Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 июля 2011 г. N Ф03-3007/11 по делу N А51-17611/2010

г. Хабаровск

19 июля 2011 г.

N Ф03-3007/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В.Цирулик

Судей: С.И.Гребенщикова, Г.А.Камалиевой

истца: Смольский А.А. - председатель, протокол от 20.03.2010, Гараний О.В. - представитель по доверенности от 01.12.2010 N 17;

от ответчика: Шарый А.А.- предприниматель, Дубовцева В.А. - представитель по доверенности от 07.06.2011, Шнейдер Е.А. - переводчик;

от администрации г.Владивостока: Кондратьева С.Б.- представитель по доверенности от 20.12.2010 N 1-3/5357,

от УМИГА администрации г.Владивостока: Кондратьева С.Б. - представитель по доверенности от 23.11.2010 N 12/4-280,

от Департамента земельных отношений: Атрошко М.В. - представитель по доверенности от 01.09.2010 N 29/03-2013809

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

Департамента земельных отношений, государственного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, индивидуального предпринимателя Шарый Александра Александровича

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011

по делу N А51-17611/2010

Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова, в апелляционном суде судьи: Т.А.Аппакова, И.Л.Яковенко, С.Б.Култышева

По иску товарищества собственников жилья "Светла-17"

к индивидуальному предпринимателю Шарый Александру Александровичу

третьи лица: администрация г. Владивостока, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка

Товарищество собственников жилья "Светла-17" (далее - ТСЖ "Светла-17") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шарый Александру Александровичу (далее - ИП Шарый А.А., предприниматель) об истребовании из чужого незаконного владения земельного уч,01,астка площадью 23 кв.м, расположенного в придомовой территории по ул. Светланская, 17 в г.Владивостоке, в составе земельного участка 570 кв.м с кадастровым номером 25:28:02 00 22:42.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока (далее - УМИГА г.Владивостока), администрация г. Владивостока (далее - администрация), Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент).

Решением от 16.02.2011 в удовлетворении исковых требований отказано по мотиву того, что ответчик владеет истребуемым участком на законных основаниях, а именно, на основании договора аренды от 10.07.2006, который является возобновленным на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 решение от 16.02.2011 отменено, исковые требования ТСЖ "Светла -17" удовлетворены.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда ИП Шарый А.А. и Департамент земельных отношений, государственного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обратились в суд с кассационными жалобами, в которых просят его отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы Департаментом приведены доводы о том, что на момент заключения соглашения от 22.09.2010 земельный участок уже находился в общей долевой собственности собственников жилого дома, расположенного по ул.Светланской, 17 в г.Владивостоке, а, следовательно, Департамент не имел полномочий на его заключение; указанное соглашение не прошло государственную регистрацию; соглашение заключено к договору от 22.09.2010, признанному судом ничтожным. Шарый А.А. в своей кассационной жалобе сослался на несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что никогда не давал согласие на перераспределение арендованного земельного участка.

В заседании суда кассационной инстанции предприниматель и его представители, представители департамента и администрации г.Владивостока поддержали доводы кассационных жалоб и настаивали на их удовлетворении.

Представители истца, возражая относительно доводов жалоб, просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный.

Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.12.2007 распоряжением Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока N 824 утвержден проект границ земельного участка в городе Владивостоке по адресу: ул. Светланская, 17, ТСЖ "Светла-17" для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:020022:42, выдан кадастровый паспорт от 17.11.2009 N 28-1/09-4390.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2010 N 01/036/2010-174 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:42 площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 17, принадлежит на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

18.05.2010 распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 791 ИП Шарому А.А. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31 площадью 23 кв.м, расположенный примерно в 4 м по направлению на восток от здания по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул. Светланская, д. 17 для организации бытового обслуживания (размещение мастерской по ремонту обуви и прочих изделий из кожи).

22.09.2010 между Департаментом (арендодатель) и ИП Шарым А.А. (арендатор) заключен договор N 02-Ю-12506 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:31 сроком с 18.05.2010 по 17.04.2011.

В связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:42 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31 был снят с кадастрового учета.

Письмом от 15.08.2010 N 298 ТСЖ "Светла-17" обратилось к ИП Шарому А.А. с предложением освободить спорный земельный участок, так как он расположен в границах земельного участка площадью 570 кв.м, принадлежащего на праве собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17.

Поскольку спорный земельный участок предпринимателем не освобожден, ТСЖ "Светла - 17" обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании земельного участка площадью 23 кв.м из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ИП Шарый А.А. арендовал земельный участок с кадастровым номером 25:28:02 00 22:0031 на основании договоров аренды от 24.06.2004, от 21.02.2005, от 10.07.2006, от 03.09.2007 и от 22.09.2010. При этом суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды от 03.09.2007, поскольку срок его действия установлен с 26.03.2007 по 25.03.2010, то есть более года, однако в нарушение требований статьи 609 ГК РФ, статьи 26 ЗК РФ указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, судом сделан правильный вывод о ничтожности договора от 22.09.2010 на основании статей 168, 608 ГК РФ, поскольку на момент заключения договора участок находился в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул.Светланская, д. 17, и Департамент не вправе был распоряжаться данным земельным участком.

В этой связи суд первой инстанции посчитал возобновленным на неопределенный срок договор аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006 по правилам статьи 621 ГК РФ, так как по истечении срока его действия арендатор продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны арендодателя.

Поддерживая выводы суда первой инстанции в этой части, апелляционный суд принял во внимание имеющееся в материалах дела соглашение от 22.09.2010 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006, согласно которому Департамент и ИП Шарый А.А. договорились расторгнуть договор аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006 с 17.05.2010.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования земельного участка площадью 23 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 570 кв.м и, отменив решение суда первой инстанции, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Вместе с тем судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что согласно положениям пункта 1 статьи 617 ГК РФ сам по себе переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

Поскольку на момент подписания соглашения от 22.09.2010 о расторжении договора аренды истребуемого земельного участка, Департамент не являлся его собственником, он не обладал правом распоряжения указанным земельным участком, в данном случае правом на расторжение договора аренды от 10.07.2006.

Следовательно, у суда апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения требований истца в соответствии с положениями статьи 301 ГК РФ.

С учетом изложенного постановление Пятого арбитражного апелляционного суда 03.05.2011 подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, а решение суда первой инстанции от 16.02.2011 - оставлению в силе.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче кассационных жалоб подлежит распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 286 - 289, 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 по делу N А51-17611/2010 Арбитражного суда Приморского края отменить, решение суда первой инстанции от 16.02.2011 по этому же делу оставить в силе.

Арбитражному суду Приморского края произвести поворот исполнения отмененного постановления апелляционного суда.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Светла-17" в пользу индивидуального предпринимателя Шарого Александра Александровича расходы по государственной пошлине за подачу кассационной жалобы в сумме 1000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Светла-17" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационным жалобам в сумме 3000 рублей.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков Г.А. Камалиева