 7394 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:103, договор аренды от 07.06.2005 N 05-004826-Ю-Д-3753, соглашение от 18.10.2005;

- площадью 2482 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:104, договор аренды от 07.06.2005 N 05-004827-Ю-Д-3754, соглашение от 10.11.2005.

ЗАО "Приморские курорты", ссылаясь на наличие государственного акта от 24.05.1994 N 250, которым подтверждено право АООТ "Приморские курорты" (ныне ЗАО "Приморские курорты") на использование земельного участка площадью 16, 8843 га на праве постоянного (бессрочного) пользования, на то что спорные земельные участки площадью 7394 кв.м, 2482 кв.м, входят в границы земельного участка площадью 16,8843 га, и, полагая договоры аренды от 07.06.2005 N 05-004826-Ю-Д-3753, N 05-004827-Ю-Д-3754, соглашения от 18.10.2005, от 10.11.2005 ничтожными сделками, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, просило признать за собой право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки: площадью 7394 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:103, площадью 2482 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:104, использование: для благоустройства территории; истребовать названные земельные участки из чужого незаконного владения у ООО "Калипсо Плюс".

При разрешении спора суд первой инстанции, установив, что спорные земельные участки входят в границы земельного участка площадью 16 8843 га, закрепленного за ЗАО "Приморские курорты" на праве постоянного (бессрочного) пользования, приняв во внимание обстоятельства, установленные в рамках дел N А51-5492/2008 1-232, А51-5491/2008 1-231, с учетом правил п. 1 ст. 45 ЗК РФ признал за ЗАО "Приморские курорты" право постоянного (бессрочного) пользования на указанные земельные участки.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение в данной части, сделал вывод о том, что право постоянного (бессрочного) пользования на спорные земельные участки в составе земельного участка, определенного приложением N 3 к договору от 08.07.2004, в силу закона, п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ перешло к покупателю объектов недвижимости - ООО "Меркурий", которое, в свою очередь, переоформило соответствующее право на договоры аренды.

Между тем данный вывод суда апелляционной инстанции сделан без учета следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, АООТ "Приморские курорты" выдан государственный акт от 24.05.1994 N 250 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 16,8843 га, находящегося в районе ст. Санаторная, для размещения и функционирования гомеопатического лечебно-профилактического центра "Тихоокеанский". К акту имеется чертеж границ земельного участка.

08.07.2004 между ЗАО "Приморские курорты" (ранее - АООТ "Приморские курорты", продавец) и ООО "Меркурий" (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел следующее имущество: трехэтажное здание с техническим подвалом (спальный корпус N 1, лит.1); трехэтажное здание с техническим подвалом (спальный корпус N 2, лит.2); одноэтажное здание (трансформаторная подстанция, лит. Г); двухэтажное здание с цокольным этажом (дворец культуры, лит. Н); водопровод, канализация, электрокабель, уличное освещение согласно прилагаемым схемам (приложение N N1, 2).

Разделом 5 договора "земельный участок" сторонами определено, что одновременно с правом собственности на недвижимое имущество переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования согласно приложению N 3. Указано на то, что земельный участок находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования; на совершение действий по отказу продавца от соответствующего права, необходимого для оформления прав покупателя на земельный участок.

В дело представлена схема земельного участка, л.д. 37, т.2, в которой сторонами схематически определены границы земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, переданных по договору от 08.07.2004. Данная схема подписана продавцом и покупателем. Схема данных о размере земельного участка не имеет.

Суд апелляционной инстанции, принимая указанную схему в качестве доказательства перехода прав на земельный участок, занятый проданным недвижимым имуществом, вместе с тем с учетом постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.12.2010 соответствующую оценку данной схеме не дал, а именно не установил, является ли схема доказательством передачи продавцу земельного участка в определенных границах и соответственно выбытия его из владения продавца; не выяснил наличие данных по оформлению покупателем - ООО "Меркурий" прав на указанный в схеме земельный участок, в том числе в части установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством, ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также правовую возможность образования ряда земельных участков из указанного в схеме земельного участка.

Согласно постановлению главы администрации г.Владивостока от 16.03.2005 N 278 предоставление ООО "Меркурий" ряда земельных участков связано с тем, что последнее является собственником нежилых объектов недвижимости.

Судом не принято во внимание, что названное постановление в части предоставления ООО "Меркурий" спорных земельных участков площадью 7394 кв.м, 2482 кв.м в рамках дела N А51-3031/2010 признано недействительным.

В этой связи постановление от 25.03.2011 как принятое в нарушение п. 3 ст. 288 АПК РФ подлежит отмене с направлением материалов дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду необходимо выяснить отмеченное, установить значимые для настоящего дела обстоятельства и с учетом их правовой оценки разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по делу N А51-22332/2009 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

С.Е.Лобарь

Судьи

С.Н.Новикова О.П.Дружина